진담 튜터님 비교평가 오프라인 강의를 꼭 듣고 싶었는데,
알찬 강의를 온라인으로 수강할 수 있어서 좋았습니다.
나에게 특히 와닿았던 점
- 비교평가가 어려웠던 포인트가 무엇이었는지 알게 되었습니다
- 입지/상품/가격 뭐라도 하나 고정하고 봐야하는데 그렇지 않았을 때 어려웠던 것 같아요
- 튜터님이 알려주신 방법대로 우선 고정해보고 비교평가 해봐야겠습니다
- 그리고 수도권은 지도를 넓게 봐야하는 점도 다시 한 번 깨닳았습니다
- 분위기 임장은 Pass/Fail을 정하는 시간 (사람/상권/도보)
- 입지 분석은 자료를 조사하는 것이 아니라 본질인 지역 선호요소를 파악하고 선호도/수요의 크기를 가늠하는 것
(=그래서 사람들이 많이 선택할까…)
- 선호도와 수요를 제대로 알고 있어야 가진 자산을 지킬 수 있다
적용해보고 싶은 점
- 입지 분석
- 직장 : 여기 사는 사람은 어디 일자리 의존도가 높을까?를 생각해보기. 직장 수요를 편협하게 생각하면 투자처가 줄어든다.
- 교통 : 진짜 역세권/가짜 역세권을 구분해내겠습니다. 1개의 노선이라도 그 가치를 제대로 보기
- 환경 : 무해한 곳 (소금빵, 메가커피, 공원…)
- 학군 : 주요 학군지가 아니라면 상대적으로 좋은 학교 찾기, 사람들이 얼마나 몰리는지, 부모들의 직주근접까지 확인하기
- 공급 : 임장지 외 주변지역 3년 공급량/위치 확인, 세대수 1천세대 이상/상급지 입주 체크
- 단지 분석
- 수요/선호도 비교해서 우선순위 정하는 것
- 같은 급지, 다른 급지일 때는 각각 강의 내용대로 비교평가 해보기
