이번강의에서 핵심은 비교평가의 목적은 투자 대상을 고르는 것이 아니라, 가치에 대한 확신을 만드는 과정이라는 점이였던 것 같습니다.
그동안은 수도권과 지방을 비교할 때 '지금 어디가 더 오를까?'라는 관점으로 접근했던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 통해 중요한 것은 지역이 아니라 내가 투자하려는 대상의 가치와 지역 내 선호도를 얼마나 이해하고 있는가라는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
특히 수도권과 지방이라는 이분법적인 사고에서 벗어나 계급장을 떼고 비교하라는 말이 가장 인상 깊었습니다. 수도권이라고 무조건 좋은 투자도 아니고, 지방이라고 무조건 후순위도 아니라는 것을 과거 시장 흐름과 사례를 통해 확인할 수 있었습니다. 결국 가치 있는 자산을 적절한 가격에 매수하는 것이 중요하고, 가격이 오르고 내리는 시장 분위기에 흔들리기보다 비교평가를 통해 스스로 확신을 만드는 과정이 더 중요하다는 것을 배웠습니다.
이번 강의를 통해 새롭게 정리된 부분은 지방은 지역 간 비교보다 지역 내 선호도부터 파악해야 한다는 점이었습니다. 대장생활권, 선호생활권, 가성비생활권, 후순위생활권으로 나누어 생각하고, 내가 투자하려는 단지가 그 지역 안에서 어느 정도의 위치에 있는지를 먼저 판단해야 수도권과도 올바른 비교가 가능하다는 점이 인상적이었습니다. 특히 지방은 환금성이 단순히 상품성이 아니라 지역 내 선호도에서 나온다는 말이 앞으로 비교평가를 할 때 중요한 기준이 될 것 같습니다.
의사결정 부분에서도 많은 도움이 되었습니다. 전세가율이나 공급처럼 하나의 지표만 보고 판단하는 것이 아니라, 가격 수준과 저평가 여부, 공급, 전세가율을 함께 고려해 우선순위를 정해야 한다는 점을 다시 정리할 수 있었습니다. 결국 여러 요소가 비슷하다면 공급과 분위기를 통해 우선순위를 정하고, 최고의 투자가 아니라 내 상황에서 할 수 있는 최선의 투자를 선택하는 것이 중요하다는 점이 가장 현실적으로 와닿았습니다.
앞으로는 비교평가를 단순히 결론을 내기 위한 과정으로 생각하지 않고, 매수 이후 보유 과정에서도 흔들리지 않을 확신을 만드는 과정으로 활용해 보려고 합니다. 지역이라는 이름보다 가치와 선호도, 환금성을 기준으로 비교하는 연습을 계속하면서, 제 앞마당 안에서 가장 좋은 선택을 할 수 있는 투자자가 되겠습니다
너무나 유익한 강의 준비해주신 지지튜터님 감사합니다 오랜만에 뵈어서 넘 반가웠어요🩷
*이번 임보에 적용할 점
-임장지 안의 선호도를 넘어서 지역 내 보유하고 있는 앞마당 까지 선호도 매겨보기
-의사결정 양식
