안녕하세요, 순호입니다.
시세 트래킹과 원페이지를 하면서 지금 현재 시장의 분위기를 파악하고 글로 남겨보고자 합니다.
지난 달에는 핫한 영통구를 살펴봤는데요,
이번에는 지방광역시 중 두번째로 인구가 많은 대구
그 중에서 가장 대구 시민들이 살고 싶어하는 수성구를 살펴보고자 합니다.
가격 지수
대구 수성구의 가격은 모든 단지가 다 회복을 잘 하고 있는것은 아닙니다.
단지간의 편차가 있어 지수상으로는 가격이 평이하게 흘러가고 있습니다.
하지만 대구의 공급은 과도한 공급장이 끝나고 3년간 공급이 없는 상태라
전세가격이 회복하는 국면에 있습니다.
매물 물량 변화
수성구의 매물량은 여전히 줄어들지 않고 늘어나는 추세를 보이는 반면, 전세가 과도하게 없습니다.
수성구에는 100개가 넘는 단지가 있는데 그 중에 600개의 매물만이 시중에 나와있습니다.
그러다 보니 전세가격에 영향을 미칠 수 밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다.
단지 별 분위기
상급지
대구 수성구의 상급지는 단연 범어동입니다.
그중에서 범어 학군지는 대구는 물론 경북권 전역에서 몰려드는 학군 수요를 지니고 있는데요.
경신고는 전국에서도 손꼽히는 명문 고등학교 입니다.
그곳의 대장이 바로 힐스테이트범어 입니다.
범어 학군지에서 신축, 브랜드, 학원가 접근성, 중, 고등학교 접근성 등의 매우 뾰족한 수요를 가지고 있는 단지입니다.
23년 하락장에는 11억 중반 정도의 가격을 보였는데,
현재는 18.3억으로 신고가를 갱신하면서 가격이 상승중에 있습니다.
11억 → 18.3억 (약 55% 상승)
대구 수성구의 대장단지의 선호도는 서울의 2-3급지 수준과 맞먹을 정도이네요.
시장이 안좋을 때도 대장단지의 가격 회복률이 강한지,
혼자서 가격이 상승할 정도로 지역 사람들이 좋아하는지를 알 수 있는 듯합니다.
중급지
중간 정도의 급지에서는 e편한세상범어를 가지고 왔습니다.
범어 학원가의 접근성이 너무 떨어지는 정도까지는 아니지만 온전히 학군을 누리기에는 좀 아쉬운 단지이긴 합니다.
그럼에도 15년 연식의 짱짱한 단지로 동대구역, 신세계백화점 접근성, 범어학원가 접근성이 좋아
사람들의 선택을 받는 가성비 단지입니다.
23년도 하락장에서 5억 후반 정도의 가격까지 빠졌다가 현재는 7억 후반 정도로 가격이 회복한 상황입니다.
5.9억 → 7.8 억 (28% 상승)
이 단지의 지난 상승장 전고점이 10.3억까지 올랐던 것을 감안하면
여전히 20% 이상이 빠져 있는 상태로 절대적인 저평가 구간입니다.
대구의 시장은 아직까지 가격 회복이 온전치 않고 싸다는 것을 알 수 있습니다.
전세가 부족한 상황이지만 아직까지 전세 가격이 급격히 상승하거나 하는 분위기는 아닌 듯합니다.
그 시점은 정확히 알 수 없겠지만 가격이 오를 수 밖에 없는 환경은 조성되고 있는 듯합니다.
후순위 급지
후순위 급지라면 지산, 범물, 시지를 가지고 와야하지만, 저는 황금동을 가지고 왔습니다.
황금동에 있는 캐슬골드파크를 가지고 왔는데요.
구축이지만 학군지를 가고자 하는 수요가 있는 짱짱한 대단지이기 때문에
수성구 시장의 중간~후단의 흐름을 잘 읽을 수 있는 단지라고 생각이 듭니다.
하락장에서 4.4억까지 떨어졌던 단지가 현재는 5억 중반대에 거래가 되고 있습니다.
이 단지도 동마다 향마다 가격차이가 있지만 전체적으로는 가격이 우상향되는 모습을 보이고 있습니다.
하지만 상승하는 속도가 중간급단지 이상과 비교하면 여전히 느린 속도로 거래가 되고 있습니다.
특이한 부분은 전세가격인데 가격이 꺾이는 것이 아닌가 하는 착각이 들지만,
가격이 3억 중반대에서 거래가 되고 있어 가격이 떨어지는 것은 아닌 듯합니다.
84m2 전세도 3개 밖에 없는 상태입니다.
전세 거래보다 매매거래가 상당히 많은데요. 전세가 부족하고 전세가격이 오르는 시점에
사람들은 전세보다 매매를 선택하는 경향을 보이고 있으며,
그러한 부분이 가격의 상승을 유발하고 있는 듯합니다.
아직까지 폭발적인 상승의 흐름은 보이지 않기에 매매-전세가 줄어드는 현재의 시점이
투자하기에 굉장히 유의미한 시기가 아닐까 생각이 드네요
8월달 대구 수성구를 한번 쓰윽 훑어봤습니다.
향후 3년간 공급이 정말 바닥인데, 전세가 없는 시장을 앞단에서 이미 겪어봤기 때문에
지금이 얼마나 좋은 시기인지 알아차릴 수 있는 것 같습니다.
지방은 더 이상 안된다고 생각할 때, 누군가는 기회를 잡고 문을 두드리고 있습니다.
꾸준한 시세트래킹과 원페이지를 통해 기회를 포착하고 잡으셨으면 좋겠습니다
감사합니다 :-)
