2강 수강후기 [실전 36기 2제부터 부자8자 독강임투 채워너리 가히dasikeum]

어느 누구도 허락하신 적은 없지만

내 맘대로 정한 나의 임보 선생님, 진담 튜터님! 의 2강~

예전에 첫 열반 실전을 수강하며 2강을 들었을 때 느꼈던

엄청난 감동이 다시 떠오르는 기분이었습니다 :)

그 때 썼던 후기를 다시 살펴보니

대체 수개월 사이 제게 무슨 일이 생긴 걸까요..ㅋㅋ

어쩌면 조금은 단단해진 나로,

현재 시장에 맞게 더욱 탄탄하게 보강된

튜터님의 2강을 들을 수 있어 감사했습니다.

특히 와닿았던 점과 내 생각

1. “운영”의 진짜 의미
   1. 실제로 제가 생각한 ‘운영’이 튜터님께서 설명해주신 ‘수익이 날 때까지 기다려서 보유하는 것’이었습니다.
   2. 그러나 투자 관점에서 운영의 진짜 의미란,
      1. 시장의 변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건 찾기
      2. 내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타 인지하기  
      3. 가치와 선호도를 기반으로 매수/ 전세/ 매도 전략 수립하기 였습니다.

   3. 1호기는 정말 말 그대로 월부에서 하라는 대로만 얼레벌레 따라갔더니 어느새 뿅 하고 나타났었는데요. 2호기를 준비하는 마음은 그와는 조금 다른 것 같고 달라야 한다고 생각합니다. 나는 내가 보유한 부동산의 객관적인 수요를 얼마나 제대로 이해하고 있는지 돌아보게 되었습니다. 

       

2. 수십 번 되새겨봐야 할, 너무나 중요한 튜터님 말씀들
   1. “가격, 그래프는 검증용이지, 매수나 보유의 기준이 될 수 없다.”
      1. 이번 달 임장지를 임장하고, 임보까지 쓰면서 스스로 가장 크게 복기했던 지점이 바로 이것이었습니다. 저는 그렇지 않다고 생각했는데 어느샌가 저도 모르게 전고점에 크게 휘둘린 것 같더라고요. 강의를 들으면서도 임장지에 대한 생각이 조금 더 선명해질 수 있었습니다.   
   2. “그 단지에 어떤 사람들이 살고 싶어하는가.”
      1. 앞마당을 늘려가며 가장 와닿는 부분입니다. 결국 사람들의 수요가 가격과 선호도를 결정짓고, 그 사람들이 어떤 라이프스타일에 속해 있는지가 단지의 가치에까지 크게 영향을 미치더라고요. 날씨가 너무 더웠던 탓인지 분단임 때 거주민들을 실컷 보진 못했는데 그래서 결론은 얼른 매임하고 싶습니다 ㅋㅋ
   3. “시옷비읍시옷비읍” ~ 이건 그냥 웃겨서😁
   4. “환승은 최대 1번까지”
   5. “교통이 빠지는 학군지는 점점 선호도가 빠진다.”

   6. “서울/수도권은 길게 보면 땅의 가치 & 교통의 가치가 항상 우선된다.”

      1. 튜터님께서 예외 사례들을 설명해주셨듯 [무조건]이라는 것은 없지만 그럼에도 불구하고 이번 달 임장지 덕분에 이 문장이 더 깊숙이 다가옵니다. 그래도 임보를 쓰면서 조금이나마 생각을 다듬어가고, 편견을 내려놓고 고집(?)을 꺾으며, 인정할 건 인정하자 싶었는데.. 강의 덕분에 더 확신을 얻었습니다.
      2. 역으로 가는 길과 환경도 다시 한 번 꼼꼼히 되짚어 봐야겠습니다.

       

3. A단지와 B단지의 n억 차이가 적정한 거예요?

   1. 정말 제가 엄청 자주 갖던 궁금증이었는데, 시원하게 해결되었습니다.
   2. 그만큼의 가격 차이가 적정한 지를 따지기 보다, 해당 가격대와 비슷한 다른 단지들과 비교 평가해보며, 그 가격대에 더 좋은 것이 무엇인지를 파악하는 것이 훨씬 더 유의미함을 배웠습니다.

    

적용할 점 - 이번 달

1. 비교평가
   1. 다 살펴본 이후 매매/전세 60% 이상 반등까지 확인해보기 (전저 전고 x3, 전전저 전저 x2)
   2. 지역 내 비교평가
      1. 가격 & 입지/상품
         1. 규제 : 비교평가 후 금액대별 저렴한 단지 리스트업 및 마무리
         2. 비규제 : 금액대별 저렴한 단지 투자금 넣어서 검토 (같은 투자금이면 더 좋은 단지) 

      2. 계단식 방2 vs. 복도식 방3 직접 비교 평가해보기 + 전임으로 수요 확인해보기 

          

2. 단지 임장/분석

   1. 직접 업무지구 이동해보기
   2. 호갱노노에서 ‘배정’ 검색

    

3. 임장지의 가장 중요한 키워드 뽑아보기

    

4. 단지 우선순위 나열하기

적용할 점 - 다음 달

1. 변수 분석을 훨씬 더 디테일하게!  교통 & 환경 촘촘하고 입체적으로
2. 한동안 멀리했네.. 나의 임보 선생님, 튜터님 교안 옆에 열어두고 임보 쓰기

적용할 점 - 언젠가.. (시트 기입)

1. 2급지 이상/ 3급지 이상 차이나는 서울/수도권 앞마당들을 만들고 나면, 급지를 뛰어넘는 단지 있는지 찾아보기

2. 그렇게 뛰어넘도록 만들게 해준 뾰족한 무언가가 무엇인지 찾기

    

메모 

성과 = 태도 x 실력 x 운 

• 태도 : 긍정적
• 실력 : 무엇을 어떻게 언제까지
• 운 : 관계에서 오는 것

***

이제 더이상 ‘휘리릭 뿅’을 바라지 않는 것만으로도 큰 성장이란 생각을 했습니다.

이 사실을 받아들이는 것만으로도 부족한 스스로를 다독여줄 수 있게 되는 것 같아요.

워낙 높은 목표를 세웠다보니,

도중에 오르락내리락, 심지어 고꾸라지기도 하겠지만

뭐가 됐든 중도 하차만 하지 않는다면

언젠가 모두 다함께 도달할 것이라 믿습니다! 

좋은 강의 감사합니다 ♡