[서투기32기 18조_필마여] 1강 강의후기

안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다. 

서투기 1강은 자모님께서 ‘서울 수도권 투자 전략’에 대해서 강의해 주셨습니다. 

서투기를 거의 1년만에 들었는데 강의를 통해서도 바뀐 시장 상황을 느낄 수 있었습니다. 

서울/수도권 시장 투자 전략

서울 수도권 시장에서 좋은 물건은 벌써 오른 시장입니다. 전고점 대비 하락률이 중요한 

지표가 되지 않을 정도로 많은 단지들이 전고점을 넘어 상승하였습니다. 이제 가치를 

더 뾰족하게 봐야할 시기이고 가치있는 자산의 보유를 우선적으로 고려해야 합니다. 

가치있는 자산을 보유하거나 그렇지 않다면 가치있는 자산으로 갈아타기 위한 계획을 

세워야 합니다. 갈아타기 전략을 실천하기 위해서는 지역의 위상을 알고 내가 가지고 있는

것보다 더 좋은 지역을 찾을 수 있어야 합니다. 때문에 강의의 두번째 장에서 자모님이 

서울 수도권을 한판 정리 해주셨습니다.

가치성장투자, 비규제지역 소액투자

강의 두번째 장에서 서울 25개구와 경기도 주요 입지 전체를 한판 정리해주셨습니다. 

급지와 위상, 특징들을 한판 정리해주시니 그동안 임장 해왔던 지역들에 더해서 서울 수도권을

폭 넓게 이해할 수 있었습니다. 내가 임장했던 지역이 어느정도 위상을 가지고 있는지, 

내가 투자한 지역의 위상이 어느정도 인지, 그리고 갈아타기를 위해 알아야 할 지역과 

다음 임장지 등을 생각해 볼 수 있었습니다. 한 지역에 대해서 집중적으로 설명해주시는 것도

좋았는데 이렇게 서울 수도권을 한번에 정리해주시니 흐름을 이해하는데 정말 도움이

되었습니다. 내가 그동안 관심을 갖지 않았던 지역에 대한 궁금증이 생겼고 앞마당을 

더 늘리고 강의를 들었으면 더 재밌게 들었을 것 같았습니다. 

단지 선호도 파악

지역의 위상을 아는 것도 중요하지만 단지가 가지고 있는 입지요소에 따라 선호도가 다르고 

선호도에 따라 가격이 움직이는 시기, 하락과 상승 폭 등이 다릅니다. 떄문에 단지별 선호도를

파악하는 것은 매우 중요합니다. 그리고 단지에 따라 투자 방향성이 다르고 나의 포트폴리오가

달라지게 됩니다. 자모님이 나의 목표가 중요하다는 내용이 특히 인상 깊었습니다. 나의 목표에

따라 행동이 다르고 그 목표를 이루기 위한 행동이 다 다를 것 입니다. 동료가 산 단지가 오르는

것을 신경쓰지 않고 내 목표를 이루기 위한 과정을 더 신경 써야겠습니다. 

독.강.임.투.인. 독강임투가 정말 중요하지만 그 기간을 버틸 수 있게 도와주는 동료와 멘토가

중요하다는 것을 더 느끼게 되는 요즘입니다. 환경 안에서 버틸 수 있게 도와주는 동료, 선배,

멘토님들께 감사드리고, 누군가에게 힘이되는 동료가 되겠습니다. 감사합니다.