주간머니 이슈 요약(8. 14.)
‘8.13 공급대책 발표’ 부동산 시장에 벌어진 일
공급에서 핵심은 23만가구 +@를 하겠다는 것이 핵심.
서울 강서구 염창 공원, 경기 남양주 덕소 농장 부지,
경기도 광주 역세권 2지구 3개 지역 택지를 조성하는 것이 목표.
나머지 지역은 올해말까지 순차적으로 발표할 예정.
이번 발표의 핵심은 정부에서 택지를 조성할 때
통상적으로 68개월 정도 소요되는데37개월로 단축 추진.
2030년 착공이 목표이기 때문에 빨라도 2033년 정도 되야 신규 공급이 이뤄짐
저렴한 가격에 주택을 공급한다는 것이 정부의 목표이기 때문에 공공주도 공급 정책들이 시간이 걸림.
9.7 공급대책이 어떻게 진행되었는지 브리핑이 없음.
공공주도 공급 대책이 시간이 걸릴 수 밖에 없다는 것을 이해하는 것이 현명한 투자자의 모습
서울은 민간주도 공급이 90% 이상. 빈땅이 없어서 재건축, 재개발 등으로 진행해야 되는데
이주비 대출이 적어서(LTV 40%) 사업 진행이 어려웠음.
기존 아파트 가격 기준 적용 되던 부분을 신규 아파트 가격으로 LTV 40% 기준이 적용되면서
이주비 대출이 늘어나게 됨.
금융은 공급 보다 많은 사람들이 즉각적으로 체감할 수 있기 때문에 중요함.
1. 보금자리론 등 정책대출에서 혼인신고 한 신혼부부들에게 소득 인정 부분에서
이번에 한명 만 기준을 통과해도 되는 것으로 바뀌었음.
2. 전세대출을 받은 분들이 혼인신고 해서 소득기준을 넘어서게 되면
0.3% 붙던 가산금리가 0.15%로 변경
3. 가계대출 총량 목표를 1.5%에서 3%로 상향했음.
GDP 대비 가계대출이 높은 것은 사실. 자영업자 비중이 다른 국가 대비 높은 편.
정부 입장에서 가계대출을 줄이고자 부동산 대출 등을 제한했던 것.
부동산 수요자 입장에서는 대출계획을 세울 수 있음.
4. 2027년부터 비거주 1주택자에 대한 전세대출을 제한.
경기, 인천 등에 전세를 거주하면서 서울 주택을 가지고 있던 분들 중
전세대출이 안되는 분들은 실거주를 선택할 수 있어서 전세수요가 늘어나는 요인이 될 수 있음.
5. 청년미래보금자리론 만39세 이하, 연 소득 7천만원 이하, 4억 이하, 생애최초, 비아파트의 경우 LTV를 최대 80%까지 해주고 생애최초 혜택은 유지 해주겠다고 했음.
이론적으로는 맞지만, 현실적으로 빌라를 매수했다가 매도하는 것이 어려움.
신축 오피스텔울 매수했던 신혼부부들이 매도를 못해서 어려움을 겪는 경우가 많음.
코스피 반등 불씨 다시 살아날까? 미국 7월 CPI 발표
반도체 2TOP 덕분에 코스피가 많이 상승했다가 하락한 것.
코스피는 미국 AI 산업(사이클)의 영향을 받고 있음.
미국 거시경제와, AI 사이클을 공부하면 주식 투자 비중을 조절 할 수 있음.
7월 물가 상승률이 시장에서 예상했던 것과 비슷하게 나왔음.
2달 연속 물가가 조금씩 잡히고 있음.
금리인상에 대한 공포가 있었는데 많이 해소되고 있음.
미국 고용시장은 신규 채용은 적은데 실업률은 낮음.
고용은 안 좋아지고 있음. 금리를 올리기 쉽지 않겠다는 인식이 생기면서 시장에 영향을 줬고,
S&P가 사상 최고치를 뚫었음.
AI사이클에서 미국 테크 기업들 실적이 좋고 투자도 확대하겠다고 발표.
AI 시장에 대한 시선이 긍정적으로 바뀌었음.
미국 AI시장이 좋아지면서 삼전, 닉스가 좋아지고 코스피가 괜찮아지는 흐름.
가격이 많이 하락했었기 때문에 투자자로서 좋은 기회였음.
