안녕하세요, 하하이입니다:)
운이 좋게 1주차 강의에 이어서 2주차 강의도 오프강의로 들을 수 있는 소중한 기회를 얻게 되었습니다.!
진담 튜터님의 강의는 항상 하나하나 세심하게 알려주시다 보니 교안이 무척이나 긴데,
그 많은 내용을 강의에서는 핵심만 쏙쏙 압축해서 튜터님의 인사이트를 아낌없이 보여주셔서 정말 좋았습니다👍
강의에서는
“선호도를 임장과 임보에 연결하여 비교평가로 연결하는 방법”을 알려주시는데,
저희가 행하고 있는 분임 단임 그리고 임장의 모든 과정 속에서
단지의 선호도를 찾고 비교평가를 하며 의사결정 하는 방법을
사례와 예시를 통해 알려주셔서 잘 배울 수 있었습니다.
2주차 강의에서 기억하고 적용할 내용들을 적어보겠습니다 !
💡기억하고 적용할 내용
#분위기 임장 :: ‘좋다’가 아니라 덜어내기
-분위기 임장은 단순히 분위기를 느끼는게 아니라 투자 범위를 정하는 과정으로 보기
Pass or Fail 기준으로 후순위 지역 먼저 덜어내기
#입지분석 :: 선호도와 수요 크기 생각하기
-직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해 알아보며,
‘그래서 사람들이 이곳을 많이 선택할까?’ 에 대해 계속 생각하기
-선호도와 수요를 생각하며 나만의 언어로 1-2줄 남겨놓고 투자와 연결하기
#비교평가 :: 중간단지에서 갈리는 실력 ‘진짜 실력은 애매한 단지에서 갈린다’
1등과 꼴등 단지는 비교적 쉽게 보인다. 중간 단지들은 우선순위 정하기가 어려움.
→ 하나의 기준을 고정하고 비교평가하기
→ 입지가치와 상품가치로 나누어, 지역내 비교평가 후 지역간 비교평가하기
📍BM
1.단지를 볼때 가격보다 ‘가치’부터 보기
2.분임 , 입지분석을 하며 투자 우선순위 찾기
- 수요의 본질을 생각하면서 입지분석하며 내 생각 줄글로 남겨놓고 투자에 연결하기
3.단지임장 & 단지분석
- 단지 내부와 외부로 나누어 단지 상태 및 선호 키워드 정리하기
4.비교평가
-입지가치와 상품가치로 나누어 보기
-지역내 비교평가 가 선행된 후 지역간 비교평가로 넘어가기
-애매한 중간 단지 비교하는 연습하기
이번 강의의 처음부터 끝까지 강조해 주셨던 것 ‘항상 가치를 두고 가격을 보기’ 였습니다.
가격이 계속 변하는 시장에서 가격만 따라가다보면
내 판단 기준도 계속 흔들릴 것 같아
이번 강의에서 알려주신 내용을 통해
사람들의 선호도 파악, 가치가 무엇인지 본 후, 가격을 보고, 어디가 좋은지 판단하도록 하겠습니다.
단단한 투자자가 되기 위해,
어제보다 조금이라도 나아진 내가 되겠어 라고 생각하고,
실패하고 다시 해보는 과정을 두려워하지 않고 하나씩 제 것으로 만들어보겠습니다! 감사합니다 !
