월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 구로구, 개봉 삼환
- 위치: 구로구 개봉동
- 연식: 1995년
세대수 : 783세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 구로구(신도림역) 12km/ 금천구(금천구청역) 13km
한강까지 직선거리 : 구로구 4km/ 금천구 8km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 38분
- 시청역까지 소요시간: 32분
- 여의도역까지 소요시간: 21분
나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 신도림중, 오남중, 구일중 / 동일중, 안천중, 시흥중
학원가 유무 : 없음
4. 환경
- 유해시설 여부: 서울남부교도소, 서울남부구치소
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트6(홈플러스신도림점, 이마트신도림점, 코스트코고척점, 아이파크몰고척점, NC신구로점, 이마트구로점), 종합병원2(고려대구로병원, 구로성심병원) / 마트1(롯데마트금천점)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
