더이상의 말이 필요없는
최고의 임장임보 강의였다.
내가 기억할 것은 내 투자의
우선순위 단지를 정하는 작업이
진짜 임장괴 임보였다.
- 단지 선호도를 보는 관점
단지 임장을 하면서 상중하 정도로 크게 나누고 그 안에서 사람들이 어떤 단지를 더 선호하는지 나누게 된다.
이때 손품, 발품 모두 정말 중요하다. 서로 못 보는 것을 볼 수 있기 때문이다. 이때 나도 모르게 내 기준에서 생각하게 된다. 더 생각해봐야 출퇴근하는 사람들의 관점에서 생각해 본 것 같다.
진담은 3-4인 가족의 입장에서 생각해보라고 말씀하신다. 그러면 선호 단지를 좀 더 쉽게 볼 수 있다고 하신다.
방2개냐 3개냐, 유모차를 끌 수 있는 언덕이냐 아니냐, 같은 역세권이라도 쾌적하고 안전한 길인지, 화려하기 보단 무해한 환경인지를 보는 것. 바로 가족의 시선으로 보는 것이었다.
왜 선호 받는지 상승장에서 왜 가격이 더 치고 가는지 알 수 있었던 관점이었다.
- 지역을 잘 알아야 하는 이유
지역을 잘 알아야 그 지역의 핵심 수요가 무엇인지 알 수 있고, 단지 비교평가를 제대로 할 수 있어서다.
영등포와 강동의 단지 비교평가할때, 영등포는 택지수요가 아닌데 택지인 단지를 가지고와 강동과 비교한다면 단지 비교가 되지 않는다. 제대로 비교하려면 영등포구의 핵심 수요를 충족하는 단지를 가져와 강동 핵심 수요 단지와 비교해야하는 것이었다.
내가 이번 실전반에서 좀 더 힘들게 전임, 매임, 임보, 임장을 하는 이유가 이것이다. 우리 앞마당의 핵심 수요를 좀 더 선명하게 알아야 다른 지역 간 단지들과 더 잘 비교할 수 있다. 지난주 튜터님과 통화에서 강동구 생활권 순위를 틀린 적이 있었는데, 핵심가치에 대해 잘 몰랐고 단지와 가격은 좀 알아도 수요를 확실히는 몰랐던 것이다.
이번 달을 통해 튜터님과 실력있는 분들은 어떻게 앞마당을 만들고 지역을 이해하는지를 벤치마킹해야 한다. 그래야 지역간 비교평가가 더 선명해질 것 같다.
- 입지에 대한 생각
단순 교통호재가 좋다고만 생각했는데, 그 지역 사람들의 출근지에 따라 단지 선호에 끼칠 영향까지 고려하는 부분은 진짜 인사이트가 있었다. 7대업무지구 중 약한 업무지구라고 할지라도 1곳을 매우 빨리 갈 수 있다면 충분한 수요를 받을 수 있는 것도 요즘 가격이 이해가 잘 안되는 단지가 있었는데 그걸 설명해주는 강의였다.
지하철 연장에 따른 입지 개선을 보면 멀수록 교통개선효과가 얼마나 큰지를 보면서 GTX나 다른 교통호재가 특히 5급지에 크게 영향을 미칠 수 있겠다는 생각도 해볼 수 있었다.
학군과 환경도 사람이 어디로 몰리냐의 중요성을 알 수 있었다.
그게 바로 부동산의 핵심이라고 생각한다.
- 성과가 나오는 사람
진담님은 성과는 태도*실력*운이라고 하셨다. 난 운이 굉장히 좋은 사람이다. 20년부터 투자해 22년을 하락장을 살아남았는데 23년 말 월부에 다시 왔고 큰 노력없이 수익을 보았다. 최근 실전반을 오래하면서 운이 얼마나 더 큰 부분이었는지 체감하고 있다.
문득 생각해보니 나는 내가 오늘 얼마나 잠을 안 잤는지, 얼마나 열심히 했는지에 만족만 하는 사람이었다. 결과와는 상관없이 내가 원하는 과정에서만 성취를 느꼈다. 시험 준비할때 성적과 상관없이 집에 늦게 가는 것에만 즐거워하는 사람이었던 것이다. 어제 튜터링 데이때 나와 비슷하게 했지만 다른 아웃풋을 낸 동료들을 보면서 많이 느꼈고 많이 배웠다. 인풋을 넣었으면 반드시 그에 상응하는 아웃풋이 나와야 하고 그 결과를 더 발전시키려고 노력해야 한다는 걸 말이다.
성장하려는 내 노력에 만족하는 사람이 아니라 내 목표와 나의 성장의 격차가 줄어드는 모습에 만족하는 사람이 되어보겠다.
- BM사항
- 3-4인 가족의 시선에서 분임, 단임, 매임 해보기
- 지역 핵심 선호 파악을 위한 전임
- 더 좋은 결과를 만드는데 집중하기
