안녕하세요. 끝없는 성장을 향해 오르디입니다.
이번 강의는 수도권과 지방 비교평가하는 것에 대해 배웠습니다.
점점 더 수도권에 투자할 수 있는 지역이 줄어들고 있어
지방광역시나 중소도시 투자를 같이 검토해 봐야하는 시점에서
정말 많은 도움이 되는 강의가 된 것 같습니다!
현재 시장의 특징
그동안 많은 강의에서 현재시장의 특징과 분위기에 대해
배웠지만 투자를 할 때 어떤 관점과 포인트를 잡아야 하는지까지는 배우지 않았던 것 같은데
강의에서 지금 시장은 19~20년 시장과 비슷하며
어떤 단지를 사느냐가 수익을 결정하는 시장이라는 것을 알게 되었습니다.
지금 할 수 있는 투자는 결국 매도를 해야하는 물건이기 때문에
가치가 더 좋지만 많이 오른 것과 가치가 비슷하거나 조금은 덜 좋아도 아직 충분히 싼 물건을 비교했을 때의 수익이 차이가 나는 시장이라고 이해를 했습니다.
지역적으로 퉁쳐서 보기보다는 단지의 특징 그리고 지방이면 공급 같은 부분들을 같이 고민해보고
말씀해주신 19~20년도에 수익이 좋았던 단지들은 무엇이 있고, 어떤 특징이 있고, 언제 매도하는게 좋았는지와 같은 것들을 임보에 담아보겠습니다.
수도권, 지방 비교평가 프로세스
보통 여태까지 수도권과 지방을 비교할 때 매매가로 가격레벨을 비교하고, 그 외에는 거의 느낌으로 비교를 했던 것 같습니다. 그러다보니 제가 내린 결론에 대한 확신이 항상 부족했습니다.
하지만 이번 강의에서 배운대로
- 평당가 비교
- 랜드마크, 선호단지, 가성비단지, 후순의 단지 가격 비교
- 매매가가 비슷한 단지끼리의 그 안에서의 선호도 비교
이 프로세스를 통해서 비교하며
결국은 매도하게 되는 물건이기 때문에 몇 천 더버는 물건보다 환금성이 좋은 물건을 우선순위로 하여 투자후보물건을 뽑아보겠습니다.
이 강의를 들으면서 또 한번 제가 1호기를 정할 때 놓쳤던
지방 투자에서 중요한 공급보다 조금 더 가치있는, 조금 더 더 벌 수 있을 것 같은 단지에 초점을 맞췄던 것이 생각이 났습니다.
월부학교를 잘 보내는 방법
주니어는 학교를 누려도 되지만 시니어, 운영진은 누리는 것에서 벗어나 스스로 환경을 만들어가야 한다는 말에 되게 많은 반성을 하는 시간이었던 것 같습니다.
결국 내가 어떻게 하느냐에 따라 3개월을 재미있고, 의미있고 더불어 성장할 수 있는 시간으로 만들 수 있는 것인데
그렇게 하기 위해서는 나의 태도가 정말 중요하다는 생각이 또 한번 든 것 같습니다.
추가적으로 이제 양적인 성장에서 벗어나 질적인 성장을 해나가야 한다는 것에서 많은 생각이 들었는데
하는 것이 어렵지 않지만 하던데로에서 머무르고 있기 때문에
계속해서 질적으로 하나를 진득하게 파고 오래걸리더라도
완벽히 내것으로 만들고 싶다는 생각이 드는 요즘이었는데
큰 고민없이 목표를 설정하다보니
이런 부분에서 잘 안되고 있는 것 같다는 생각이 들었습니다.
계속 고민하면서 질적으로 더 성장하는 남은 한달 반을 보내보겠습니다 !
