[2026 월부학교 여름학기✨️👜✨️ 10년 앞선 명품 입지 트랜드 miyomiu_날개핀레드불] 3강 갱지지 튜터님 강의후기

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

월부학교 3강 강의는 갱지지 튜터님께서

진행해주셨습니다.

최근 수도권 지역이 많이 규제지역으로

묶이고 수도권 비규제 지역까지

가격이 많이 오르기 시작하면서

많은 분들이 지방보다는 비규제지역에

투자를 바라보고 있는 분들이 많이 계신데요.

갱지지 튜터님께서는

지금 같은 이분법적으로

수도권 비규제 지역이 무조건 더 좋다라고

생각하기 보다는 단지 대 단지로 비교해가면서

투자할 수 있어야 된다고 하셨습니다.

많은 기사나 뉴스에서 

지방부동산 시장은 끝났다거나

양극화가 심해진다는 내용을 접할때

‘아 정말 이제 지방부동산 시장은 끝난건가’라고

생각하기 쉬운데요.

이번 갱지지 튜터님 강의를 들으면서

지방부동산도 충분히 저렴한 상태이고

수도권 비규제만큼 혹은 그 이상 벌 수 있는

투자처라는 것을 알게 되었습니다.

1.현재 수도권과 지방을 비교하고 사야하는 이유

최근 서울수도권이 많이 상승하기 시작하면서

수도권 외곽까지 그 온기가 퍼져가고 있는

상황입니다.

부천,산본,수원 등에도

가격이 많이 반등한 상황인데요.

그러다보니, 많이 동료분들께서

지방보다는 수도권 비규제 지역을 우선적으로

생각하는 경우들이 많았고

저 또한 단순하게 그렇게 생각했던 것 같습니다.

하지만 갱지지 튜터님께서는 이분벅적 사고보다는

수도권, 지방 특징을 잘알고

단지 대 단지로 비교해보면서

사야되는 시기라고 하셨습니다.

사실 수도권과 지방 물건간에 비교라는 것이

굉장히 어려운 부분이고

정답이 없는 문제인데,

지금 같은 시기 수요가 받쳐주지 않는

선호도가 빠지는 수도권 외곽 구축 단지를 매수한다면

오히려 지방 물건보다 수익성이 떨어지는 경우가

생긴다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

내가 투자하는 대상이

고가치 인지, 보통의 가치인지, 저가치인지 등을

이해하고 투자를 하는 것은

매우 중요한 일이고

보통의 가치 물건에 투자함에 있어서는

매매관점으로 매수하고 갈아타기를 잘할수 있는 물건을

선택해야 된다는 것을 다시한번 깨달을 수 있었습니다.

즉, 적당히 수익을 벌고 매도해서 갈아타기 할 수 있는

물건에 접근해야하는데 

이렇게 하기 위해서는 수도권 지방간에 비교평가가

선행되어야 함을 배울 수 있었습니다.

BM : 이분법적으로 생각하지 말고 투자 대상에 대한 이해도를 높이고, 비교평가를 해보면서 어떤 투자가 나에게 유리한지 알고 투자한다.

2.수도권 지방 비교평가

그렇지만 사실 수도권과 지방의 가치를

비교한다는 것은 사실상 어려운 일이라고 하셨습니다.

수요가 다르기에 입지평가 기준이 다르고

사이클 또한 달라서 검증하기 어렵다고 하셨습니다.

그럼에도 불구하고

가격을 고정하고 ‘가치’를 비교해보는 것을

튜터님께서 알려주셨는데요.

가격을 비교하는 방법에 있어서는

평단가 → 랜드마크 → 단지가격 순으로

비교하는 것이 인상적이었습니다.

사실 지방과 수도권은 수요가 다르고

사이클이 달라서 가격을 비교해본다는 것이

감이 잘 잡히지 않았는데요.

튜터님께서는 어림잡아 평단가를 비교해보고

랜드마크 가격들을 비교해보면서 비슷한 수준의

생활권인지 먼저 가늠해보라고 하셨습니다.

이후 가치에 대한 판단을 할때는

도시위상, 생활권 선호도, 단지 선호도를 기준으로

비교평가해보는 방법을 가르쳐 주셨는데요.

닫힌 지역 내에서 전체의 생활권 위상과

단지 위상의 선호도를 알고 서로 지역간 비교를 해야하고

그렇게 하기 위해서는 선호도 파악을 제대로 하고 있어야 된다는 것을

강조해주셨는데요.

매번 지역간 비교평가를 할땐

해당 ‘구’에서만 생활권, 단지 선호도를 생각해서

비교평가에서 더 어려움을 겪었던게 아닌가 하는

생각이 들었습니다.

선호도가 중요한 이유는 ‘환금성’ 때문이었는데요

보통 소액으로 투자로 접근하는 투자에서는

잘팔고 나오는 것 또한 매우 중요한 것이기에

선호도가 높은 단지를 먼저 접근하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

그리고 지역의 선호도는

현장에서만 느낄 수 있는 것들이 있기에

이를 직접 임장해보면서 느끼는 것도 중요하다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

BM : 앞마당 선호도를 제대로 파악하기 위해 노력하고 지역 전체를 아울러 생활권, 단지 선호도를 매긴다. 선호도는 직접 현장에서 느낀 동네 분위기, 사람, 상권 등을 보면서 파악한다.

3.수도권 지방 투자의사결정법

마지막으로 비교평가를 잘했다면

투자 후보들 간에 우선순위를 따지는 것도

굉장히 중요한 의사결정이라고 하셨는데요.

전세가율, 공급, 시장 분위기 등을

살펴보면서 어떤 투자가 나에게 

더 유리한 투자인지 고민해보면서

투자할 수 있어야 된다고 하셨습니다.

비슷한 가치라면

투자금이 더 적게 들어갈 수 있게

전세가율 상황을 살피고,

기회비용 측면에서 공급량이 적은

지방에 투자를 한다면 상대적으로 공급량이 많은

지역에서보다 빠르게 수익금 회수할 수 있게 

공급량을 살피고,

마지막으로 지방에서는 대장단지가

움직이는 분위기인지, 수도권 규제로 인해 

풍선효과가 발생할 수 있는지 등 시장 분위기를

살피면서 나에게 더 유리한 투자에 대해

고민하고 우선순위를 매긴다는 것이 중요하다는 걸

강의를 통해 배울 수 있었습니다.

사실 비교평가만 잘 해놓고

가격이 오를때까지 기다리면 된다고만

생각했는데 월부학교에 온 만큼

이런 부분들도 투자에 고려해야 투자자로써

더 실력있는 투자자가 될 수 있음을 깨달을 수 있었습니다.

BM : 전세가율, 공급, 시장분위기 등을 살피면서 우선순위에 대한 순위도 매겨보기

갱지지 튜터님께서는 3년간 월부학교를

이어오면서 성장할 수 있었던 이유 중 하나는

강의에 나오는 내용등을 실제로 적용해보면서

삶이 변화되는 성공경험을 통해 성장을 많이 하셨다고 말씀해주셨는데요.

튜터님의 말씀처럼 저도 매일 해야할 일들은 많지만

강의에 나오는 내용 등 한가지씩만이라도 임보나 임장, 투자에 적용할수있도록

꼭 한가지씩은 적용해보도록 하겠습니다.

이번강의에선 튜터님이 마지막에 만들어주신

수도권 지방 투자 의사결정을 임보에 녹여보도록 하겠습니다.

열정적인 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다.