느낀 점
- 서울수도권 시장에 대한 관심도가 바닥이었기 때문에 현장 분위기, 가격 흐름 변화, 개편된 세제 자체 및 그에 따른 파급효과, 토허제 거래 과정을 쉽게 다뤄주셔서 보다 수도권과 가까워진 듯 합니다.
- 익숙하지만 투자자로서 바로 이해하기는 어려운 지역구들이라고 생각하는데, 그런 특징적인 지점들을 풀어서 분석한 대목들이 차후 앞마당 만들 때 너무 도움될 것 같습니다.
- 강의 지역에 대한 이해도가 높아진 것도 좋지만, 타지역과 타 생활권에서도 가치 판단할 때 복합적인 요소가 작용되기도 하고, 해당 지역 특징에 따라 공식?과는 다르게 선호가 형성되기도 한다는 것이 인상 깊었습니다. 지금 임장지가 연상되기도 했고, 시행착오를 줄일 수 있는 넓은 시야, 유연한 관점을 가지는 필요성과 중요성을 강하게 느꼈습니다.
아직 시기상조이지만 보유한 자산이 있다는 것, 그를 발판삼아 결국 수도권 진입이 가능할 것에 감사하고 투자의 의의를 실감합니다.
남길 점
- 통상적으로 더 좋고 가치있는 교통 노선이 특정 지역, 특정 생활권에서는 달라질 수도 있다. 또, 균질하고 주요 노선을 낀 택지의 단지가 지역 특징에 따라 비역세권 단지에 밀리기도 한다.
- ㅇㅇ이 ㅁㅁ보다 좋다는 결론은 시기에 따라 틀릴 수 있음. 가격에 따라, 반등 순서에 따라 우선순위는 달라질 수 있다. 가치와 선호 그 자체를 새기고 시장에 맞게 대응해야 함
- 분담금 감당 및 변동성에 대응하면서 보유할 수 있는지 확신이 안 선다면 재건축 호재보다 리모델링 호재 단지 매수가 더 적절할 수 있다. 호재있는 구축이라도 본질은 동일. 가치와 가격
- 단지 가격을 꾸준히 트래킹 할 때 갈아타기, 매수 기회에 대한 확신을 가질 수 있다.
- 비교평가 범주를 벗어난 ‘할 수 있는 최고/최선의 선택지들의 가치 판단' 고민은 의외로 영양가가 없다. 덜 버는/ 덜 좋은 단지를 배운대로 소거할 수 있는 능력이 오히려 투자수익에 더 결정적으로 작용할 것
BM
다산, 산본 앞마당 만들기
