- 현재 수도권 시장
현재 서울, 수도권 시장에 대한 흐름을 말씀해 주셔서 좋았습니다.
- 통화량지수와 gdp 비율 →서울은 상승장 중반 현재 가격이 많이 오르고 1군은 주춤하지만 중하급지가 가격이 많이 올라가는 시점. 현재 지방은 아직도 저렴한 구간.
- 4군, 5군 가격 상승 및 키맞추기, 신고가 갱신 중 → 이제는 전고점, 전저점 신경 쓰지말고, 실력을 키워서 가장 좋은 걸 사야할 시기다. 실력을 키울려면 임장, 임보를 열심히해야한다!!
- 지방은 현재 기회다→매수한다면 갈아탈 곳이 있거나, 수익이 날 때 까지 기다려라. 반드시 기회가 온다. 옛날이랑 같다.
- 지방 투자시 갈아 탈 좋은 자신이 있다면 2년이 아닌 1년 전이라도 매도를 해야한다. 하지만 그 보다 좋은 자산이 아니면 보유하고 수익이 날 때까지 기다려야한다.
- 특히나 규제로 인해(보유세, 장특공, 양도세, 금리 등등)매수세가 위축 될 경우 하락폭이 더 클 수 있다는 점 하지만 장기적으로 우상향을 확신한다면 들고 갈 것.
2. 수도권 투자기준
- 현재는 전고점을 넘어가는 시장, 전고점을 보는 것보다 입지와 가치를 더 중요시 봐야한다.
- 앞마당을 만들고 비교평가 후 투자를 해야하며 교통, 직장, 학군, 환경을 비교해야 하는 시장.
- 서울, 수도권은 현재 공급과 규제로 인해 전세난이 심해질 예정. 매물 가격이 들쑥날숙 할 가능성이 크다.
- 전고점이 넘지 않은 단지vs전고점이 넘은 단지 →전고점이 넘었더라도 더 비싸고 가치가 있다면 전고점 넘은 단지를 선택할 것.
- 투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것. 무작장 좋은 것만 찾지말고 가격을 비교해 가치있는 걸 사야한다. 그러기위해선 임장보고서와 임장에 집중할 것!!!
- 신축보다 입지좋은 구축, 입지별로인 30평대보다 입지 좋은 20평대가 상승폭이 더 좋다.
3. 권유디님 투자사례 및 10억달성 여정
- 권유디님 투자사례를 통해 나의 물건을 적극적으로 매도해 줄 수 있는 저승사자 소장님을 찾는 것, 금융비용이 다소 들더라도 리스크를 제거하는 쪽으로 해서 매도 할 것(임차인의 요구도 들어줄 것)
- 전세퇴거자금, 잔금 오히려 이런 쪽이 더 빠르게 매도를 할 수 있다.
- 좋은자산을 가지는 방향으로 가야한다. 그러기 위해선 상급지 앞마당을 미리 만들어놔야한다. 투자적기시 바로 투자할 수 있게!!
- 지금은 규제로 인해 부동산은 물론 대체 투자를 공부해야 하며 현재 월부에서 종잣돈기초반 재테크입문반도 신설하니 고려 해봐야한다. 우리는 월급과 저축으로는 살기 어려운 형편이다!!
- 세금 강의는 생소해서 아직 잘 모르겠습니다. 강의를 다시 듣고 최대한 이해해보도록 하겠습니다.
