안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
월부학교 3강은 오프강의로
갱지지 튜터님께서
수도권 지방 비교평가로
10억 이상의 자산 쌓는 법에 대해
강의해주셨습니다.
이번 강의를 통해서 배운 가장 큰 핵심은
지금처럼 규제지역이 확대되며
비규제지역 가격이 상승하는 상황에서
무조건 수도권투자가 지방투자보다 좋을 거라는
이분법적인 생각을 버리고 직접 비교평가하며
더 나은 선택을 해야 한다는 점이었습니다.
그간 수도권이 나을까,
지방이 나을까 TOP3 뽑을 때마다
해결하지 못했던 찝찝함이 있었는데
이번 강의를 통해 가려웠던 부분을 해소할 수 있어
참 좋았습니다.
이번 강의 잊지 않도록
정리, 후기 적어보겠습니다.
투자는 오르는 가격을 보고 하는 것이 아니라
투자 기준에 부합해야 하는 거다.
얼마 전 구리, 용인시 기흥구, 동탄이
규제지역으로 묶였는데
이전 18년에도 비슷하게 규제지역을 늘렸던
역사가 있었음을 과거 복기를 통해 알 수 있었는데요,
20년부터는 만안, 의왕, 군포 등
더 외곽인 곳들까지도 묶였습니다.
현재 규제흐름과 시장이
과거 19~20년 시장과 매우 흡사했습니다.
2019년에 비슷한 매매가, 투자금으로
수도권 vs 지방 투자를 했을 때
지방 투자가 1억 더 벌기도 했고,
수도권 외곽보다 중소도시 투자가
수익이 더 큰 걸 보면서
수도권이 무조건 지방보다 우월한 투자대상일 거라는
생각을 버리게 되었습니다.
규제가 많은 현재 투자가능한 지역은
보통가치 이하의 지역과 단지이기에
싸지 않더라도 가치 좋은 걸 사고 기다리는
‘보유’의 관점이 아니라
쌀 때 사서 수익보고 매도해야 하는
‘매매’의 관점에서 투자물건을 찾아야 한다는 것이었습니다.
그러기 위해서는 ‘가치’를 제대로 봐야합니다.
투자할 때 가치를 제대로 파악하지 않았다면
보유시 가격의 변동에 흔들리고,
나의 선택을 의심하며 제대로 보유하지 못할 수 있으니
항상 ‘가치’를 우선적으로 보려고 노력해야겠습니다.
✔️무조건 수도권>지방 이라는 생각버리기
+막연하게 생각하고 판단하지 말고
직접 검증하고 과거 비슷한 시기 복기할 것
✔️투자자에게 가장 필요한 건
‘가치를 제대로 볼 줄 아는 눈'
수도권 vs 지방 비교하는 법
수도권과 지방은 입지평가 기준도 다르고,
사이클이 다르기에 비교하기가 참 어렵습니다.
비교평가하는 법에는
‘가격고정’과 ‘가치고정’ 이 2가지 방법이 있는데
무형의 가치를 고정하기는 어려우니
가격부터 고정하고 비교평가하고자 합니다.
가격→가치→시장→투자기준 순서에 따라
비교평가하는 법을 알려주셨는데요,
평단가를 통해 비슷한 체급의 지역을 찾고,
랜드마크 가격을 통해 천장부터 꼬리의 가격 분포를 보며
체급 맞추기를 정교화 합니다.
그 다음 같은 가격이면 어디가 더 ‘가치’ 있을지에 대한
고민이 필요합니다.
여기서 중요한 점은
‘단순히 어디가 더 돈을 많이 벌까?’가 아니라
‘어디가 지역내 선호도가 더 있을까?’ 라는
가치의 관점에서 비교해야 한다는 것이었습니다.
이것은 ‘매매’의 관점에서 봐야하는 이 시점
환금성과도 연결되는 부분이기 때문입니다.
✔️앞마당을 하나 하나 따로보지 말고
유기적으로, 확대해서 바라보며 더 나은 선택인지 고민하기
✔️'여기까지 투자해도 되나?'라는 궁금증은
계급장 떼고 ‘가치’로 판단내리기
(좋은 곳을 싸게 사면 좋은 거다.)
✔️ 일부 수도권만 보다가 지역에 갇혀
바로 지방 보지 말고 수도권에 남은 기회 없는지 살펴보기
대출 실행 시
연 저축액의 2배를 넘지 말 것
투자물건을 찾다보면
투자금이 더 들더라도 더 나은 선택이 있곤 한데요,
이 때 중요한 점은
이 투자금으로 이 선택이 최선인지 알아보는 것,
연저축액의 2배를 넘지 말 것이었습니다.
마이너스 통장 실행 시
지난 상승장에서처럼
감액상환요구가 들어올 수 있으므로
대비해두라고 말씀해주셨습니다.
✔️투자금 별 단지, 가격 적고 어느 게 제일 나은 선택인지 비교하기
✔️대출 실행 시 연 저축액의 2배 넘기지 말 것
많은 걸 해내는 게 아니라
한 번 할 때 제대로 적용까지 해보기
학교에서는 앞마당 만들으랴,
과제하랴, 독서하랴, 댓글 달랴
참 할 것이 많습니다.
튜터님께선 이 많은 걸 Clear하기보다는
배운 걸 제대로 적용해보는 게 더 중요하다 하셨는데요,
저 역시도 ‘빨리 빨리 과제 해내야지’, ‘시간이 없다’ 라는 생각으로
배운 걸 적용하지 않고 있었습니다.
이전 파파님의 최임처럼
강의를 바로바로 임보에 적용해보라는 묘튜터님의 조언대로,
갱지지튜터님의 강의 말씀대로
앞으로 배운 건 적용하며
진짜 내것으로 만들어야겠다고 다짐해봅니다.
✔️강의복습은 ‘적용’으로 하기
너무나도 좋은 내용으로 강의 준비해주신
갱지지 튜터님 정말 감사합니다^^
이번 강의에서 배운대로
가격에 흔들리지 말고 가치, 선호도로 판단하고,
배운 건 적용해나가며 성장하겠습니다!
