보유중인 서울집 기존 전세입자가 개인사정때매 2년 못채우고 10월 초쯤 생각 입주협의 날짜 설정해놓은 상황입니다.
주변에 전세 많이 없고 전세가를 적정가로 올려놨는데
부동산은 우선 한군데 내놓았습니다. (부사님이 친절하고 공동중개 다 하시며 제가 원하는 조건 다 맞춰주셔서,,)
몇분 계약의사 원했으나 반려견 키운다는 점 때문에 거절했습니다.
날짜가 별로 남지 않은 상황에 어떻게 대처 해야할까요.,
전세가를 더 낮춰야 할까요 아님 아무 다른부동산에도 전화해서 내놓아야 할까요 ??
보통 전세 날짜를 한달 남기고도 보통 계약을 많이 하나요?
처음 전세빼기 해보는데 날짜만 다가오고 조급해서 질문 드려봅니다 ㅠㅠ
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댓글 25
BEST | 안녕하세요 님, 전세 만기가 코앞인데 세입자가 안 구해지는 상황, 정말 애타실 것 같아요. 저도 비슷한 경험이 있어서 그 조급함이 남일 같지 않네요. 지금은 일단 빼는 게 우선이라고 생각합니다. 10월 초면 이제 정말 얼마 안 남았어요. 이번주 안에 무조건 전세 빼서 계약 완료한다는 각오로 해보시길 바랍니다!! 우선, 부동산 한 곳에만 의존하지 마시고 주변 공인중개사 전화·문자 다 돌리시고, 공동중개 가능한 곳으로 노출 늘려보시길 바랍니다. 그리고 반려동물 있다고 무조건 거절하지 마시고, 특약으로 리스크를 관리하는 방향으로 문을 열어두시는 게 지금은 훨씬 유리합니다. 도움일 될만한 특약 사항입니다. -반려동물로 인한 하자나 훼손이 있을 경우 임차인의 비용으로 원상복구하며, 필요시 임대인은 그 비용을 보증금에서 차감할 수 있다. 입주 전·퇴거 전 시설 상태는 사진으로 상호 확인한다. 지금 단계에서는 조건을 하나씩 따지기보다, 특약으로 리스크를 최대한 촘촘히 막아두고 일단 계약을 성사시키는 것이 최선이라고 봅니다. 만기 임박해서 급하게 낮은 조건으로 계약하시는 것보다, 지금 특약을 꼼꼼히 준비해두시면 오히려 더 안전하게 빠르게 마무리하실 수 있을 거예요. 부디 만기 전에 좋은 세입자 만나셔서 잘 마무리되시길 진심으로 응원합니다!
안녕하세요, 코코92님. 전세 입자 퇴거 시일이 얼마 남지 않았으나 아직 전세입자를 구하지 못 하여 마음이 어려우실 것 같습니다. 1. 기존 부동산에만 맡기지 말고 주변 중개업소에 물건을 넓게 뿌리기 인근 중개업소 5~10곳 정도에 직접 연락해서 전세 물건을 알려주는 게 좋습니다. “10월 초 입주 가능 / 집주인 조건 협의 가능 / 잔금 일정 협의 가능” 등을 명확하게 전달 해야 합니다. 2. 전세가를 확인 “현재 제가 내놓은 가격이면 문의가 실제로 들어오나요? 문의는 있는데 가격 때문에 안 나가는 건가요, 아니면 문의 자체가 거의 없나요?” 라고 부동산 사장님께 문의해보세요. 이미 계약 하겠다는 사람이 있었기 때문에 가격이 문제는 아닐 것으로 보이나, 날짜가 얼마 남지 않은 약점이 있어 가격이 경쟁력 있어야 한다고 생각 합니다. 문의 자체가 없다 → 가격/상품 경쟁력 문제 가능성 큼 문의는 있는데 집을 보러 오지 않는다 → 가격 문제 가능성 집은 보러 오는데 계약을 안 한다 → 다른 매물 대비 가격·조건 문제 가능성 지금은 “아직 한 달 반이나 남았으니까 괜찮겠지” 하고 손 놓고 있을 시점은 아니고, 한 달 전까지는 현재 가격으로 적극적으로 광고 → 반응을 보고 가격 조정 여부 결정 정도 해야 합니다. 더불어 반려견은 다른 분들이 말씀 주신 것처럼 특약으로 대응하시면 좋을 것 같습니다.
코코92님 안녕하세요 우선은 세입자가 없지는 않는 상황에서 조건때문에 계약까지는 되지 않은 듯 합니다 전세를 반드시 뺀다는 생각으로 임하셔야 할듯 합니다. 날짜가 많이 남은 상황이 아닙니다 서울은 현재 전세가 없는 상황이기 때문에, 골든타임을 지나기는 했으나 최선의 노력을 해보셨으면 합니다. 만약 전세를 빼지 못하면 최악의 상황에서는 전세금을 내 돈으로 내줘야 하는데? 해당 리스크까지 생각해 보셨으면 합니다 부동산에 문자/전화 돌리면서 현재 전세 상황 그리고 광고를 하셨으면 합니다. 그리고 현장까지도 방문하면서 전세빼는 것을 최우선으로 올려서 임하셨으면 합니다 반려동물은 훼손시 원상복구를 한다는 특약으로 넣어 놓으면 도움이 될 듯 합니다 전세 세팅 잘 마무리 하셨으며 합니다!
