안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
실전반 1강은 권유디 튜터님께서
'실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법'이라는
주제로 강의해주셨습니다.
📍 기준이 명확한 투자자
현재 수도권 시장은 계속해서 규제가 강화되고 있으며
어떻게 방향을 잡아야 할지 어려운 상황이 계속되고 있습니다.
튜터님께서는 이럴 때일수록
중심이 바로잡힌 투자자가 되어야 한다고 말씀하셨고
투자는 점이 아니라 선을 그리는 것이라는 말씀이 기억에 남습니다.
이런 상황속에서도 내가 할 수 있는 것이 무엇인지를 생각하고
그 과정에서 어려운 부분들은 환경 안에서 질문을 드리며
배워나가야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 이번 실전반에서는
알고 있는 것에 그치는 것이 아니라 행동으로 옮기고
부족한 부분을 채워 나가는 한 달이 될 수 있도록 하겠습니다!
📍 현재 수도권 시장
통화량과 서울 아파트 상승 흐름을
과거부터 보여주신 부분이 인상 깊었는데요!
통화량의 상승과 서울 아파트가 어떤 연관 관계가 있는지,
단기적/장기적으로 어떤 흐름을 보이는지 배울 수 있었습니다.
그리고 시장이 상승장 중후반, 하락장 및 상승장 초반일 때
어떤 대응 방안을 가져야 하는지도 말씀해주셨는데,
각 시장의 특징을 알고 행동하는 기준을 갖게 되었습니다.
마지막으로 매수 기준과 주의사항에 대해 말씀해주셧는데,
현재 수도권 시장에서 투자 물건을 고를 때
이 순서대로만 판단하면 되겠다는 생각이 들었습니다.
결국 가장 중요한 것은 제대로 임장하고 임보를 작성해서
투자 지역에 대해서, 투자 물건에 대해서
제대로 가치를 판단할 수 있어야겠다는 생각이 들었습니다.
📍 저환수원리
열반스쿨 기초반에서 너바나님께 배운 기준인
‘저환수원리’를 배웠지만,
실제 투자에 적용할 때는
그래프로 비교하며 '얘가 얘보다 낫네'
라는 오류를 범하기도 합니다.
튜터님께서는 저환수원리 기준에 대해 다시 상기시켜 주셨고
전고점에 대해서도 지금 상황에서 중요하지 않다는 말씀을 하셨습니다.
그래서 지금 시장은 더욱더 투자자의 실력이 중요하다는 생각이 듭니다.
그래프에 의지하지 않고 가치를 먼저 판단해야하기 때문입니다.
그리고 수익성에 대해서 설명해주신 부분도 기억에 남는데요!
사람들의 심리에 대해 이해하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
과거에 비해 지금 시장이
더 빠르게 움직이는 이유에 대해 배울 수 있었고
그렇기 때문에 현재 시장에서는
최선의 단지를 찾는 것이 중요하겠다는 것을 알 수 있었습니다.
마지막으로 리스크 부분에서는
매매물량이 많은 단지와, 매매물량이 적은 단지를 투자했을 때
어떤 리스크가 다가올 수 있는지를 배울 수 있었고
이럴 때는 어떤 전략을 펼쳐야 하는지도 배울 수 있었습니다.
앞으로 배운 기준대로 머리는 차갑게
결정할 수 있는 투자자가 되겠습니다!
📍 수도권 투자 사례
과거 튜터님의 투자 사례를 통해 배울 수 있는
너무너무 기대가 되었던 파트입니다!
튜터님의 지방 투자 경험에서는
공감되는 부분이 정말 많았는데요.
최근 지방 물건을 매도하며
제 물건을 팔아주신 사장님은 저승사자 사장님이셨고
임차인분과 좋은 관계를 맺은 덕분에 잘 마무리 할 수 있었다고 생각합니다.
부동산은 결국 사람이 하는 일이기 때문에
무조건 내 이득만 생각하는 것이 아니라
상대방의 입장에서 먼저 생각하고 행동하는 것이
중요하다는 것을 배울 수 있었던 경험이었습니다.
이번 파트에서 배운 점은
돈을 더 내더라도 리스크를 제거해야 하고,
매수 시 특정 단지에 집착하지 않아야 하며
당장 보이지 않더라도 포기하지 말고 계속 현장에 가야된다는 것이었습니다.
꼭 이 부분을 명심하고
투자까지 이어질 수 있도록 하겠습니다!
📍 세금
이번 파트에서는 우리가 필히 내야 하는 세금인 종부세, 양도세에 대해
하나하나 상세하게 설명해주셨습니다.
과거 규제가 많았던 정부 시절 세율로 계산해주시며
어느 정도 예상 세금을 예상해볼 수 있었지만,
공동명의인지, 단독명의인지,
매수한지 얼마나 지났는지,
주택이 몇 개 있는지,
시세차익이 얼마나 났는지
다양한 케이스가 있기 때문에
정확한 건 내 상황에 맞게 직접 계산해보고
예상 시나리오를 세우고 대응해야 할 필요가 있습니다.
무조건 세금을 두려워하기 보다
진짜 내가 내야 하는 세금이 얼마인지
그래서 감당 가능한지 꼭 계산해보겠습니다!
📍 10억 달성 운영 로드맵
운영 부분에서
튜터님 말씀 중에 기억에 남는 것은
지하철을 타는 목적이
목적지로 가는 과정에서의 최선의 선택을 하기 위함인데
환승할인 때문에 지하철을 타는 건 아니지 않냐는 말씀입니다.
그래서 매도와 보유를 고민할 때
어떤 방향이 더 좋은 자산을 갖기 위한 방향인지를 판단하고
그 방향으로 가야 한다고 말씀하셨는데요.
이 부분에 대해서는 이번 강의에서 내내 강조하신 부분이라
우리의 목적은 더 좋은 자산을 갖기 위한 방향이라는 것을
머릿속에 깊이 새길 수 있었습니다.
그리고 마지막에 말씀해주셨던
현재 이 과정에서 어려움을 감수하더라도
원대한 가치를 얻기 위해 하는 것이라는 말씀이 큰 힘이 되었습니다.
꼭 원하는 목표를 달성하겠습니다.
감사합니다 유디튜터님💙
