파란새벽입니다.
이번 강서구를 임장하면서 가장 많이 했던 생각은
“그래서 뭐가 더 좋은 거지?”였습니다.
역이 가까운 단지, 단지 컨디션이 좋은 곳, 학교와 상권이 좋은 곳을 보면서 각각의 장점은 보였지만,
막상 단지의 우선순위를 정하려니 쉽지 않았습니다.
이번 2강을 들으며 임장과 임보의 목적은 결국 비교평가를 위한 재료를 만드는 것이라는 점이 가장 크게 남았습니다.
1. 내가 좋은 단지가 아니라 사람들이 좋아하는 단지
단지임장을 하면서 저도 모르게 ‘여기 좋다’, ‘여기는 별로다’라고 판단하고 있었습니다.
그런데 중요한 것은 내가 좋다고 느끼는지가 아니라
사람들이 왜 이 단지를 선택하는지 알아내는 것이었습니다.
실제로 이번 임장에서 제가 좋다고 생각했던 단지와 실제 선호도가 다른 경우도 있었습니다.
예전 같으면 ‘내가 잘못 봤나 보다’ 하고 넘어갔겠지만, 이제는
나는 왜 이 단지가 더 좋다고 생각했지?
그런데 사람들은 왜 저 단지를 더 좋아하지?
그 차이를 찾아보려고 합니다.
내 생각을 세우고 실제 가격과 수요로 검증하면서 선호도를 보는 눈을 만들어가겠습니다.
2. 입지분석은 자료가 아니라 투자 키워드를 찾는 것
직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 조사하면서 그동안은 자료를 채우는 것에 집중했던 것 같습니다.
하지만 중요한 것은
그래서 이 지역 사람들이 중요하게 생각하는 것이 무엇인가?를 찾는 것이었습니다.
앞으로는 입지분석을 하고 끝내는 것이 아니라
‘그래서 이 지역의 투자 키워드는 무엇인지’,
‘그 요소를 가장 잘 가진 생활권과 단지는 어디인지’까지 제 생각을 남겨보겠습니다.
<적용할 점>
이번 강의와 튜터링데이를 통해 아직 배워야 할 것이 많다는 것을 느꼈습니다.
그래서 이번 달에는 한 번에 잘하려 하기보다 두 가지를 꼭 적용해보려고 합니다.
첫째, 입지분석마다 이 지역의 투자 키워드를 한 줄로 정리하기.
둘째, 단지마다 누가, 왜 이 단지를 선택하는지 생각하며 우선순위 정하기.
그리고 제가 생각한 순위와 실제 시장의 선호도가 다르다면 틀렸다고 끝내지 않고 왜 달랐는지 찾아보겠습니다.
내 생각을 세우고 → 근거를 찾고 → 실제 시장과 비교하고 → 다시 수정하는 것.
이 과정을 반복하면서 ‘좋아 보인다’가 아니라
왜 더 가치 있는지 설명할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
좋은 강의 해주신 진담님 감사합니다 :)
