[실전반 36기 흙크크 (Hungry Compound Crew) x 1NSPIRE 6ROWTH! _호이진] 2강 수강후기: 투자에서 가장 중요한 것은 결국 '선호도'
26.08.13안녕하세요 호이진입니다.
정말 운이 좋게도 지난 서투기 오프강의에 이어 실전반에서 진담 튜터님의 강의를 들을 수 있게 되었습니다.
오자마자 진담님이 더 이상 실전반 강의는 안하신다고 하셔서 너무 아쉬웠습니다.
이번 2강에서는 항상 너무 어렵고 잘 하고 있는지 의문이었던
임장, 임보, 비교평가를 너무 임팩트 있게 파주셔서 좋았습니다.
강의 듣고 남길 부분 정리해 봅니다!
인상 깊었던 내용
- 가격이 아닌 가치를 보는 투자자가 되어야 한다.
: A지역 생활권을 설명해주셨는데 시장 분위기가 안 좋을 때는 피비린내 나는 곳, 유모차 끌기 환경이 안좋은 곳 등등 안좋은 인식이 있었으나 가격에 따라 인식이 바뀌는 것을 보고 정말 집중해야 할 것은 이런 가격이 아닌 가치라는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
“서울 수도권 부동산은 위치와 교통이 기반이 되는 입지가 가장 중요!!”
"서울이 무조건 경기도 보다 좋다(X) → 객관적인 입지 지표로 봐야 한다! (O)
이제 앞으로 전고점, 가격, 그래프로 가치를 판단하지 말자! 이건 그저 검증용 지표일 뿐이다!"
2. 분위기임장 = “투자범위”를 정한다.
입지분석 = “투자 키워드” 파악
단지임장/분석 = “투자 우선순위”
그동안 알고 있었던 임장과 임장보고서가 아닌 제대로 각 단계의 목적과 방법을 다시 한번 배우게 되었습니다.
또한 이번에 어떤 업무지구가 가장 평균적으로 돈을 많이 주고 버는지까지 제대로 분석해서 알려주셨는데요,
이런 양과 질적인 부분을 정확히 파악하고 나니
지하철의 노선도와 사람들의 수요가 다르게 분석될 수 있음을 알 수 있었습니다.
상대적으로 어떤 업무지구로 가는 사람들의 수요가 많은지 알고,
지하철 노선도의 우선순위를 파악할 수 있었습니다.
그 외에도 어디까지 역세권으로 봐야할지, 찐 교통호재가 뭔지, 환경이 좋다는 것은 뭔지
정말 디테일 하게 기준을 잡아주신 것도 좋았습니다.
“강남 1시간 이내, 이외 업무지구 1시간 이내인 곳들은 8년 주기로 전세가가 보통 2배가 올랐다.”
"학군지가 되려면 결국 교통이 뒷받침 되어야 한다. 부모들의 직주근접이 우선 보장되어야 학군이 의미가 있다."
3. 먼저 그 지역의 핵심 투자키워드를 파악하는 것이 핵심이다.
비교평가는 정말 개인적으로 가장 좋았던 파트였습니다.
가격은 비슷한데 상품/입지가 다른 경우, 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우,
모두 다른 경우 지역 내에서, 지역 간에 어떻게 비교할지
모든 경우에 대해서 예를 들어서 설명해주셔서 쉽게 이해하고 따라갈 수 있었습니다.
“서울에서는 보통 입지가치 > 상품가치, 입지가치는 교통 / 환경 / 학군으로 나뉜다”
“1급지 차이 안인데 입지가 비슷하면 연식+특징을 확인하고 2급지 이상이면 땅이 좋은 곳을 택한다!”
"지역 내 비교평가는 가격을 고정해서 비교평가 해야 한다."
적용할 점
- 진담님 강의내용 중 분위기임장/단지임장/단지분석 방법 적용해보기
- 분위기임장 사람/상권/도보 PASS/FAIL 적용해보기
- 단지임장 단지내부: 주차/관리/동간간격
- 단지외부: 역접근성/학교접근성/상권 접근성
- 시세지도: 단지 우선순위! à 시세 형성요소 à 저평가단지!
- 단지분석: 단지생각, 시세생각 적기
- 투자 복기글 작성하기
- 투자과정 정리: 당시 내 상황 정리 + 투자에 걸린 시간 + 투자한 지역 + 투자공식
- 놓친 부분, 보완할 부분 정리
- (주의) 단순 소감과 소회에 그치지 말기, 감상에 젖어 쓰지 말 것.
진담 튜터님이 실제 사고하는 방식을 저희가 정말 이해하기 쉽게 강의로 녹였다는 게 많이 느껴졌습니다.
강의 너무 좋아서 진담 튜터님께 한번 더 듣고 싶은데 기회가 없다는 것이 아쉽습니다.
준비하시느라 너무 고생 많으셨고 높은 퀄리티의 강의 제공해주셔서 감사합니다.
다른 강의도 응원하겠습니다 튜터님!!
