안녕하세요
2035년에 파이어를 꿈꾸는
파이어고고입니다.
오늘은 3강 오프강의로 갱지지 튜터님의 강의를 듣고 왔습니다.
현재 2호기를 매도하고
어디로 갈아타기를 해야할까를 고민하는 입장에서
어떻게 수도권과 지방을 비교평가해야하는지
배울 수 있는 강의였습니다.
2019년과 같은 지금의 시장
현재 2026년의 시장을 과거와 비교해보면
경기도 외곽까지 상승하여 풍선효과가 나타나는 시장으로
2019년과 비슷하다고 볼 수 있는데요.
지방은 여전히 싼 구간이라 경기도 외곽을 보는 사람이라면
경기도 외곽과 지방 비교해서 판단이 필요한 시장입니다.
동일한 시기에 비슷한 투자금으로 수도권 지방 모두 가능했으며
같은 투자금 다른 수익률이 발생하기 때문에
수도권 지방으로 퉁쳐서 생각하지 말고
단지 대 단지로 비교하는게 필요하다고 생각했습니다.
하지만 수도권과 지방의 시장 흐름이 다르고
중요하게 봐야 할 입지 가치가 다르다 보니
비교평가가 힘든게 사실인데요.
이번 강의를 통해서
단순히 비교평가를 넘어서
매매관점에서 어떤 의사결정을 해야하는지
기준을 배울 수 있었습니다!
수도권 vs 지방 비교평가 방법
수도권과 지방 비교평가가 어려운 이유 중 하나는
기준도 다르고 사이클도 달라서 검증이 어렵기 때문인데요.
그래서 먼저 해볼 것은 체급을 맞추는 것입니다.
사실 체급을 맞춰보는것도 어려운 부분인데
이번 강의를 통해서 그 기준을 잡아 볼 수 있었습니다.
체급은 보통 평당가로 맞춰 볼 수 있지만
단지의 가치가 다른 지방의 경우는
평당가 수준 차이가 단지별로 크기 때문에
좀 더 낮춰서 수도권과 맞출 필요가 있습니다.
그리고 또 중요한 것은 바로 환금성입니다.
수도권과 지방을 비교할 때도
우리는 보통 전고점을 많이 보는데,
여기서 중요한 점은 더 버는 것보다
지금 보는 단지들이 매매관점의 단지들(보통가치)이기 때문에
더 잘 팔리는게 어떤건지를 고민하는게 필요하다고 생각했습니다.
그런 의미에서 이번 임장지는 다른 앞마당도 있는 곳이라
생활권 별로 위상을 나눠서 넓게 보면 좋을거 같다고 생각했습니다.
☑️ 현재 임장지 기존 앞마당과 연결해서 보기
(지역이 아니라 생활권으로 위상 정리하기)
우선순위 결정
수도권과 지방 비교평가가 끝났다면
이제 내 상황에 맞는 의사결정을 해야하는데요.
그때 해야할 것은 리스크, 공급, 시장 분위기를 보는게 필요합니다.
리스크와 공급은 다른 강의에서도 들었던 부분인데
시장분위기는 생각하지 못했던 부분이었습니다.
그래서 이번달 2호기 매도 후 갈아타기 물건을 찾는 과정에서
비교하는 지역들의 시장 분위기가 어느정도 왔는지
그리고 임장지 단지 분석시
우선적으로 어느 단지가 상승흐름으로 오는지
그래프로 확인해보면 좋을거 같다고 생각했습니다.
☑️ 단지 선호도의 상승흐름을 그래프로 비교하면서 확인해보기
오늘 강의에서 마지막 부분이 특히나 와닿았는데요.
이부분은 인턴튜터님이 최근에 말씀주신
‘피드백’과도 관련 있는 부분이었습니다.
튜터님의 미션을 어떻게 진행하고 있는지
경과를 보고하고 그 과정에서 다시 피드백을 받고
성장할 수 있는 방법을 고민해야하는데
이 부분을 놓치고 있는건 아닌지 생각이 들었습니다.
긴 시간 강의해주신 지지 튜터님 감사합니다!!
