이번에 운좋게 잔쟈니님 강의에 초대 받았다.
강의 빨리 신청한 사람들에게 준 기회였다는데,
앞으로 강의는 무조건 빨리 신청해야겠다 ㅎ
사실 이번이 두 번째 오프강의고, 두 번다 잔쟈니님 강의~
어려울 수도 있는 내용을 정말 집중력 있게 잘 설명해주시는 잔쟈니님~
온라인으로 혼자 듣는 것 보다 훨씬 더 몰입감있게 들었던 예전 기억에 이번 강의도 설레임을 안고 참석했다.
사실 지방에 살기 때문에 지금 현실적으로는 서울 지역 매수가 힘든 상황이나
서투기를 신청한 이유 자체가 거시적인 관점에서는 결국 서울에 꼭 투자하겠다는 목표가 있기에,
그래서 이번에 설명해주신 A, B지역에 대해 더 집중도 있게 들을 수 있었던 것 같다.
막연하게 서울에 꼭 투자할거야라는 마음은 사실 이렇게 수도권을 다니는 시간, 비용, 체력 소모 등을 이기긴 힘들다.
현재 중학생인 자녀가 향후 서울에 학교를 다니거나, 취직을 하게 된다면(지방은 정말 양질의 직장을 구하기 힘들기 때문에) 주거문제로 힘들지 않았으면 하는 바램이 서울 부동산 투자에 대한 열정을 유지시켜주는 것 같다.
그렇다 보니 향후 기회가 왔을 때 과연 서울 어느 지역에 투자를 해야할까? 라는 고민이 중간 중간 들었었는데, A, B지역도 충분히 리스트에 올릴만한 곳인 것 같다. .
물론 서울지역에 대해 더 많이 알아보게 된다면 생각이 바뀔 수는 있겠지만
적정하게 좋은 지역이면서도 오래가지고 있어도 무리가 없을 곳이라는 생각이 들었다.
강의를 통해 알게 된 점들 요약
1. 서울에서 지역을 볼 때는 아파트 단지를 보는게 아니라, 땅을 본다는 관점으로 접근하라
→ 장기적인 관점에서 지역의 가치를 찾을 수 있어야겠고, 또 보유할 수 있는 버티기 능력도 필요할 것 같다.
2. 분임에서 봐야할 것 : 상권, 지하철
: 사실 아직도 분임을 하는 이유에 대해 크게 필요성을 못느꼈었다.
분임을 하다보면 특히나 마음에 드는 곳이 있으면 단지 안으로 들어가고 싶고
종합적으로 보고 싶은 마음이 컸었는데, 단임 때 개별 단지들을 파악하기 때문에
분임때는 상권 등 주요 생활거점 위주로 사람들의 모습을 관찰하는 것이 중요한 것 같음.
3. 갈아타기 프로세스 : 갈아타기를 위한 기간과 단계별 행동 지침
- 내가 살고있는 집 매도가 먼저!!!
(아주 기본적이자 중요한 원칙)
- 평수를 줄이더라도 중심지로 옮기기
4. 시세 트레킹후 전임을 통해 꼭 분위기를 읽기
5. 후기는 결과까지 꼭 정리하기
6. 막연한 목표는 이루기 힘들 수 있으므로
보다 구체적인 목표를 가지고 투자공부에 임할 것
물론 더 주옥같은 인사이트를 많이 주셨지만,
특히 와닿았던 부분들을 정리해보았다.
이번달 나의 구체적인 목표는 부천 매임 20개 달성이다.
그리고 다음달 안양 만안구 앞마당 넓혀서 여기서도 매임 20개 진행
올해안에 꼭 경기도쪽에 투자하고자 하며, 향후 A, B지역으로 한번에는 못가겠지만 단계별 과정을 거쳐 꼭 입성하겠다.
마지막에 잔쟈니님이 하셨던 이야기처럼
“어느샌가 눈을 떠보니 내가 거기에 살고있네...”
이런말이 나올 수 있도록...
그렇게 차근차근
오늘도 한걸음씩 나아가야지 ^-^
