2강 진담튜터님 강의에서는 임장 임보 비교평가를 제대로 하는 구체적인 방법들을 알려주셨습니다.
늘 하던대로 하면서 왜 발전이 없나를 고민했었는데, 강의를 통해 앞으로 개선하고 나아가야 할 방향을 명확하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
분임 - 투자범위 설정
분임에서는 사람 상권 도보를 기준으로 생활권을 P/F로 나누어 봅니다. 임보에 꼭 기록으로 남겨두어야죠!!
임보 처음에 쓴 게 나중에는 틀렸다 생각이 들 때가 많았는데, 당연한 거라는 말씀에 위안이 되었습니다.
중요한 건 검증기간 끝날 때까지 의문을 가지고 계속해 답을 찾아 나아가는 과정인 것 같습니다.
BM: 분임하며 생활권별로 사람,상권,도보에 대한 코멘트 남기기
입지분석 - 키워드 파악
애매한 단지들을 가를 수 있어야 진짜 실력이니 손품을 디테일하게 파야 합니다.
임장지에서 어느 일자리로 더 많이 출근할지를 생각해 보고 어떤 호재가, 특히 직장과 교통 면의 호재가 큰 영향을 줄지 수요와 연결지어 확인하는 게 필요합니다.
환경은 정량적인 것보다도 정성적인 면이 더 크게 작용하는 것 같습니다. 실거주자 입장에서 느껴보는 게 중요할 것 같아요. 사람들이 많이 지나게 되는 곳은 환경이 개선되므로 눈여겨 보는 게 필요한 것 같습니다.
학군은 휙휙 바뀌는 게 아니지만, 좋아하는 학원가는 트렌디한 면이 있습니다. 학군에서도 마찬가지로 사람들이 몰리는 것을 눈여겨 봐야 할 것 같습니다. 교통이 뒷받침 되어야 학군지가 의미있다는 점도 기억해야겠습니다.
서울 수도권은 하나의 지역으로 보기 때문에 한 지역 공급이 예정되더라도 주변 인접지에 큰 영향이 없을 수도 있다는 점을 알게 되었습니다. 또, 공급은 하락장 때 많다는 점도 새롭게 알게 됐습니다. 정비사업도 놓치지 말고 조합설립인가 이상 단지들을 꼼꼼히 체크해 두어야겠습니다. 인접지역 공급이 있을 때 내가 보는 단지의 전세가에 어느 정도의 영향이 있는지 파악해 보겠습니다.
BM: 직장, 교통 호재 파악하고 해당 생활권에 어떤 의미를 가질지 분석하기. 조합설립인가 이상 단지 체크하기. 주변 공급에 따른 전세가 추이 살피기.
단임, 단분 - 투자 우선순위 정하기
단지분석은 수요와 선호도에 영향이 있는지를 파악하는 영역입니다. 그래서 매임할 때는 좀 더 전략적으로 접근하는 게 필요하다고 알려주셨습니다. 앞으로 매임하기 전에는 체크할 포인트들을 미리 숙지해야겠습니다!!
보유를 위해서는 좀 더 좋은 동층향을 사야 하고, 이를 위해 단지 외부를 파악해야 합니다. 역>학교>상권 접근성.
지도로만 파악할 수 없는 부분을 단임 가서 확인할 수 있도록 미리 체크해야겠습니다.
내 생각이 틀리더라도 임장과 분석한 내용을 바탕으로 단지 선호도에 대해 생각을 써보는 게 필요하고, 이를 전임의 재료로 활용해야겠습니다.
단지분석이 막연할 때가 많았는데, 크게 단지에 대한 생각과 시세에 대한 생각으로 나누어 정리하는 걸 목표로 정리하겠습니다.
