[서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조 부알간] 2주차 강의후기 (자려고 누웠는데 갑자기? 눈을 떠보니 상급지에 있네)

안녕하세요. 

부동산을 제대로 알려줄 수 있는 실력 있는 투자자가 되고 싶은 부알간입니다.

2주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 맡아주셨습니다.

강의 초반, 세제 개편으로 시장이 어떻게 움직이고 

지역별로 어떤 현상이 나타나는지 명확히 짚어주셨습니다. 

지금 당장 상급지에 진입하기는 어렵겠지만, 

시장의 사이클은 돌고 돌아 언젠가 저에게도 기회를 줄 것임을 확신하게 되었습니다. 

이번 강의는 정말로 상급지 갈아타기 시나리오를 배우며 스스로의 투자 로드맵을 그려보는 데 정말 큰 도움이 되었습니다.

특히 용산구와 붙어있는 A구 생활권 분석이 매우 인상 깊었습니다. 

10.15 대출 규제로 대출 가능 금액이 제한되어 용산구가 눌려있는 동안, 

상대적으로 제약이 적었던 A구의 가격이 올라 두 지역의 매매가가 비슷해진 상황에서 

과연 어디를 선택해야 하는지 명확한 기준을 배울 수 있었습니다. 

규제 여파에 따라 급지별 영향이 어떻게 다른지 이해하고, 

나아갈 방향을 명확히 정리할 수 있었습니다.

조톡방에서 너나위님이 세제 개편 관련 영상을 공유해 주신 덕분에 

이번 2주차 강의 내용을 훨씬 깊이 있게 이해할 수 있었습니다.

 이번 서투기 과정을 통해 세제 개편의 여파를 확실히 파악하고 임해야 

단지를 보는 시야를 넓힐 수 있겠다고 느꼈습니다.

강의 중 시세 그룹핑 장표에서 보여주신 25억 이상 단지와 1

4억 이하 단지들의 실제 가격 움직임도 제 임장지에도 적용하며 파악할 생각입니다. 

또한, 제가 현재 임장 중인 영등포구에 적용할 점도 정리해 보았습니다. 

영등포구는 통과하는 철도 노선이 다양한 만큼, 

거주 수요를 명확히 파악하여 노선의 우선순위를 정리할 필요가 있다고 느꼈습니다. 

이번 임장보고서 교통 파트에서는 각 노선 영향권에 있는 단지들의 가격 변화를 살펴보면 

교통의 우선순위를 제대로 정리해봐야겠습니다. 

현재 임장지인 영등포구는 공시지가 14억 이하 단지들이 형성되어 있는 중고가 시장의 모습을 보이고 있습니다. 대표적으로 당산삼성래미안의 공시지가가 약 13억 대인 것을 보며, 

영등포구는 향후 하급지에서 급지를 높여 이동하려는 수요의 수혜를 누릴 지역이지 않을까 생각했습니다.

끝으로 튜터님께서 확신을 얻기 위해서는 앞마당을 만들어 놓는 것 못지않게 제대로 지켜보는 것도 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 

가치를 알고 가격 움직임을 파악하는 시야를 키우기 위해 꾸준히 지속해나가보고자 합니다.

꾸준함을 유지하기 위한 여러 요소 중, 바쁘다는 핑계로 조원들과 동료분들 글에 댓글 달기를 미뤄왔는데, 이제는 매일 댓글 5개 달기를 루틴으로 만들어 적극 소통하고자 합니다.

긴 시간 진심 어린 강의를 전해주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

BM

1. 세제개편의 여파로 벌어질 수 있는 예상되는 시나리오를 정리해보기.

  2. 임장보고서 교통 파트에서 각 노선별 우선순위 정하기

  3. 시세그룹핑 장표를 활용해서 비교평가하기

   4. 매일 댓글 5개 달기 루틴 실행하기