감사하게도 3강 오프라인 수업에 초대를 해주셔서 오랜만에 외출을 하게 되었습니다! 월부 강의 듣고난 이후부터는 걸어다닐 때도 아파트와 입지만 보게되고, 직접 월부 사옥을 찾아가며 강남까지의 거리의 중요성을 느낄 수 있었습니다. 다른 서투기 수강생 분들을 현장에서 만나뵈니 뜨거운 열정을 느낄 수 있어 더욱더 의지를 다지게 되는 시간이었습니다! 늦은 시간까지 마지막 질문을 다 받아주시고, 사인까지 해주신 진담님 덕분에 추가 규제로 사그라들었던 의지를 다시 불태울 수 있었습니다! 감사합니다~~
인상깊었던 점 & 느낀점
<1강>
-상승장은 생각보다 길다! → 실제로 관심지역 시세를 트랙킹하다보니 호가가 빠르게 올라가는걸보며 ‘이미 너무 늦은게 아닐까..?’라는 생각이 들었는데 진담님이 보여주신 자료를 보니 아직은 기회가 있다는걸 깨달았다.
-전고점보다 중요한 것은 ‘가치가 있는가’? → 전에는 예산 내에 들어오는 단지들을 먼저 필터링해서 보다보니 비교가 어려웠는데 지역 내 가치 우선순위를 먼저 파악하고 예산을 고려하니 비교가 더 쉽게 느껴졌다. 지금 보고있는 관심단지에도 적용해봐야겠다.
-전저 대비 60% 상승 이내가 안전 & 조금 더 상급지/하급지 랜드마크와 비교 → 지금 보고 있는 단지들의 전저점 대비 상승률이 60% 이내라 괜찮은 것 같은데 상급지/하급지 랜드마크와 비교해야겠다!
<2강>
-C지역은 8호선 교통이 중요하다! → 내가 보고 있는 지역도 2개의 호선이 지나가는데 확실히 강남까지 한 번에 가는 노선과 가까운 단지들의 호가가 높다.
-교통호재는 착공하고 봐도 된다. → 착공은 되었는데 완공까지 5년이상 걸리는 호재도 영향이 있을까..?
-D지역의 2개의 교통호재의 우선순위를 비교해보았을 때 기존에 없는 노선(체감효과가 큰 것)이 더 중요하다 → 내가 보고 있는 지역에도 교통호재가 있지만, 기존에도 있던 노선의 시간만 단축이 된거라 생각만큼 호재 영향이 크지 않을 수도 있겠다..
-C지역의 공급에 대한 대응하는 방법(전세가가 떨어지는 추세인 경우 10%대비) → 보고서를 작성하며 매매가 하락시 어떻게 대비할지에 대해 고민이 많았는데 구체적인 방법을 알게되었다. 아직은 전세가가 올라가는 추세 + 주변/이동 지역에 공급이 없어서 전세가 셋팅 후 10% 금액만큼 저축을 목표로 해야겠다.
-신용대출은 1년치 저축금정도만 받기 → 투자금을 높이려고 신용대출을 최대한도로 받으려고 했는데..1년치 저축금보다 한참 많은 금액이라 감당이 가능할지 다시 고민해봐야겠다..
<3강>
-지역 간 비교할 때 지역별 선호요소가 무엇인지를 아는 것이 중요하다 → 이전에 지역별 대장단지를 비교했는데 A단지의 교통이 더 안좋음에도 교통이 더 좋은 B단지보다 시세가 비싸게 형성되었는데 그 이유가 A지역은 선호요소가 압도적인 환경이었다는 것을 이해하게되었다!
-서울/수도권 비교할 때는 평형을 지우고 단지로 비교! 땅의 가치를 산다고 생각! → 비규제지역에서는 무조건 평형이 더 넓어야된다고 생각했는데 지역 내에서도 땅의 가치를 우선적으로 비교하는게 필요하구나!
-무조건 역세권이라고 좋은게 아니라 어떤 인프라가 더 중요한지를 봐야한다 → 투자금 예산 내 비선호 호선 역세권과 선호 호선 비역세권 단지를 고민하고 있었는데 궁금증이 해결되었다..!
-지역간 비교평가는 뇌피셜이 아니라 비교평가 양식 적으면서 비교하자!! → 보고 있는 단지들을 알려주신 양식에 대입해서 비교해봐야겠다!
<4강>
-전화임장에서 주인전세/대기 세입자 여부 확인하기 → 단순히 전세가가 많이 올라서 새로 셋팅하는게 투자금도 아끼고 좋은 방법이라고 생각했는데 현재 규제로는 불가하는 것을 알았다…
-매물임장에서 수리상태에 따라 얼마정도가 세이브되는지 확인 → 내일가는 매임에서 적용해봐야겠다!
적용할 점(Action gogo)
-관심지역/상급지/하급지의 가치분석을 다시 해봐야겠다(비교평가 양식 작성해서 객관적으로 비교)
-관심 단지들의 전저점 대비 상승률을 계산해봐야겠다. 60% 아래인가?
-현재 1년동안 저축금액을 다시 계산해보고 신용대출을 얼만큼 받아야할지 고민해봐야겠다..
-관심지역 내에서 예산 & 평형을 먼저 필터링하고 비교를 했는데, 다시 처음부터 가치를 먼저 비교해봐야겠다.
-전세셋팅을 세안고/주전세 매물만 보고 있었는데 일반 매물도 대기세입자 및 기존 세입자 연장 등의 상황도 고려해서 전화임장을 해봐야겠다.
-매물임장에서 알려주신 방법대로 수리 상태 확인해봐야지!
