운좋게 자모님 오프강의에 당첨되어 다녀왔습니다.
현장에서의 몰입도와 자모님 특유의 유머감각, 에너지를 직접 체험하고 경험 할 수 있는 기회를 주셔서 너무 감사합니다. 좋은 이야기도 많이 듣고 열정도 되새기는 기회가 되어서 좋았습니다.
갈아타기를 준비하고 있는 입장에서 특히 강의가 와닿았던 점은
1.정말로 수강생들이 올해 안에 꼭 내집마련을 하기를 바라는 자모님의 마음이 느껴졌습니다. 가격이 상승하고 있어도 그래도 지금 사야하고 서울 수도권 시장이 매도자 우위 시장인 만큼 남들보다 한발 빠르게 행동으로 옮겨야 한다는 이야기를 계속 해주셨습니다. 가족들이 반대하는 마음과 주거지를 변경해야 한다는 마음 때문에 주춤하고 있었는데 실행에 옮길 명확한 이유를 제시해주셔서 다시 동기부여가 되었고 좀 더 적극적으로 임장가고 부사님과 소통해야겠다는 생각을 했습니다.
2.갈아타기를 준비하고 있는 입장에서 몇달전부터 집을 내놓았지만 집을 보러 오는 사람도 거의 없고 부동산에 물어보면 가격이 더 저렴한 물건들이 있다고 후순위라는 부사님의 이야기를 들었습니다. 그러고도 가격조정을 확실히 하지 못하였는데 강의를 듣고 팔릴 가격에 내놓아야겠따고 생각했습니다. 망설이다 기회비용을 날리지 않도록 적극적으로 시장 분위기를 알아보고 팔릴 가격으로 조정해서 내놓아야겠습겠습니다.
3.갈아타기는 평형을 업그래이드 하기보다는 상급지로 이동이 더 좋은 결과를 낫는다고 하신 이야기, 주거지를 변경하는 것에 대한 좋은 점과 어려운 점, 내가 감수할 수 있는 것과 없는 것을 비교해보고 선택하라는 이야기도 기억에 남습니다. 우물쭈물 하는 대신에 일단 해보고 문제가 생기면 그때그때 대처하는 것이 머리속으로만 계산하는 것보다 훨씬 낫다는 말씀이 머리에 남습니다. 더이상 고민만 하지 않고 행동에 옮겨야겠습니다.
4. 그 이외에 서울 수도권 시장 분위기, 5급지의 경우 역세권 주변을 먼저 봐야 한다는 이야기, 매물임장 때 집 확인하는 법 등 다양한 이야기를 강의에서 들을 수 있었습니다. 특히 누수 된 아파트는 사지 말라는 이야기와 누수관련 특약은 민법 580조 대로 하는 것이 매수자에게 유리하다는 이야기, 매도자 입장에서만 이야기하고 부당한 것을 요구할 때 강력하게 불가하는 것을 애기해야 한다는 것들이 기억에 남습니다. 구축 아파트를 매수 할 때는 정말 하나하나 꼼꼼히 체크해야 수리비용을 아낄 수 있다는 것도 함께 배울 수 있어서 좋았습니다.
5.마지막으로 내강의실→자산로드맵에 들어가서 내 자산을 확인하고 로드맵을 알아보고 자산증식 방법을 살펴보라는 이야기가 기억에 남습니다. 열기반 수업에서 비젼보드 그려보고 투코에서 그려주신 로드맵만 생각하고 있었는데 이런 게 있었는지 몰랐습니다. 바로 실해애봐야겠습니다.
앞으로 내 상황에 적용할 점은
1.0호기 매도할 부사님께 바로 가격 조정을 요청하고 1순위로 매물 브리핑이 안되면 다른 부동산에도 내놓겠다고 이야기 하겠습니다. 추석전까지 0호기 매도계약을 하겠다는 시간을 정하고 매주 한번씩 부사님과 통화하도록 하겠습니다.
2.남편을 설득해서 대출을 조금 더 많이 받아 상급지로 더 좋은 급지로 이동해야겠습니다. 남편은 퇴직을 몇년 앞두고 있어 거주를 옮기는 것에 부정적이지만 더 열심히 설득해서 어차피 이사할 거 조금 더 좋은 급지로 이동하겠습니다. 만약 그것이 안된다면 차순위 아파트의 로얄등 로얄층을 살 수 있도록 해보겠습니다. 0호기 매도 계약을 하기 전까지 후보군에 있는 여러 단지들의 매임을 지속적으로 하면서 부사님과 소통하고 이것도 매주 한번씩 전화로 상황을 파악하고 급매가 나온것이 있는지 살펴봐야겠습니다. 매도 계약이 되는 즉시 매코를 넣고 바로 계약할 수 있는 준비를 꾸준히 하고 있겠습니다.
3. 대출 원리금 및 종부세 감당 여부를 다시 확인하고 부동산을 보유하며 잘 지켜내야겠습니다. 그리고 지방 아파트라 다시 갈아타기를 해야 할텐데 2주택자인 상황에서 양도세 문제까지 고민하면서 언제 움직여야 할지도 염두에 두며 시장상황에 맞게 대응할 수 있도록 부동산 공부를 꾸준히 해야겠습니다. 시장에서 떠나지 않고 월부에 남아 있어야 흐름을 놓치지 않고 발빠르게 대응할 수 있을 것 같습니다. 다음달에 내마실이 오픈 된다면 이어서 강의 신청을 하고 안되면 주식강의와 부동산 강의를 번갈아 들으며 공부를 이어나가야겠습니다.
4.내 강의실 자산로드맵에서 나의 자산을 확인하고 로드맵 그려보고 나에게 맞는 자산 증식 방법을 오늘 안에 꼭 해보도록 하겠습니다. 그리고 그 내용을 잘 보이는 곳에 부착하여 늘 목표를 확인할 수 있도록 해야겠습니다. 보는 것과 보지 않는 것은 행동에 큰 차이를 가져온다는 것을 알고 있습니다. 그러면서도 귀찮다고 목실감을 노트에 쓰다 안쓰다하는데 다시 잘 써봐야겠습니다. 계획한 대로 늘 다 실천을 못하지만 쓴날과 안쓴날이 목표를 생각하는 기본값이 다르다는 것을 알고 있으면서도 바쁘다는 핑개로 쓰는 내용이 늘 똑같다는 이유로 이번 8월 너무 많이 빼먹었숩니다. 오늘부타 더시 시작하겠습니다.
