안녕하세요 ㅎㅎ 행복과 함께 자산가의 길을 가고 있는 행복한자산가😎입니다.
이번 실전반 강의는 진담님의 머리속에 있는 임보와 비교평가 과정을 뽑아서 만들었다고 하셨는데,
그 만큼 기초반에서 듣지 못했던 방대하고 깊은 내용을 알 수 있는 유익한 시간이었습니다!
강의 전체에서 가장 중요한 내용으로 생각한 것은,
그래프/전고점/가격이 아닌 가치를 제대로 봐야한다는 것입니다.
가격에 따라서 가치 판단이 달라지는 갈대 같은 마음은 접어두고,
입지와 상품으로 단지를 비교해서 선호도를 제대로 파악해야 합니다.
선호도를 위해, 기초반부터 해왔던 분위기임장/입지분석/단지임장&단지분석이
어떤 의미를 가지고 있는지 정리 할 수 있었습니다.
분위기 임장을 통해 걸러야할 것을 걸러서 투자범위를 설정하고
입지분석을 통해 키워드를 파악하고
단지임장과 분석을 통해 투자의 우선순위를 정합니다.
강의내용이 많기 때문에 한번에 적용할 수는 없지만, 한번에 1-2개씩 적용해 나가면서
선호도를 더 뾰족하게 세울 수 있으면 좋겠습니다.
기억에 남는 내용으로는,
사람들이 얼마나 모이느냐에 따라서 수요의 크기가 결정되고 그 크기가 가격으로 이어진다는 것입니다.
신축 사이의 구축이라도, 신축단지의 사람들이 지나가는 길목인지 아닌지에 따라서 환경의 변화가 다르고,
또 같은 구축일지라도, 더 많이 이용하는 노선 쪽에 있는 구축쪽의 환경변화가 크고
그것이 역시 가격 변화로 이어지는 것을 보니 신기했습니다.
앞으로 할 단지분석에서 적용해 볼 수 있도록 하겠습니다.
단지임장과 분석에서 얻은 재료들을 가지고
지역간/지역내 비교평가를 통해 투자 단지를 결론 낼 수 있습니다.
비교평가를 해야 하는 이유는 한마디로 ‘나 하락장 올 줄 알고 비교평가 했지!!’입니다.
기회가 왔을 때 인생을 바꿀 선택을 하기 위해 열심히 비교평가하고 투자 물건을 고를 수 있도록 하겠습니다.
마지막으로,
성과를 내기 위해
긍정적인 태도와
무엇을 어떻게 언제까지 할지 를 아는 실력과
관계에서 나오는 운을 위해
5조 시드니조원 분들과 함께 한달동안 즐거운 보내면서 원씽을 뽀개 나가보겠습니다!!
좋은 강의 해주신 진담님! 진심을 담아서 감사합니다.🤗🤗👍👍
BM point
- 분위기임장
- 사람/상권/도보 : 각각 3가지 체크포인트 확인
- 생활권정리 : [분위기/상권], [아파트], [사람], [도보]로 나눠서 고정되게 정리해보기
- 입지분석
- 교통호재 : 착공시 있다고 가정하고보기
- 환경 : 병원/식음료/체육시설로 나눠서 상권체크해보기
- 학군
- 초등학교
- 아파트거주민만 들어가는 또는 빌라 거주민이 많이 들어가는 초등학교 나눠보기
- 대형평수 중심 배정되는 초등학교 선호 확인하기
- 초등학교
- 공급
- 재개발/재건축 활발한지역 :
- 리치고 조합설립인가이상체크
- 세대수크고 속도빠른 구역 위주로 체크
- 내 생각 줄글로 남기기
- 재개발/재건축 활발한지역 :
- 단지임장 : RR알기
- 단지내부(주차/관리/동간가격(>210, <180))/외부(역/학교/상권) 나눠서 보기
- 시세그루핑:생각넣기 => 이번 사임에 추가함!
- 시세지도:단지우선순/시세형성요소/저평가예상단지 => 이번 사임에 추가!
- 단지분석 => 이번 최임에 추가예정
- 단지생각 : 단지내부/외부에서 느낀점
- 시세생각 : 매매전세반등여부 & 최근거래량
- 비교평가 : => 결론낼 때 해보쟈
- 입지:교통/환경(3-4인 가족 소매상권)/학군(아파트, 대형평수 중심 초)
- 상품:연식/특징(너낌/세대수/RR)
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