안녕하세요. 적적한투자입니다.
내집마련이나 투자를 고민하시는 분들과 함께
이야기를 나누다 보면 정말 다양한 질문을 받습니다.
그런데 여러 분의 이야기를 듣다 보면
질문은 달라도 비슷한 고민을 하고 계실 때가 많습니다.
“역 가까운 단지와 조금 멀지만 학교가 가까운 구축, 어디가 더 좋을까요?”
“입지는 좋은데 세대수가 너무 작은 단지, 괜찮을까요?”
“매물마다 수리 상태가 다른데, 수리비는 가격에 어떻게 반영해서 봐야 하나요?”
이야기를 나누다 보면 이런 질문들이 참 많이 나옵니다.
입지도 배우고, 가격을 비교하는 방법도 배우고,
좋은 단지를 보는 기준, 급매 찾는 방법들도 배웁니다.
그런데 막상 내가 보고 있는 단지와 매물에
배운 것을 직접 적용하려고 하면 생각보다 쉽지 않습니다.
“이런 경우에는 어떤 기준을 적용해야 하지?”
“이 조건은 가격에 어떻게 반영해서 봐야 하지?”
“내가 잘 보고 있는 것이 맞나?”
저도 이런 질문들을 계속 듣다 보니
문득 예전에 공부하던 때가 떠올랐습니다.
수업 시간에 개념을 배울 때는 분명 이해한 것 같았는데,
막상 연습 문제를 펼치면 손이 멈추는 순간이 있었습니다.
그럴 때 공부방에서 선생님께 질문을 하면
정답이 1번인지 2번인지만 알려주시는 게 아니라,
“이 문제에서는 이걸 먼저 보고, 그다음에는 이렇게 생각해보면 돼.”
하면서 하나씩 풀이과정을 보여주시곤 했습니다.
저는 그게 도움이 많이 됐던 기억이 납니다.
그래서 집을 보면서 생기는 고민들도
실제 사례를 하나 놓고 같이 풀어보면 어떨까?
그런 생각으로 작은 공부방을 하나 시작해보려고 합니다.
<적재적소 공부방> 입니다.
이런 고민들을 같이 풀어보려고 합니다
앞으로 공부방에서는 제가 질의응답이나 코칭에서
자주 받았던 질문들을 하나씩 가져와보려고 합니다.
단지를 보면서 생기는 고민도 있을 겁니다.
역 가까운 구축 vs 학교가 가까운 구축, 어떻게 비교해야 할까?
입지는 좋은데 세대수가 너무 작은 단지는 어떻게 봐야 할까?
10평대 소형평형은 괜찮을까?
주변보다 저렴한 리모델링 단지는 정말 싼 걸까?
실제 매물을 고르면서 생기는 조금 더 구체적인 고민도 다뤄보려고 합니다.
보고 있던 매물의 호가가 갑자기 올랐다면?
가격은 정말 좋은데 집을 볼 수 없는 매물이라면?
화장실과 싱크대를 고친 집 vs 샤시를 고친 집, 어떤 매물이 더 나을까?
구축을 사고 싶은데 수리할 돈이 부족하다면?
다만 이런 질문에 대해
이론적인 이야기만 정리해서 답을 드리지는 않으려고 합니다.
질문을 가장 잘 보여줄 수 있는
실제 지역과 단지, 매물을 하나 가져와 직접 풀어보려고 합니다.
요즘 많은 분들이 관심 있게 보고 있는 지역이나 단지가 될 수도 있고,
실제로 현장에서 만날 수 있는 매물이 될 수도 있습니다.
답보다, 어떻게 고민해 나가는지를 같이 보겠습니다
예를 들어
Q. “입지는 좋은데 세대수가 작은 단지도 괜찮을까요?”
라는 질문이 있다고 해보겠습니다.
여기에 바로
“괜찮습니다.” , “피하는 게 좋습니다.”
라고 답을 드리기보다,
실제 그런 특징을 가진 단지를 하나 가져와보겠습니다.
왜 세대수가 작은 게 마음에 걸리는지,
그래서 실제로 현장에서 어떤 정보를 찾아보고 확인하는지,
확인한 내용을 가지고 어떻게 생각하는지,
마지막에는 어떤 기준으로 판단하는지.
제가 실제로 단지와 매물을 볼 때 하는 과정을
가능한 그대로 보여드리려고 합니다.
필요하면 현장에 직접 물어보고,
다른 단지와 가격을 비교해보고,
실제 매물을 확인하고,
필요한 비용도 직접 계산해보겠습니다.
그리고 하나를 확인하고 생각이 달라진다면
왜 생각이 달라졌는지도 같이 나눠보겠습니다.
비슷한 문제를 직접 적용해보다가 막히는 부분이 있다면 댓글로 남겨주세요.
공부방에서 같이 다뤄볼 만한 내용이라면 새로운 문제로 가져와볼 수도 있고,
제가 답변드릴 수 있는 부분은 댓글에서도 같이 이야기 나눠보겠습니다.
배운 것을 다른 단지에도 적용할 수 있도록
이 공부방에서
특정 단지에 대한 답만 얻어가지는 않으셨으면 좋겠습니다.
이번 주에
“A단지가 B단지보다 낫다.”
라는 결론이 나왔다면,
그 답 자체보다
“아, 이런 상황에서는 이런 것부터 확인해보는구나.”
“이 조건은 이렇게 비교해서 생각해볼 수 있구나.”
를 하나씩 가져가셨으면 좋겠습니다.
그러면 다음에 전혀 다른 지역에서
비슷한 단지나 매물을 만났을 때도
스스로 답을 찾아가는 데 활용하고
적용하실 수 있었으면 좋겠습니다.
“이거 공부방에서 같이 풀어봤던 고민이랑 비슷한데?”
배웠던 것을 실제 사례에 하나씩 적용해보고,
그 과정을 같이 풀어보는 곳.
앞으로 매주 화요일 <적재적소 공부방>에서
여러분이 자주 고민하시는 문제들을
하나씩 가져와 함께 풀어보겠습니다.
