안녕하세요 배당받는도비입니다.
이번 3강에서 제가 늘 고민했었던 영역, 지역 간 비교평가에 대해 배울 수 있었습니다.
가격
지방과 수도권은 사이클이 다르기 때문에 가치를 고정하고 비교평가하기 보다,
가격을 고정시키고 비교하는 것이 쉬우며
가격은 평단가, 랜드마크, 선호단지의 가격대의 비교를 통해
비슷한 체급간에 비교평가를 시도할 수 있다는 것을 배웠습니다.
수도권에 내가 보고 있는 단지를 지방 어느 지역에서 비교를 시작해야할 지 막막했는데
이번 지방 임장지의 단지와 비슷한 체급을 가진 수도권 단지를 함께 비교해보겠습니다.
가치
가격을 고정시킨 후 지역 간 단지 가치를 비교할 때 중요한 것은,
몇 천만원을 더 버는 것보다 덜 벌더라도 쉽게 팔릴 수 있는 환금성을 가진 것,
즉 지역 내에서 사람들이 얼마나 좋아하느냐 입니다.
먼저, 대장의 가격을 통해 도시의 위상을 가늠해볼 수 있습니다.
지방광역시 대장은 서울의 2급지 구축과 지방 중소도시 대장은 서울 4,5급지 구축과 비슷한 흐름을 보였습니다.
다음으로, 지역 전체에서 그 생활권이 차지하는 선호도입니다.
저는 구 안에서 생활권 선호도를 나누기만 하였는데
시야를 넓혀 지역 전체에서
그 생활권이 1. 대장, 2.선호, 3.가성비, 4. 후순위 중 어느 정도의 선호를 갖는지 다시 파악해보면서
그 생활권이 갖는 선호를 보다 뚜렷하게 알 수 있음을 배웠고
수도권은 권역을 묶어서 생활권 선호를 파악해볼 수 있다는 것도 처음 알았습니다.
끝으로 그 단지가 해당 생활권에서 갖는 선호도를 판단함으로써
결과적으로 지역 안에서 그 단지의 선호를 zoom out/ zoom in을 통해 명확하게 알 수 있을 것 같습니다.
튜터님이 공유해주신 장표를 활용하여,
해당 단지가 갖는 선호도를 파악하고 지방과 수도권간 비교평가를 해보겠습니다.
시장과 내 상황
비교평가를 하고 1등을 고르는 것이 아니라,
비교평가를 통해 후보물건을 추린 뒤에, 전세가율, 공급, 시장상황 그리고 내 상황을 고려하여
최종적으로 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건을 선택하는 과정이 필요함을 배웠습니다.
특히 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 것을 하되, 매매가격의 수준도 같이 검토하고,
전세가는 전고점을 넘지만 않는다면 괜찮은 수준이라는 것!
기왕이면 시장 흐름이 오는 것을 해야하며
리스크 관리 관점에서 공급에 유의하고 대출은 연저축액 2배를 넘지 않을 것을 명심하겠습니다.
신뢰, 경과 알려주기, 감사
월부학교에 와서 선배들의 강의를 레버리지하고 튜터님과 소통할 수 있는 시간이 굉장히 갚진 기회인 것 같습니다.
튜터님에게 궁금한 점을 물어보고 튜터님께서 답변 주시는 것을 신뢰하고 행동에 옮기고 그 경과를 알려드리고,
실거주 매수 등 내가 얻은 성과에 감사함을 표시하겠습니다.
강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다.
적용할 점
지역 간 비교평가 장표 bm하여 임보에 적용하기
