안녕하세요. 오르디입니다:)
아파트를 매수함에 있어 고려하는 여러가지 요소가 있습니다.
수도권의 경우에는 강남까지 얼마나 빠르게 갈 수 있는지 그리고 가까운 위치에 있는지가 가치에 큰 영향을 미치고
목동같은 학군지는 강남과 거리가 멀어도 강력한 학군 수요로 인해 강남 접근성이 좋은 곳 못지 않게 선호도가 높습니다.
오늘은 이렇듯 아파트의 가치를 이루고 있는 요소 중 ‘환경’에 대해 얘기해보려고 합니다.
서울아파트의 60% 이상이 20년이 넘은 노후 아파트, 27%는 30년이 넘었다.
이 말인 즉슨 87%가 2010년대 이전에 지어진 아파트이고
신축아파트는 불과 13% 밖에 되지 않는 다는 말입니다.
1기신도시인 분당, 평촌, 부천 등과 같은 곳은 아파트가 노후되긴 했어도
쾌적하고 균질한 반면에, 서울 내에서는 우후죽순으로 지어진 곳도 많을 뿐더러 경사에 있는 단지들도 많기 때문에
쾌적하고 깔끔한 곳을 찾기가 쉽지 않습니다.
그렇기 때문에 환경개선이 되는 곳에 대한 사람들의 기대가 상당히 크고,
그것이 가격에도 반영되고는 합니다.
[재개발로 위상이 바뀐 이문휘경]
이문휘경은 동대문구에 있는 곳으로
한국외대가 있고, 외대앞역에서 1호선을 이용할 수 있지만 배차나 정시성이 좋지 않습니다.
무엇보다 오래된 빌라 위주에 상권도 깔끔하지 않아서 거주지로서는 선호하지 않는 곳이었습니다.
하지만, 이문휘경 뉴타운으로 재개발이 이뤄지면 이 지역은 완전히 변했습니다.
짜글짜글하고 어수선하고 지저분한 동네에서 누구나 살고싶어하는 쾌적한 하며 심지어 1호선이 있어
도심까지 출퇴근 하기도 편리한 곳으로 사람들의 인식이 바뀌었습니다.
현재 외대앞역 바로 앞에 있는 이문아이파크자이는 34평이 18억대에, 전세는 9억대에 거래되었고
네이버부동산에는 20.8억에 물건이 나와있습니다.
환경개선의 효과와 대단지 신축 파워로 인해
기존 동대문구의 대장이 래미안크레시티(매매 17.8억, 전세 8.7억)보다 더 높게 거래가 되고 있습니다.
이런 곳을 분양받거나 매수할 수 있다면 너무 좋겠지만…
종잣돈이 부족해 접근하기 어려운 사람들은 어떻게 하면 좋을까요?
바로 이렇게 환경이 개선되는 곳에 있는 기축단지를 지켜보는 것입니다!
[신길뉴타운 구축3인방 한성, 삼환, 삼성래미안]
신길뉴타운은 영등포구 신길동에 위치한 곳입니다.
사진만 봐도 알 수 있듯이 진짜 오래된 빌라촌에서 신축아파트로 탈바꿈 되면서 환경이 확실히 좋아졌어요.
이 신길뉴타운에는 구축아파트인 한성, 삼환, 삼성래미안이 바로 환경개선의 효과를 톡톡히 보았습니다.
강서구에 있는 등촌주공3단지와 비슷하게 가격이 상승했으나 신길뉴타운 신축 아파트가 20년도 다 입주를 완료하면서
주변단지들의 가격에 영향을 받아 한성이 등촌주공3단지보다 먼저 가격 상승하는 것을 볼 수 있어요.
그리고 이번 상승장에서도 마찬가지로 주변 신축들의 가격상승을 따라가면서
역시나 먼저 가격상승을 하였고, 더 높은 가격에 실거래를 찍으면서 등촌주공3단지의 위상을 넘어섰습니다.
[동작구 노량진뉴타운 옆에 있는 신동아리버파크]
신동아리버파크는 동작구 상도동에 있는 2001년식 단지로
장승배기역과 상도역 사이에 있는 대단지 입니다.
7호선을 이용할 수 있는 단지이지만 경사가 있고 주변단지들에 비해 연식이 오래되어
이 안에서는 선호도가 빠지는 단지입니다.
하지만, 충분히 가치가 있음에도 불구하고 지난상승장에서 9호선 노들역을 애매하게 도보로 이용할 수 있는
본동삼성래미안보다 가격이 낮게 갔었는데…
노량진뉴타운의 단지들이 분양을 하고 주변 신축들이 가격이 오르면서 제 가격을 찾아갔습니다.
이번장에서 가격 만난거 보이시나요?
장승배기역 쪽에 있는 라클라체자이드파인 59가 21억~22억에, 드파인아르티아가 22억 중반에
분양 완판을 성공하게 되면서 상대적으로 같은 생활권을 이용할 수 있는 신동아리버파크가
상대적으로 너무 저렴해보이는 효과가 한 몫 한 것으로 보입니다.
위 예시들을 통해서 대대적으로 환경개선이 되면
그 지역의 위상이 올라가고 주변단지들까지 같이 영향을 받는 것을 알 수 있었습니다.
이런 부분을 적용해서 환경이 아쉬웠는데 좋아지는 곳 혹은 그 주변 단지 중에서
아직 상대적으로 싼 곳이 있는지 찾아보면 좋을 것 같습니다!
