주제 ::: 수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산을 쌓는 법
26년 지금은 지방보다는 수도권이 더 좋을 것 같은데요?
규제 더 퍼지기 전에 하는게 좋지 않을까요?
비교평가 열심히 하고 샀는데 보유하다 보니 이게 아쉬워요.
→ 단순히 수도권이냐 지방이냐가 중요한 것이 아님.
내가 투자하려는 대상을 이해하고 어떤 자산이 더 좋을지 가치에 대한 확신이 필요한 순간
"부동산 알파투자로 자산을 쌓아가는 전국구 현장 투자자"
PART1 : 2026년 수도권 지방 비교하고 사야 하는 이유
수도권13~18년 시장 흐름(조정지역)
17년 얼마나 올랐길래 조정지역으로 묶인거야?
12군 50~70%정도 345는 20%수준
ex) 부천 vs 대전 1억 투자금
ex) 수원권선구 vs 청주 흥덕구 투자금 4천만원
수도권이라고 무조건 지방보다 우월한 투자 대상이 아님
→ 가치가 있는 것을 싸게 사면 장기적으로 좋은 성과를 냄
우리가 투자하는 대상은?
강남1시간 권역 남아있는 지역 보통가치
일부를 제외하곤 보통가치 이하의 지역과 단지
→ 장기간 보유 No No. 저평가 구간 매수 후 수익을 보고 매도 해야 하는 매매 관점의 투자처!
지역, 단지 비교평가가 반드시 필요한 시기.
적당히 수익 벌고 매도하고 갈아타야 되는 단지들임.
정리::
1 지금 시장? 19년과 비슷. 수도권 규제 & 매매가 상승 피로도 & 지방 하락장
2. 지금 투자하는 대상? 보통 가치. 매매 관점
3. 소액 투자 기회
→ 수도권 외곽 지방 아직 저렴, 선호도 좋은 단지를 소액으로 살 수 있는 시기
과거의 시장 13~17년 13~18년 13~22년 급지 별 누적 상승 폭을 확인 하면서
상승흐름이 퍼지는 온도에 대해 확인할 수 있었고,
지방의 수익을 확인 해보면
수도권보다 더 낼 수도, 비슷하게 낼 수도, 덜 낼수도 있음을 확인했다.
PART2 : 수도권 지방 비교평가
비교평가가 투자의 끝은 아니다.
수도권 내에서 비교 평가는 술술 나옵니다^_^
(노선의 차이, 강남 접근성의 차이 등으로 비교 하기에 수월하다.)
+ 부산의 아파트랑 비교하면??
어려움! 왜? 입지 가치가 다르다 수도권과 지방은.
가격, 가치, 투자기준 → 내 상황에 맞는 투자 검토
1.가격 비슷한 체급을 맞추는게 중요하다. (수도권 vs 지방)
평단가 → 랜드마크 → 선호단지(+가성비 단지)
랜드매크의 수준을 보고 비교할 지역을 고를 수 있다!
(단, 지방의 경우 하단 레벨이 낮아 평단가를 낮춰서 봐야 됨)
2.가치 지역 내 선호도가 가치에서 중요한 포인트!
부산과 대구는 2급지 구축 30평대와 비슷한 수준.
대전 울산 광주 = 2급지 구축 20평대
창원대장, 천안대장 4급지 구축 20평대
청주대장, 전주대장 5급지 구축 20평대
도시가 커질수록 전체 도시를 바라봐야 한다.
부산의 상급지 생활권 순위
부산의 중급지 생활권 순위
부산의 하급지 생활권 순위
*지역 안에서부터 잘 파악해야 됨.
땅의 입지 + 생활권 선호도 + 단지 상품성 = 지역 내 선호도
PART3 : 수도권 지방 투자 의사결정법
전세가율을 보는 의미?
비슷한 가치의 자산을 적은 투자금을 들여 살 수 있기 때문에.
공급은 소액투자 시 기회비용 측면에서 중요하다.
분위기(가장 마지막에 고려할 사항**) 지역의 매매, 전세 흐름 파악을 통해 우선 순위 정하기!
투자 의사 결정에 중요한 것은,
최고의 투자를 하는 것이 아닌, 최선의 투자를 하는 것!
강의정리!
수요가 있고 가격이 싼 곳들 전국에 너무 많다!
비교평가 : 가격으로 체급을 맞추고 도시 생활권 단지로 비교
우선순위 : 기회비용 덜 한 곳? 전세가율/공급/분위기 우선순위 정리를 잘 안한다 여러개 후보 있는데
공급 많아서 늦게 오를 수 있는걸 알고 투자를 해야되는데 그러지 못하는 경우가 많다
투자검토 : 투자금(연저축액2배넘지말아라) 리스크 내 상황.
강남1시간 권역 내 선호도 있다면 수도권 우선
비슷한 가치라면 상승 흐름이 더 빨리 올 곳으로 확률적으로 공급 + 분위기
마지막 최고의 투자 x 내 상황에서 감당 가능한 최선의 투자
월부학교에서 성장하는 법 - 적용할 것
하나씩 클리어하자 ㄴㄴ
한 번 할 때 제대로 하자. 적용까지 해보자!!!
월부학교에서 성장하는 법 - 환경, 인맥
환경을 누린다 x → 환경은 내가 만든다 o
환경을 누리고만 있으니까..
내가 만든다는 마음으로 임해보셨으면 좋겠다.
재미 의미 성장 3개를 번갈아가면서 추구해보세요
투자활동 지치지 않고 오랫동안 지속할 수 있을 것.
보도 섀퍼의 돈
P348
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