<1강 자모님 강의 수강 후기>
■ 이번 서투기 수강을 통해 얻거나 배우고 싶은 것
- 현재 시장에 대한 진단과 1주택으로서 앞으로 어떤 방향으로 가야 할 지 투자에 대한 방향성
■ 느낀 점
실행의 중요성
: 성공하기 위해서는 목표까지 가기 위한 긴 여정을 역산해서 하루하루를 설계할 수 있어야 한다.
: 그리고 실행이 정말 중요하다. 실행까지 이어가기 위해 데드라인은 반드시 필요하다.
현재 시장상황 & 꿀팁
: 현재 수도권 비규제 지역과 지방광역시를 어떻게 바라봐야 하는지에 대해 새로운 인사이트를 배웠습니다.
: 시세 보면서 단지 선호도 파악하는 방법에 대해서 알려주셔서 감사합니다.
갈아타기 기회잡기
: 내가 가고 싶은 단지와 갖고 있는 단지의 가격 차이를 지속 모니터링해서 기회를 잡자.
: 단, 갈아타기 어려운 시기도 있으므로 그럴 때에는 보유해서 지키자.
: 갈아타기의 진정한 의미 (저평가단지로? 더넓은단지로? 상급지로?)
: 장기적으로 나에게 유리한 선택하기 (더 좋은 단지로 갈아타기 vs 싸게 팔아야 하는 마음)
강의를 대하는 올바른 자세
: 강의는 유튜브같이 보면 안된다. 필사 & 교안 갖고다니며 계속해서 복습하기!!!!!!!!!!!!
투자자로서 지녀야 할 마인드
: 조급함을 내려놔야 정석대로 나아갈 수 있다.
: 꾸준히 오래 하기 위해서는 인맥(동료)이 필수다.
: 꾸준히 투자 공부를 함으로써 성공확률을 높이는 것이 목표이다.
: 1개의 단지에 투자하기 위해 매물 50개 이상 봐야 한다. (기준으로 정립하자)
■ 적용할 점
- 이번 달 매물임장 반드시 10개 이상 본다.
- 서울도시개발계획 내용 참고해서 임보 호재 부분 정리하기
- 이번 단지분석할때 시세그래프 비교 분석해서 선호도 가늠해보기
■ 궁금한 점 & 새롭게 알게 된 것
전세수급지수 보는 방법 (KB통계 > 월간주택시계열 > 23.전세수급 > 지역별 전세수급지수)
엑셀 데이터를 그래프로 환산하면 아래와 같이 보인다.
전세수급지수가 클수록 전세가 부족한 상태, 작을수록 전세가 충분한 상태
(보통 170을 기준으로 나뉜다고 하며, 현재는 서울이 181.1인 것을 비롯하여 전국이 전세가 매우 부족해지는 중인 것 같다)
