안녕하세요,
빙바나나 입니다.
월부학교 여름학기 3강은 갱지지 튜터님께서
수도권과 지방의 비교평가에 대해서 강의해주셨습니다.
소액투자자의 입장에서 지방투자로 종잣돈을 불리고
수도권 투자로 갈아타기를 진행해야 하는 부분에서
수도권과 지방의 비교평가는 무조건 필요합니다.
지방 임장을 많이 했던 저는 지방 안에서 비교는 쉽지만
수도권과 비교했을 때 어느 부분을 중점적으로 봐야 할지
항상 어렵고 고민이 많았습니다.
그런 점에서 갱지지 튜터님께서 수도권과 지방의 투자 대상을
어떻게 더 잘 결정할 수 있을지 설명해주셔서 좋았습니다.
수도권이 우월하다?
"수도권이라고 무조건 지방보다
우월한 투자 대상이 아닙니다."
서울, 수도권은 많이 상승했고 그에 따라 투자금도 많이 들어갑니다.
지방은 상대적으로 투자금이 적게 들어간다고 생각합니다.
서울에서는 가치가 좋은 장기 보유해야 하는 자산은
이미 많이 상승했기 때문에 공격적으로 접근하기 힘든게 사실입니다.
소액투자자인 저의 경우 지방에서 종잣돈을 불려 수도권으로 올라와야 하는데
수도권 장기보유 자산에 투자하기엔 아직 투자금이 부족합니다.
그러다 보니 저는 항상 ‘장기 보유가 아닌 수익을 보고 매도’해야 하는
위성자산을 많이 매수하고 또 매도하게 됩니다.
위성자산을 생각했을 때 항상 지방광역시나 중소도시의
연식 좋은 단지들, 가치 있는 단지들을 싸게 사서
수익을 보고 파는 것에 대한 방향성만 생각했습니다.
언젠가는 종잣돈이 모이면 저도 수도권 장기 보유 자산으로
갈아타면서 좋은 자산을 가질 수 있다 생각하면서 나아갔습니다.
그런 관점에서 소액투자로 수도권을 투자할 수 있고
충분히 수익을 낼 수 있다는 점을 튜터님의 강의에서 배울 수 있었습니다.
수도권과 지방을 비교하는 것이 어려웠고
막상 비교를 하게 된다면 그저 감으로만 생각했었는데
튜터님께서 비교평가 원칙을 통해 가격, 가치, 시장, 투자기준을 기준으로
수도권과 지방에 투자검토하는 방법을 배웠습니다.
수도권과 지방의 가격을 평단가, 랜드마크, 단지를 비교하면서
같은 가격에 더 좋은 곳을 찾거나 비슷한 가치인데 더 싼 곳을 찾는 방법에 대해서
알기 쉽게 모두 알려주셨습니다.
정답은 없다
“수도권, 지방 정답은 없습니다. 비교평가 통과한 단지 중 우선순위에 투자하는거에요”
수도권과 지방을 비교평가하면서
같은 가격에 더 좋은 자산, 비슷한 가치의 더 싼 자산을 고르고
그 이후 우선순위를 보고 투자의사결정을 하는 방법도 설명해주셨습니다.
1. 가격 : 비슷한 체급인 비교평가 대상 찾기
- 평단가, 랜드마크, 단지를 지방과 수도권 1:1 비교
2. 가치 : 같은 가겨이라면 어디가 더 좋을까?
- 지역 내 선호도가 가장 중요한 포인트
- 비슷한 가격의 비교 대상 찾고 가치를 확인하면서 저평가 수준 파악
3. 비교평가 단지 중 우선순위 찾기
- 소액투자는 전세가율 시점 중요!
- 단, 전세가율만 보기 보단 가격 수준 함께 보기
- 비슷한 가치에선 공급을 보면서 우선순위 정할 수 있음
4. 내가 감당가능한 물건인지?
- 대출은 리스크 대비를 위한 것이기에 최대한 보수적으로 활용
- 최선의 투자을 하는 것. 감당 가능한 가격으로 할 수 있는 가장 좋은 아파트를 언제까지 투자한다!
나에게 적용할 점
저는 소액투자자로써 지방에서 위성자산을 통해 종잣돈을 불려
장기보유할 수도권 자산으로 갈아타야 합니다.
지방의 자산과 수도권 외곽의 자산에 투자를 해야 할 수 있는데
그 과정에서 어떤 점을 우선적으로 보면서 투자의사결정을 해야 하는지 배웠습니다.
지난 반임장 시간에 윤이나 튜터님과의 1on1 대화에서 나온 내용 중
현재 지방 중소도시 1호기 매도 후 갈아탈 자산에 대해서 이야기했습니다.
저는 빠른 종잣돈 불리기를 통해 수도권 갈아타기를 위해
지방광역시로 갈아탈 생각을 하고 있었지만
이나 튜터님께서는 수도권 외곽도 같이 보라고 말씀해주셨습니다.
갈아타기를 통해 지방만 볼 생각을 하고 있던 저는
이나 튜터님의 말씀과 갱지지 튜터님의 강의를 통해
더 나은 자산을 매수할 수 있는 방향으로 투자의사결정을 해야겠습니다.
그 과정에서 분명 수도권 외곽과 지방의 자산을 비교평가하고
어느 자산을 우선적으로 투자할지 생각해보게 될텐데
이번 갱지지 튜터님의 비교평가 방법을 차근차근 따라하면서
최선의 투자를 하기 위해 노력하겠습니다!!
항상 어렵다고 생각했던 수도권과 지방의 비교평가가
이번 강의를 통해 프로세스가 잡혔습니다.
너무 좋은 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다!
