안녕하세요 몽치입니다.
2강은 방대한 양의 내용을 압축해서 보여주신 진심을 담아서 튜터님이 진행해주셨습니다.
다양한 사례들을 보여주시고 가설검증도 많이 보여주셔서 한번 더 들을 예정입니다...!!!
1. 실전반에서는 대략적이기보다 구체적이어야 한다.
실전반에서 많이 듣는 말 중 하나가 ‘뾰족하게’라는 말인데, 저는 주로 뭉툭하거나 대충 생각하는 경향이 있어서 어려운 부분입니다. 튜터님께서 알려주신 단계를 보자면, 분임에 대해서는 크게 어려운게 없는데, 입지분석에서 실전요소 부분이 아직 안되고 있습니다.
지난달 임장지였던 만안구를 마침 예시로 들어주셨는데, 석푸와 삼성래미안을 비교하셨는데 저는 이런 부분을 놓쳤습니다.
(1) 월판선의 중요성을 높게 평가했으나 그걸로 단지비교할 때 반영하지 않음
(2) 환승 1번 이내인지 체크하지 않음
(3) ‘멀고 불편할수록 교통호재가 크게 작용한다는 것’을 알고 있었으나, 그걸 적용해서 가설검증해보지 않음
→ 이번에 가설검증을 해보았는데 ‘가설 세우기’와 ‘적절하게 검증’이 모두 되지 않았습니다. 진담튜터님이 증명하신 걸 그대로 따라해보고, 제 앞마당에서 2개 찾아보겠습니다.
(4) 공급에서도 이번에 재개발의 세대수, 속도, 단계, 위치를 확인했으나, 실전요소를 적용해보지 않았습니다.
→ 확인하라고 하시는 부분을 당장 확인해보겠습니다.
- 배운점 : 입지요소 뾰족하게 보는 법
- 적용할점 : 튜터님이 하신거 그대로 따라해보기. 그다음 내 앞마당/임장지에서 예시 찾아보기
2. 단지 임장/분석 – 우선순위
이번달 초 튜터님 1on1에서 가장 사이다였던 부분은 ‘쓸데없는거 빼고 중요한거만 압축해라’ 였습니다. 임보 트렌드가 바뀌고 있는거같은데 막상 저는 하던대로 하는것도 급급해서 엄두를 못내고 있었는데, 튜터님께서 왜 바꾸는게 더 좋은지 – 중요한걸 더 많이!를 알려주셔서 임보 개선 중에 있습니다. 진담 튜터님도 비슷한 맥락에서 단지 우선순위를 알아보기 위해 무얼해야하는지 알려주셨습니다.
단지 임장에서는 하던걸 제대로 해야겠다는 생각을 했고, 단지 분석에서는 반등여부와 분위기 파악, 거래량 등을 보면서 가격을 민감하게 생각해야겠다고 이해했습니다. 특히 최근 거래를 살펴보면서 분위기를 본다던지 특정 가격을 넘어설 때 주변을 살핀다던지 하는것들은 제가 해보지 않은 부분이라 ‘해본다’를 목표로 잡았습니다.
이번달에는 임보 레벨이 초보임을 알고, 잘하는 사람의 임보를 따라해보고, 내 것으로 만드는 시간을 가져야겠습니다. 튜터님께서 말씀하신대로 적용 3개이상 해보겠습니다.
- 배운점 : 우선순위 파악하는 법
- 적용할점 : 당장 다음 전임부터 튜터님 방법을 시도하면서 가격 민감도 높이기
3. 비교평가
올해 언젠가 썼던 임보에서 제가 바로 대형마트 감자와 시장의 대파를 비교했던 것 같습니다. 저번달 실준반에서 너나위님이 비교평가 할 때 고정해야하는 걸 알려주셔서 신경쓰면서 비교하려고 합니다.
예전에는 비교평가가 그래프를 붙여보고 높낮음을 보면서 내가 생각하는 가치를 빗대보았던 것 같습니다. 요즘은 내가 생각하는 가치, 단지별 선호도를 잡아놓고 가격으로 확인해봅니다. 그래프는 가격의 상승/하락 시점, 반등하는 속도, 전고 우위와 현재 가격 우위를 판단해보는 것 같습니다.
가격차이가 나는 요소가 입지/상품요소이기 때문에 임장에서 중요하게 남겨야겠습니다.
- 배운점 : 비교평가 하는 법
- 적용할점 : 지역내 비교평가 더 연습하기. 고정 잘하기
남은 시간 단지분석 할 때 튜터님 했던대로 연습해서 적용해보겠습니다! 감사합니다!!!
