안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고 싶은 부자 여유로운리치입니다
월부학교 3번째 강의는 바로
갱지지 튜터님께서 함께해주셨습니다
튜터님께서는
현재 수도권과 지방에 대해서 어떻게 비교평가를 해서
투자까지 이어져야 하는지 상세하게 알려주셨는데
수도권과 지방의 비교평가가 어려운 이유를 말씀해 주시면서
어떤 방법과 기준을 가지고 비교를 해보면 좋을지
구체적인 예시를 들어주시면서 이야기를 해주셨는데요
바로 후기 시작해보도록 하겠습니다
수도권 지방 비교평가
현재 수도권 시장은 선호 지역들은 이미 토허제로 묶여 있고
남아 있는 지역들이 많지 않은데
그렇기에 수도권 외곽을 할지 아니면 지방을 투자할지
고민을 하시는 분들이 많이 계십니다
수도권과 지방의 비교평가가 어려운 이유는
입지를 판단하는 기준도 다르고
싸이클이 달라 딱 맞게 검증하기가 어렵기 때문입니다
그렇기에 튜터님께서는 우선 평단가를 기반으로
비슷한 체급의 도시를 먼저 확인한 다음
비슷한 매매가를 가지고 비교해볼 만한 후보 단지를 가져와
지역 안에서 얼마나 생활권을 선호하는지
아니면 생활권 안에서 단지가 어느 정도 가치를 가지는지
확인 후에 비교를 해야한다고 해주셨습니다
가치를 기반으로 비교를 해야한다고 알고는 있었지만
항상 지방과 수도권을 비교하다보면 뭔가 확실한 결론을 내리기 쉽지 않았는데
튜터님처럼 단지의 가치에 대해서 생활권에 대해서 먼저 확인을 하고
단지 내로 선호도를 파악하니 더 명확하게 비교가 되었습니다
다만 튜터님께서는
수도권이냐 지방이냐 보다는
내가 투자하려는 단지를 제대로 이해를 해야하고
그 가치에 대한 확신을 가져야 한다고 강조하셨습니다
저희가 비교평가를 잘 하고도 흔들리는 이유는
가치가 아닌 가격이 오르고 내린 것만 보고 결과를 내기 때문이라고 하셨으며
수도권이라고 무조건 지방보다 우월한 것은 아니고
중요한 것은 가치가 있는 것을 싸게 사는 것이
장기적으로 좋은 성과를 낸다고 말씀해주셨습니다
더욱 뚜렷한 선호도를 파악하기 위한 방법
튜터님께서는 저의가 임장을 가고 임보를 쓰는 이유는
결국 가치 즉 선호도를 파악하기 위함이라고 하셨습니다
그리고 학교에 계신 분들은 이런 파악을 곧 잘 하시는데
여기서 그치지 않고 추가적으로 과거의 규제가 있었던 시점들에
그래프는 어떻게 움직였는지 보며
검증을 해보는 연습을 해보면 좋다고 하셨습니다
튜터님께서는 직접 선호도가 다른 3개의 단지를 가져와
과거의 규제와 풍선효과를 확인해보기 위해서
규제가 생겼을때마다 가격이 어떻게 흘러갔는지
직접 예시를 통해 보여주셨습니다
사람들은 기본적으로 더 좋아하는 단지를
더 우선적으로 매수하려고 하고
이부분이 결국 시세 상승으로 이어지는 부분이기에
과거 흐름을 통해 파악해보는 연습을 해보면 좋다고 해주셨습니다
지방시장에서도 이런 부분이 적용이 가능하다고 해주시면서
추가적으로 지방은 정책들이 나오는 부분도 중요하지만
공급이 감소하고 대장아파트의 가격이 움직이는지 부분이
여러 정책들보다 더 본질적인 부분이라고 말씀해주셨습니다
결국 선호도는 가치며 이 가치를 찾는 것이
투자의 본질임을 다시 한번 느낄 수 있었습니다
반드시 해야할 일
○ 과거 규제에 대해서 공부 후 여러 단지들을 가져와 규제가 생긴 시점에서 가격의 흐름이 어떻게 흘렀나 적용해보기
월부학교에서 성장하는법
튜터님께서는 마지막으로 월부학교에서
어떤 마음가짐을 가지고 하면 좋을지 말씀해주셨습니다
그 중 가장 기억에 남는 말씀은
튜터님께서는 학교라는 곳은 내가 성장을 위해서
마음껏 환경을 누리는 곳이라고 생각을 처음에 하셨는데
학교를 처음하시는 분들은 그런 환경을 누려도 되지만
여러번 하시는 분들은 누리기만 할 것이 아니라
직접 내가 환경을 만들어야 된다고 말씀해주셨습니다
학교에는 9명의 반원분들이 있고 이 모든 사람들이
누리고만 있다면 정체될 수 밖에 없다고 말씀을 해주셨는데
주니어가 아닌 시니어로써
우리 반원분들이 성장할 수 있도록 좋은 환경을 만들기 위해서
내가 과연 얼마나 노력을 하고 있는지
다시 한번 돌이켜보게 되었습니다
학교를 하면서 재미도 필요하고 의미도 필요하지만
결국 스스로가 성장을 해야하며
제가 필요한 성장의 부분은 튜터님께서 말씀해주셨듯이
운영진이 아니지만 좀 더 주체적으로
우리 반원분들이 성장할 수 있는 환경을
조성하는 부분이라 생각합니다
남은 기간 동안 조금 더 우리 험크크분들과 함께
성장할 수 있도록 좋은 환경을 만들어보는데 노력하겠습니다
반드시 해야할 일
○ 우리 반원분들에게 도움이 될 수 있는 환경 만들기
→ 시세 말고도 다른 부분도 고민해보고 내가 반장이였다면 어떻게 할지 고민해보고 행동하기
긴 시간동안
수도권과 지방 비교평가를 어떻게 하는와
그에 따라 투자 의사결정을 어떻게 해야할지
구체적인 예시를 들어주시면서
투자의 본질에 대해서
다시 한번 중요성을 일깨워주신
☆갱지지 튜터님☆ 진심으로 감사드립니다
