앞마당을 넓히다보면 필연적으로 지역 간 비교를 하게 됩니다.
예를 들어 대구 중구는 대구에서 수성구 다음의 위상인데, 부산과 비교하려면 어느 구 정도의 위상을 갖을까요?
드림텔러님 자료 인용
대구 중구 대장인 남산롯데캐슬센트럴이 9.5억이고, 부산에서는 금정구의 대장인 래미안장전이 9.2억이라 비슷한 가격입니다. 그럼 대구 중구는 부산 금정구와 같은 위상일까요?
대구 중구는 대구의 상급지이고, 부산 금정구는 하급지라서 비교하기는 급이 좀 다른 것 같습니다.
가격으로 살펴보면, 레벨이 안 맞는다는 생각이 듭니다.
월학 강의에서 갱지지 튜터님께서 알려주신 방법을 토대로 대구 중구와 비슷한 위상을 가진 부산의 구를 찾아보겠습니다.
1단계) 평단가를 가지고 비교
대구 중구의 평단가는 1592만원이고, 부산 구들의 평단가는 아래와 같습니다(부동산 지인 활용)
대구 중구와 비슷한 평단가는 연제구, 남구가 있습니다.
2단계) 랜드마크 및 가격 분포 비교
대구 중구 대장이 9.5억이고, 남구 대장은 15.5억, 연제구 대장은 8.3억입니다. 연제구와 비슷할 거 같은데 최고가 단지들을 가지고 와보겠습니다.
대구 중구가 남구와 연제구에 비하면 밀린다는 생각이 드네요. 실제로 연제구 대장 레이카운티 8.3억은 제일 선호도가 떨어지는 4단지의 가격입니다. 선호되는 2단지, 1단지는 10억이 넘습니다^^
평단가로 비교가 안되기 때문에 이럴 때는 부산의 급지를 낮추면 됩니다.
부산진구를 가지고 와보겠습니다.
조금 비슷해지지 않았나요?
3단계) 단지비교
그럼 이번엔 구의 단지를 4개 등급으로 나눠서 비교해보겠습니다.
1)대장단지 2)선호단지
3)가성비단지 4)후순위단지
가격이 비슷하지 않나요?
대구와 부산의 사이클이 달라서 그래프가 일치하지 않지만 하락장 이후에는 비슷한 가격 흐름을 보이고 있습니다.
따라서 대구 중구는 부산진구와 비슷한 위상을 갖는다고 결론을 내릴 수 있습니다 :)
요약)
서로 다른 지역의 위상을 비교할 때는 아래와 같이 3단계로 비교할 수 있다.
1단계)평단가 비교
2단계)랜드마크 비교
3단계)단지 가격 비교
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
지역 간 비교 하실 때 도움이 되면 좋겠습니다 :)
