부린이 거주투자 분리 관련 잘몰라서 선배님들께 도움 요청드립니다.(마음에 드는 월세집 먼저 계약하기vs 현재 자가 전세집 먼저 내놓기)

코코님 :) 에디터라면 자가 전세집을 먼저 빼고 그 다음에 월세를 찾을 것 같아요. 전세집이 나가지 않으면 마음이 오래 불편할 것 같습니다. 월세는 언제든 잡을 수 있을 것 같아서요..! 도움이 되면 좋겠습니다. ^^

코코님 자산 재배치 고민중이시네요 : ) 의사결정이 어렵다면 최악의 상황을 생각해보면 좋습니다. 말씀하신 것처럼 월세집을 먼저 계약했는데 전세가 나가지 않는 상황이 되었을 때가 최악의 상황이지요. 반면에 전세집을 먼저 계약한다면 최악의 상황은 마음에 드는 월세집이 아닌 차선책을 선택해야 하는 상황이고요. 두 상황에 대한 편익과 비용을 잘 계산해보시면 좋겠습니다. 전세가 나가지 않는 경우에 부담해야 하는 비용이 더 많다는 판단이 들어 전세 빼기가 먼저라는 생각이 드셨다면, 부동산 한 곳이 아니라 여러 곳에 광고를 내놓고 적극적으로 행동하심이 좋겠습니다. 물론 첫 부동산에는 상황이 급해 다른 곳에도 광고를 올리고자 한다고 말씀해두시면 좋겠지요. 사장님께서도 이해해주실거예요! 성공적인 자산 재배치를 응원합니다!

코코님 안녕하세요 :) 거주분리를 하는 과정에서 마음에 드는 집을 먼저 계약할지, 기다릴지 고민되시는 것 같아요! 코코님의 재무 상황, 전월세 조건 등에 대해 정확히 몰라서 구체적으로 말씀드리기 어렵기만, 앞서 많은 분들이 말씀해주신 것처럼 각각의 케이스에 대해 편익과 비용을 적어볼 것 같습니다! 특히, 이때는 최악의 상황을 고려해보면 좋을 것 같은데요! 예를 들면 월셋집을 매수하는데, 전세가 안나가는 경우 등이 있습니다. 금액에 대한 부분을 정말 세세하게 적어보고 고민해볼 것 같아요! 지금 시장은 매매/전세 수요가 다소 얼어 있는 상황입니다만, 내 물건을 1등으로 만들면, 즉 제일 싸거나, 상태가 좋으면 전세도 나가더라구요! 전세 빼는 법 잘 공부하셔서 거주 분리 꼭 하셨으면 좋겠습니다!! 코코님 화이팅입니다!!

코코92님 소유와 거주 분리계획 너무 좋네요!! 늘 투자에는 순서가 있습니다. 그 순서는 내가 감당해야 될 리스크를 기준으로 정해지구요 상승장의 경우라면 내가 먼저 집을 구하고 내 집을 내놓더라도 내집이 빨리 계약이 되기 때문에 먼저 다른 집을 계약하더라도 리스크가 작지만 지금같이 하락장에서는 내가 먼저 계약했는데 내 집이 계약이 되지 않는다면 내가 금전적으로 감당해야 될 부담이 많이 커질 수 밖에 없습니다. 달리는 말에서 먼저 내린 후에 다른 말에 올라타세요~ 동시에 하려고 하면 사고날 수 있습니다 지금 전세가 안나가는 이유가 주변에 입주하는 아파트가 있는지 혹은 내가 내놓은 전세가격이 주변에 신축이나 더 컨디션이 좋은 집들의 비해 가격이 비슷하거나 높지는 않은지 한번 시세 체크해보시고 우리집이 다른 아파트보다 경쟁력 있을 것 같은 단지에도 같이 전세를 뿌리세요! 투자를 성공적으로 오랫동안 해나가는 강력한 팁은 내가 감당해야되는 리스크를 명확히 알고 그 리스크를 줄여가는 것입니다 소유와 거주분리 완전 응원합니다^^

코코님 안녕하세요 ㅎㅎ 많이 고민되시겠어요~ 위에서 잘 설명주신 것처럼 내집 전세 먼저 빼는 것을 권장드립니다~ 월셋집 먼저 했다가 혹시 전세가 안맞춰졌을 시, 대응하기 어려워질 수 있습니다. 거주분리를 잘 하셔서 투자까지 또 이어지시면 좋을 것 같아요~ 그럼 화이팅입니다 ♡