서울투자 기초반_32기_1강 수강후기(들썩이는 엉덩이를 의자에 붙이고...조급함을 내려놓기...)

잊지말자 나의 목표!

신축 역세권 오피스텔에서 전세를 살며 내가 누리는 것들이 내가 소유한 것이라 착각하며 살았던 시간을 지나…

결혼과 출산을 겪으니 그동안 부동산에 무지했던 시간들이 후회되고…그로인해 내 아이에게 안정적인 집 하나 마련해주지 못하면 어쩌나하는 불안감에 월부에 입성하게 되었습니다. 현재 상황 때문에 실거주를 할 수 없어 우선 매수를 해놓고 나중에 실거주를 할 목적으로 열기, 내마기만 듣고 용감하게(?) 서투기에 입성하였습니다…(자모님의 내마기 라이브 듣고 너무 유익하고 재밌어서 이렇게 빡센 곳인지 모르고 따라왔습니다ㅋㅋ)

아직은 배워야할 것들도 많고 하루종일 육아로 지친 몸을 이끌고 새벽까지 강의를 듣다보면 이게 맞나…이렇게까지해야하나(ㅠㅠ)라는 생각들이 들 때도 있지만..! 자모님의 강의를 들으며 내가 원하는게 무엇인지, 그 목표를 이루려면 꾸준히 행동해야한다는걸 깨달을 수 있었습니다! 앞으로 몸과 마음이 힘들고 지칠 때마다 이 글을 꺼내보며 목표를 잊지 않겠습니다!

-내가 원하는 것: 가족들과 행복하게 살 수 있는 안정적인 내집마련 + (꿈은 크게..) 140억 경제적 자유 달성

인상깊었던 점 & 느낀점(나의 생각…)

<1강>

-매수 데드라인 필요하다. 확신이 생길 때까지 기다리면..시장은 기다려주지 않는다 → 10월까지 매수 가즈아~

-부동산 선택 = 선택의 근거(태도) + 여러가지 시나리오 예상(하락장) → 하락장이 와도 견딜 수 있을만큼의 확신이 있는 선택을 할 수 있을까?…실력을 쌓자…보고서 & 임장 고고

-최적의 시장 = 매매물량 증가 + 전세가 증가 → 아직은 기회! 빠르게 움직이자!

-덜 좋은 가치(부천, 산본) = 투자금 ok + 저평가라면 go → 수익나면 매도해야한다! But…투자 후 실거주 예정인 경우에도 매도를 해야할지..?

<2강>

-입지가 좋은 곳으로 가야 갈아타기 유리 → 갈아타기는 ‘수직’으로! ‘매도수익+필요자금+대출’이 된다면 go!

-좋은 기회를 보려면 갈아타려는 단지 시세 트랙킹 + 저축 → 저축 50%미만..반성하자...

-단기 자금으로 사용하려면 베타 투자보다 저축 → 이번에 많이 배웠다…

-수도권은 교통호재가 있으면 상승장 임팩트가 있다 → 5년 뒤 완공되는 GTX-B도 의미가 있을까?

-지금 수도권 8-9억대 + 투자금 2-3억이면 괜찮다 → 덜 좋은 가치인 지역인 경우에 저평가가 아니여도 괜찮을까?

<3강>

-생활권/급지별 분류 가능 → 생활권에 따라 같은 구여도 급이 달라짐, 다음 나의 갈아타기 후보지역(서남권)

-랜드마크 시세 변화 트랙킹 → 어떻게 움직이는지 알 수 있다!

-개발 & 교통호재 집중 → 도시개발계획 참고(상승장에서 유의미, 시세 먼저 반응한다)

-하급지는 ‘역세권’+'연식' 기준으로 단지별 선호도 우선순위 정하기

-경기도 투자범위 → 내 상황에서 갈 수 있는 곳(광명, 안양, 평촌 > 부천) 내 상황 때문에 부천만 고집했는데..상위 급지도 다시 후보단지들 찾아봐야겠다…

-경기 평촌 이하는 단기보유(5년) → 경기도 신축 청약을 넣어볼까했는데 그 고민이 해결되었다! 내 종착지는 서울!

-1주택, 가치가 없고 보유에 부담이 된다면 장기적으로 이득인 선택 → 지방 1호기 매도 고민을 했는데 빨리 손절하고 장기적으로 이득인 수도권으로 갈아타자!

<4강>

-선호도 파악법(상승기간, 상승폭) → 후보단지들에 대입해보자! 단지임장 후 내가 생각한 우선순위랑 일치할까?

-내가 원하는게 뭔지에 따라 input하는 노력의 양이 달라진다.. → 내 목표에 부합하는만큼 노력하고 있는가?

-매물임장 10개 해보기! → 구해줘내집 기다린다고 아직 매물임장을 못나가고 있었는데…우선순위 낮은 단지부터라도 매물임장을 나가봐야겠다..

-독강임투인 → 아직 강의 5개를 못들었는데…지금 투자하기엔 성급한걸까?ㅠ

적용할점(Action gogo)

• 우선순위 4위이하 단지부터 매물임장 시작하기! → 매주 3개이상 목표
• 선호도 파악법을 후보단지들에 대입해보자 → 단지임장 후 내가 생각한 우선순위랑 같을까? 뭐가 달랐을까?
• 지방 1호기 매도 준비하기(매도 어떻게해야하는지 알아보기)
• 후보지역보다 예산으로 가능한 상급지도 단지 리스트 만들고 보고서 작성하기 → 진짜 지금 후보단지가 최선일까? 다음 갈아타기는 어디로할까?
• 임장보고서 작성할 때 ‘도시개발계획’ 참고해서 재개발 & 교통호재도 같이 정리하기
• 가계부 분석하고 저축비율 50%까지 높이기

혹시라도 제가 잘못 이해한게 있거나…제 궁금증에 대해 답변을 주실 수 있는 분이 계시다면 언제나 환영입니다! :)

분임루트 짜러 가보자고~~