장위 청약 당첨됐는데요 ㅜㅜ

올해안에등치기치님 안녕하세요
장위 아파트 청약에 당첨이 되셨는데
자금마련이 안되시걸 같아서 많이 고민이 되실 것 같습니다.
장위 아파트 17억이 현재 기준으로 보면 비싸 보일 수도 있지만
물가상승률을 고려하면 입주하는 시기, 10년 뒤를 생각해보면
괜찮은 가격일수도 있습니다.
자금계획이 안되면 당연히 내 물건이 아니기 때문에 포기해야 하지만
아까운 물건이기 때문에
투자코칭 등을 통해서 상담을 받아보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.

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안녕하세요, 올해안에등기치기님! 닉네임에서부터 내집마련하겠다는 강한 의지가 느껴집니다..!
우선 청약 당첨은 무척이나 축하드릴 일인데, 내가 잔금이 감당가능한지는 꼭 확인해보셔야 합니다.
오늘 당첨자 발표일이 있는 장위 푸르지오 마크원 취소분 공급에 당첨되신 것으로 생각되는데,
84타입 분양가가 말씀주신 대로 대략 17.5억 정도 되네요! 계약금을 2번에 나눠서 10% 지급하셔야 하며, 서울이 규제지역이기 때문에 중도금 60% 중에 40%는 대출이 되지만 1~4회차를 대출받는다면 5, 6회차는 자기자본으로 납부하셔야 합니다. 그리고 잘 알고계시는 대로 대출 규제때문에 잔금시에도 최대 4억까지 밖에 대출이 되지 않고요.
물론 3년 전매제한이 있어 당첨자 발표일인 오늘부터 3년 후에는 분양권 상태로 팔수도 있습니다만, 그동안 다른 집을 매수할 수 없고 모든 자금을 입주시점인 30년을 향해 모아가야 한다는 점에서 기회비용이 있을 수 있을 거라고 생각이 듭니다.
가격이 더 올라서 2030년의 시세가 훨씬 높아져 해당 감정가의 40%를 했을때 LTV 가 4억보다 더 커질 수도 있겠으나 매매가 별 대출규제가 풀릴지 안풀리지도 요원한 상황입니다. 알수 없는 것에 배팅하시기 보다 안전한 선택으로 지금 가지고 계신 5억 자금과 지금 받을 수 있는 6억 대출로 마련하실 수 있는 아파트를 매수하시는 것도 좋아 보입니다.
지난번 주신 Q&A 글을 보니 소득도 안정적이시고 충분히 지금 가지고 계신 예산으로도 서울 내 매수 할 수 있는 아파트가 있으니, 예산으로 네이버 부동산의 기축 단지들을 보시고, 방문하시어 내집마련 하시기도 추천드립니다! 혹시나 매수에 있어 기준이 궁금하시면 내집마련 기초반을 들어보시기를 추천드리는데, 9월 30일에 오픈이라.. 그 전에 보시려면 너나위님의 저평가 아파트 찾는 법 특강이라도 수강해보시고 스스로 판단하는데 도음이 되셨으면 좋겠습니다! https://weolbu.com/product/5214 강의를 추천 드리는 이유는 아무리 조언을 해주어도 결국에 선택은 자기자신이 하는 것이라서 내가 기준을 잡지 못하면 선택에 어려움을 느끼기 때문입니다! 부디 현명한 선택 하시어 내 상황에 맞는 자산을 취득하시길 기원드립니다! 감사합니다.