안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다.
3강은 갱지지 튜터님께서 수도권 지방 비교평가로 10억이상의 자산 쌓는 법이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
ㅣ 애매한 종잣돈, 지방? 수도권? 어디로 갈아타야 할까?
이번에 튜터님의 강의를 들으며 항상 할 때마다 어려웠던
지방을 가야하나 수도권을 가야하나의 부분을 정말 자세히 배울 수 있었습니다.
1억으로 수도권으로 가야할까요 지방으로 가야할까요?
정말 많이 궁금했었는데요
본질은 수도권이냐 지방이냐가 아니었다는 것을 배웠습니다.
내가 투자하려는 단지에 대한 이해에서부터 투자가 시작된다는 것을 배우며
돈넣고 돈 벌기에서 벗어나
더 좋은 자산을 쌓아나가야 한다는 관점에서 투자해야한다는 것을 알게 되었습니다.
그럼 더 좋은 자산을 쌓아나가기 위해서 해야하는 것은 무엇인가?
비교평가를 잘 해야한다. 인데, 지역내에서의 비교평가를 하는 것은 그래도 이해가 잘 되었는데
지역간 비교평가 특히 지방과 수도권과의 비교는 정말 헷갈렸었습니다.
이번 강의에서 그부분을 정말 잘 설명해주셨는데
가장 중요한 것은 내가 투자하고자 하는 물건이 그 지역 자체내에서의 어떤 가치를 가지는 지
정확하게 알아야 한다는 것이었습니다.
체급이 비슷한 수도권-지방의 비교지역을 먼저 찾고
사람들이 좋아할 만한 곳인지 즉, 어디가 더 가치가 있는 곳인지 생각해 볼 수 있어야 합니다.
그래야 팔아야 할 때 팔수 있다는 것입니다. (매매 물건이기 때문에)
해서 이번에 제가 느낀 아하포인트는
지방에서는 이 생활권에서 뿐만아니라, 닫힌 지역 전세에서 이 단지의 지역내 선호도를 파악 할 수 있어야겠다는 생각이을 하였고
수도권에서는 권역 내에서의 선호도를 알아야 한다는 것이었습니다.
그래야 수도권과 지방의 비교평가가 가능하다는 것을 배울 수 있었습니다.
ㅣ 결정을 위한 체크메이트
가치가 비슷하고 가격이 비슷한 후보단지들을 선발하였다면
어떤 가치를 결정할 것인가?의 기준을 배웠는데
먼저 전세가율을 보는 것이었습니다
이때 주의 점은 지역의 전세가율이 중요한 것이 아니고, 단지의 전세가율로서 봐야 한다는 것입니다.
그리고 공급!
현재 까지 지방상황에서 가격상승이 이루어진 곳은 공급이 없는 곳이었습니다.
튜터님께서 수도권과 지방의 향후 3년 공급 물량을 정리 해주셨는데
3기 신도시들을 중점적으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
특히, 대장지구와 창릉, 왕숙 신도시를 잘 봐야겠다는 생각을 하였습니다.
마지막으로 분위기를 말씀해주셨는데
시세의 흐름이 온 곳이 기회비용 즉 시간을 아낄 수 있다는 측면에서 유리할 수 있다는 것을 배웠습니다.
이 부분을 설명들으며
올라갈 것 같은 분위기에 휩쓸려서 사는 것이 잘 못 된 것이라고 생각했는데
충분히 가치 판단을 하고 우선 순위의 측면을 고려할 때는
이 부분이 결정 요소가 된다는 것을 처음 알게 되었습니다.
다만 이 분위기라는 것이
수도권에서는 규제로 인한 풍선 효과가.
지방에서는 전세가가 올라가는 시점이라는 것을 배웠습니다.
ㅣ 성장하는 법
튜터님께서 3년간의 월부학교 기간동안 어떻게 하면 성장 할 수 있는지 말씀해주셨는데
가장 와닿았던 부분은 월부학교 환경은 내가 만든다는 것이었습니다.
멋진 동료들과 튜터님 사이에서 얼마나 행복하고 소중한 환경에서 공부하고 있는지 알고
나 역시 그들에게 도움이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 3개월이 너무 빨리 지나가는 것 같아 아쉽다는 생각이 들었습니다.
나 역시 좋은 환경 1로서 최선을 다해야겠다고 생각합니다.
사랑하고 존경하는 지지튜터님, 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다!
