[서투기 32기 7조 닉] 2강후기 | 꾸준히 봐온 사람이라면 확신은 반드시 얻는다.

안녕하세요 

닉네임입니다

지역의 우선순위 

이번 강의에서 나온 지역은 현재 시장에서 다양한 이유로 수요가 

있는 지역에 대해서 이야기 해주셨습니다. 

작년 시장에 비해서 달라진 상황에 대해서도 이야기 해주셔서

잘 봐주면 좋은 기회 잡을 수 있겠다는 것도 알 수 있었습니다. 

당장 실거주 또는 투자를 할 수 있는 분들과는 다르게 

참여를 못하는 사람들도 지금 시장을 봐둬야 하는 이유에 대해 말씀해주셨는데 

지금 시장을 잘 봐둬야 언제든지 기회가 만들어질 수 있다는 것을 알고 있으면 로드맵을 세우기 쉬워진다.는 것도 

그리고 흐름을 객관적으로 볼 수 있고 시장은 반복되기 때문에 내가 다음 시장에 대응이 유연하게 대응할 수 있다.는 것도 규제로 인해 사람들이 어떻게 이동하는지도 생각해 볼 수 있었습니다. 

입지분석에서도 매번 똑같이 분석하고 있었는데 다르게 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다. 

• 입주장 때 주변 구축 전세가율 / 매매가 확인해보기 

생활권 분석 

그 동네 사람들은 이걸 좋아한다는 선호요소를 말할 수 있어야 한다고 이야기해주셨고, 

어디에 가까워야 비싸지는지, 먼저 오르는지 어떤 선호도가 가격으로 연결되는지 알아야 한다고 말씀해주셨습니다. 

하지만 좋은 데가 먼저 오르는 것은 맞으나 후순위 단지가 싸다면 선택할 수 있다는 것도 짚어주셔서 

좋은 곳만 보게 되는 시야에서 조금 더 넓힐 수 있었습니다. 

• 생활권 장표 임장지에 적용해보기

갈아타기 로드맵 

규제로 인해 가격 왜곡이 생기고 그로 인해서 기회가 만들어지는 과정을 보니 

좋은 단지가 먼저 날라가는 것은 맞지만 그 안에서 갈아탈 단지를 찾으려고 노력해야 한다는 점과

갈아타기를 적극적으로 검토하기 위해선 갈아탈 단지를 명확히 찾으면서 검토해야 

로드맵도 더 구체적으로 검토할 수 있겠다 알 수 있었습니다.

시세지도를 그리면서 마음에 드는 단지들만 보는 것이 아니라 의식적으로 넓혀보고 그 안에서 확신을 얻거나 놓쳤던 단지를 찾을 수 있도록 해보겠습니다. 

그리고 리모델링과 주복에 관해서도 이야기 해주셔서 거의 지방만 봐왔어서 거의 등한시 했었는데 어떻게 꼼꼼히 봐야하는지 배울 수 있었습니다. 

마지막 말씀으로 가치와 가격에 대한 확신은 지역을 지켜보는 동안 더 확실해 진다. 꾸준히 봐야 확신을 얻을 수 있다. 

고 말씀해주셔서 강의에서 말씀해 주신 내용을 적용하며 제대로 지켜볼 수 있도록 하겠습니다.