[8월 튜터링데이 복기 및 적용점]
더운 여름날 함께 임장을 다니며 그 어느 때보다 잊지 못할 깊은 흔적을 남긴 8월입니다. 꿈이 있는 집 튜터님과의 튜터링데이를 통해 얻은 배운점과 앞으로의 적용점, 그리고 마음가짐을 정리합니다.
1. 호재 지역의 가치 판단 및 지역 비교 기준
호재의 가치 추적: 호재가 실제로 착공되고 운용되어 단지의 가치가 변화한 타 지역과 직접 비교·분석하기.
실력 쌓기 루틴: 호재 발현 시 '어디까지 좋아질 것인가?'와 '어떤 단지가 수혜를 입을 것인가?'에 대해 나만의 가설을 먼저 남겨두고, 추후 결과를 검증하며 실력으로 축적하기.
지역 간 비교 정밀화: 실제로 임장지보다 앞서서 호재가 있었고 실제로 실현된 지역과 비교해보기. 비교할때는 연식, 단지 규모, 역과의 거리, 생활권 수준의 조건을 기민하게 상호 맞춘 후 객관적으로 비교하기.
2. 교통 분석시 단지 선택의 기준
단지별 업무지구 도달을 분석할때 단지 선정을 하면서 알 수 있는 것들: 예를 들어 동일 생활권 내에서 학군지 단지와 학군지의 영향을 덜 받는 단지를 구분하여 비교를 하여 가격과 업무지구를 동시에 체킹하면, "여기 까지가 학군의 영향을 받는 곳이구나" "여기 까지가 교통의 영향을 받는 곳이구나"라고 알 수 있음.
매매·전세가 동시 입증: 매매가와 전세가를 모두 올려 비교해 봄으로써 실거주의 가치가 더 높은 요소를 가진 곳인지, 또는 호재가 더 반영된 요소를 가진 단지인지 확인하기.
3. 입지 분석의 심화 및 조원 발표를 통한 배움
입지의 세세한 부분 하나하나가 해당 지역의 수요와 선호도를 이해하는 부분이구나, 결국 이를 단지 및 실제 투자 결정으로 연결하는 과정임을 다시 느꼈습니다.
벤치마킹: 모든 조원분의 발표 장표에 담긴 적용할점을 적극적으로 수용하여 내 것으로 적용하기.
4. 튜터님의 현장 및 전화 임장 노하우
현장 임장 루틴과 전화 임장 기법, 그리고 비교 분임 지역 분석을 통해 임장지역의 가치와 선호도를 깊이 있게 판별하는 안목을 배울 수 있었던 소중한 시간이였습니다.
[튜터링데이를 마치며 : 소감과 다짐]
지난달 루틴을 고쳐보겠다고 다짐했음에도, 이번에 튜터님께서 내주신 과제를 적극적으로 수용하지 못했던 저의 태도를 돌아보며 깊이 반성하게 되었습니다.
하지만 이번 튜터링데이에서 조원 한 분 한 분의 후기를 함께 읽고, 이를 바탕으로 다시 개인의 목표를 잡아주시는 튜터님의 모습을 보며 정말 큰 감동을 받았습니다. 자신의 소중한 시간을 내어 저희의 성장을 진심으로 돕고자 마음이 느껴졌습니다.
튜터님의 그 진심 어린 마음에 보답하는 길은, 저 역시 남은 시간을 진심을 다해 몰입하는 것뿐이라고 생각합니다.
부동산이 가진 본질적인 가치와 선호도를 냉철하게 판별할 수 있는 실력을 키워나가겠습니다.
성장의 발판이 되어준 소중한 튜터링데이, 진심으로 감사드립니다. 🤍
