안녕하세요
비행기를 전국을 누비는 5년차 투자자 최강파이어입니다.
2026년 7월 1일 동탄, 기흥, 구리까지 토지거래허가구역이 확대되고
다산 등 비규제 지역에서 풍선효과로 가격이 상승하는 것을 보면서
많은 분들이 지금 규제에 해당하지 않는 수도권 지역 투자에 조급증을 느끼는 것 같습니다.
무지성 투자와 초심자의 행운
돌아보면 저 역시 시작은 불안함과 조급함이었습니다.
원래 저는 부동산 시장을 부정적으로 보던 전형적인 하락론자였습니다.
하지만 아이들이 커가면서 내 집 마련을 강력히 원하던 아내의 설득에 못 이겨
2020년 제주에서 실거주할 아파트를 매수하기 위해 다녔습니다.
그러나 마음에 드는 집을 찾지 못했고 더 기다려 보자는 마음으로
결국 전세라는 선택을 하게 됩니다.
그러나 임대차2법, 코로나 유동성으로 전국 집 값이 폭등하기 시작했고
제주시 내 선호 지역 아파트들 역시 매물이 잠기며 가격이 천정부지로 치솟았습니다.
급격한 가격 상승을 보면
‘잘못된 선택을 했다’는 자책과 이러다 영영 집을 못 살 것 같은 불안감이 찾아왔고
상대적으로 매매가 상승이 적은 대한민국 최남단 서귀포 지역으로 갔습니다.
제주시 지역 아파트는 6개월 사이에 2~4억 이상이 상승했지만
서귀포 지역은 아직 흐름이 오지 않아 덜 올랐다는 판단으로 전세 레버리지 투자를 하였습니다.
매수 한지 4개월도 되지 않아 가격이 1억 이상 상승하자
다른 곳에도 투자해서 하루 빨리 부자가 되고 싶다는 욕심이 강하게 생겼습니다.
하지만 와이프의 격렬한 반대로 더 이상 투자를 진행 하지 못했고
‘제대로 공부해보자’는 생각에 월부 강의를 수강하게 되었습니다.
수도권으로 향하는 디딤돌이 되다.
2022년부터 월부에서 꾸준히 강의를 수강하면서
제가 보유한 물건의 가치를 객관적으로 파악할 수 있었습니다.
또한 서울, 수도권, 지방으로 꾸준히 앞마당을 넓혀가며
매도 후 수도권 자산으로 갈아타기가 가능하다는 확신을 얻었습니다.
그리고 2025년 4년 동안 보유했던 물건을 하락장이었지만
운이 좋게 6천만원의 수익을 남기고 매도를 할 수 있었습니다.
인구 10만의 소도시였지만 선호 생활권 내의 선호하는 단지였고,
무엇보다 가격이 상승하기 이전에 저렴하게 매수했기 때문에
하락장 바닥 가격에 매도했음에도 수익을 낼 수 있었습니다.
최근에 서울아파트는 몇 억씩 오르고
10.15규제 이후에 수도권 지역들도 1~2억 이상 오른 단지들이 많습니다.
그런 투자들과 비교하면 1억의 투자금으로 4년 동안 6천만원의 수익이
누군가에게 작아 보일 수도 있습니다.
하지만 연간 수익률로 계산하면 연 15%였습니다.
‘투자의 현인’ 워런버핏의 연 20% 보다는 낮지만
S&P500의 연 평균 수익률(약 8%) 보다는 훨씬 높은 성과였습니다.
외벌이로 모을 수 있는 종잣돈이 한정적인 저에게
지방 아파트 투자로 수익을 본 6천만원은 너무나 큰 돈이었고
강남 1시간 이내 접근 가능한 수도권 자산을 매수할 수 있는 소중한 씨드 머니가 되어주었습니다.
Not A But B
월부에서 처음 알게 되었고 제일 많이 듣는 말 같습니다.
뉴스를 보면 많은 사람들이 지방 아파트에 대한 관심은 없고
수도권 외곽이라도 무조건 가격이 오를 것 같다는 생각을 하는 것 같습니다.
현재 지방 시장은 아직도 신축 단지들이 마이너스 프리미엄이 붙어있는 곳이 있고
미분양 뉴스가 나오는 등 공포에 휩싸여 있는 곳들이 많이 있습니다.
“지방 아파트는 투자하는게 아니다”라고 이야기 하는 일부 전문가 분들이 계시지만
저에게 지방 아파트 투자는 수도권 투자를 할 수 있게 해준 소중한 징검다리였습니다.
월부 강의를 수강하기 전에 매수했던 물건이었지만,
월부 환경 덕분에 수익을 내고 매도하여 수도권 아파트로 성공적으로 갈아탈 수 있었습니다.
아파트의 참된 가치를 깨닫게 해주신
너바나님, 너나위님을 비롯한 멘토님들과 튜터님들께 진심으로 감사드립니다.
그리고 더운 여름, 추운 겨울, 비 오는 날에도
함께 해준 동료들이 있었기 때문에
지방에서 수도권으로 갈아타기를 완주할 수 있었습니다.
지금까지 함께해 주신 모든 분께 감사드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
3호기 투자경험담 : https://weolbu.com/s/I1WsQLhyOs
3호기 투자경험담2 : https://weolbu.com/s/I1ZJNLIiQI
