안녕하세요 고닥입니다 :)
3주차 강의는 갱지지님이 진행해주셨고, 무려 오프로 듣게 되었습니다!
확실히 강의장에서 주는 몰입도가 엄청난 것 같습니다 ㅎㅎ
강의 내용은 수도권과 지방의 비교평가에 관한 내용이었는데요,
평상시에 굉장히 어려워하던 부분이라 더 집중해서 들었습니다 :)
실제 투자를 하려고 앞마당을 뒤지다보면 지방끼리만이 아니라
지방과 수도권 물건을 비교하게 되기도 하는데요,
서로 입지가치 기준이 다르다 보니 비교평가 하기가 굉장히 어려웠던 기억이 납니다
예를들어 수도권은 위치와 교통이 중요하지만 지방은 학군과 환경이 중요하죠.
거기다 싸이클도 달라서 검증이 매우 어렵다는 것도 한 몫 합니다
그러다보니 중간에 결국 포기하고 임장지 내에서의 1등만 뽑았었는데요
이렇게 서로 다른 지역끼리 비교평가를 할 수 있는 방법을
갱지지튜터님이 강의에서 알려주셨습니다.
먼저 서로 다른 체급의 지역 비교평가할때는
평단가를 우선 보면서 맞춰보는 것으로 시작 합니다
하지만 지방의 경우 단지마다 선호도가 분명하기 때문에
가격의 상단과 하단의 차이가 크고 평단가가 왜곡되는 경우가 있습니다
그럴땐 전체적인 단지의 가격선을 보면서 체급을 다시 한번 맞춰서
비교할 지역을 다시 선정하면 됩니다 :)
이런식으로 비교 할 지역을 뽑아놓고,
각 개별 단지의 지역 내 선호도를 파악해서 가격을 비교하면
어렵지 않게 가치대비 저평가 된 단지를 뽑을 수 있습니다.
그리고 내가 매수하려는 단지가
고가치인지, 보통가치인지, 저가치인지부터 파악하고 접근해야 합니다,
지금 우리가 가진 투자금에서 사야하는 단지는 결국 매도해야하는 단지입니다.
그렇기 때문에 지역 내 선호도를 파악하는게 굉장히 중요한데요,
지방도 신축이라고해서 무조건 환금성이 좋은게 아닙니다.
아무리 신축이어도 지역 내 입지요소가 약하면
인근에 신축이 들어왔을 때 바로 선호도를 뺏길 수 있으니 주의해야합니다.
오늘 갱지지튜터님의 강의를 들으면서
완벽하게는 아닐지라도 비교평가를 어떤 식으로 해야하는지
조금은 알게 된것같아서 굉장히 좋은 시간이었습니다
알려주신대로 비교평가 잘 해서 최선의 1등을 뽑을 수 있도록
이번 임보에 적용해보도록 하겠습니다 :)
좋은 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다!
