안녕하세요?
나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )
실전반의 꽃, 튜터링데이♡
하루 온종일 딩동댕2 튜터님&집을조장님,
조원원분들과 함께 할 수 있었던 행복한 하루였습니다.
무엇보다 이번 달 임장지역에 대한
이해를 더 넓힐 수 있었던 비교 임장을 통해
어떤 점을 비교하며 더 유심히 들여다 봐야 하는지 알 수 있었습니다.
사전 임보 발표, 피드백
이번에 발표 기회가 주어진 집을조장님, 아찌님을 통해
내가 놓치고 있었던 부분이나
꼭 적용해보고 싶은 점들을 배울 수 있었습니다.
📍 내 앞마당에서 비슷한 사례 떠올리기
아찌님 임보에서 가장 인상적이었던 것은
현재 임장하고 있는 지역에서 생긴 의문을
다른 지역과 비교해서 답을 찾고자 했다는 것입니다.
그 생각이 단편적이거나 맞고 틀리는 게 중요한 것이 아니라
그렇게까지 생각을 확장해 보셨다는 것이
꼭 비엠해봐야 할 점이라는 생각이 들었습니다.
궁금증을 떠올려도 단순히 물음표로
끝나는 경우가 많습니다.
꼭 비슷한 사례를 가진 특정 단지는 없는지 찾아서
검증해봐야겠다는 생각이 들었어요!
📍 레버리지 적절하게 활용해서 투자와 연관시킨 임보
조장님 임보는 상당히 구체적이어서 놀라운
부분이 있었습니다.
수도권이기 때문에 당연히 지하철 이용률이
제일 높겠지! 라고 생각하며
퉁 쳐서 지나친 점이 떠오르더라고요
교통 호재로 인해 자차와 승용차 이용이 늘었다는
데이터를 통해 진짜 지방의 성격이 있는 지역이구나
+ 호재로 인한 생활권 선호도 변화를
더 면밀하게 살펴봐야겠다는 생각이 들었답니다.
튜터님께서는 임장 지역에 대해 파악하기 위해
주변 지역이나 그외 비슷한 지역을 비교하며
사람들이 이 가격을 받아들일지, 안 받아들일지에 대한
가치 판단을 하신다고 해요
교류가 많은 지역이 앞마당이 아니라는 이유로
비교가 부족했고, 구체적인 단지까지
깊게 들어가 보지 못 했다는 생각이 들었습니다.
또한 감사하게 발표 기회를 주신
제 임장보고서에 대한 피드백도 잊지 않으셨는데요,
✅️ 지도상 역세권이라고 해도 실제 도보로
얼마나 거리는지, 조금 더 지역에 사는 사람들의
입장에서 디테일하게 확인해봐야 한다는 것!
✅️ 일단 임장보고서를 켜서 생각을 펼치기 때문에
시간이 많이 할애 된다는 생각지 못 한 부분을
튜터님께서 알려주셔서 정말 감사했습니다.
지역의 수요를 뾰족하게 파악해보기
지역을 어떤식으로 파악하면 좋을지
자료를 준비해서 설명해주신 튜터님 덕분에
놓치고 있는 부분을 깨달을 수 있었습니다.
교통이 개발됨으로 인해서
지역의 위상이 좋아진 것은 맞지만
그렇다고 해서 그 요인으로
외부에서 사람들이 넘어 올까?
이 지역에 신축이 들어서면
사람들이 유입될까?
생각까지는 깊게 해보지 않았던 것 같아요
무조건 별로다! 당연히 거기 가서 살지!
편협한 사고 방식이 아니라
편견을 버리고 지역을 들여다 보려고 해야겠습니다.
또한 조원분들의 장표 하나 하나를
다 가지고 오셔서 좋았던 부분을 말씀해주셔서
배우고 싶은 점들이 가득한 임보를
선물 받은 기분이었습니다.
지역에 대한 인사이트와 투자로 생각을
어떻게 넓혀야 하는지 배움을 넘어서
사소한 고민까지 들어주신 튜터님,
이야기를 하면서도 스스로 뭐 이런 고민을 했나
싶기도 했지만요ㅎㅎ
본질이 아닌 것에 마음 쓰기 보다는
할 수 있는 영역에 진심을 다 해보겠습니다.
또 아직 제대로 답을 찾지 못 한
나눔의 의미와 방법에 대해 다시 한 번 생각해 볼 수 있었어요
정말 고생 많으셨고 감사합니다. 딩동댕2튜터님♡
🚩 적용할 점
- 주변 지역 단지들의 가치와 가격 의식적으로 비교하기
(인접한 지역의 대장 가격 비교★)
- 입지 분석 교통 파트 : 역이 아니라 특정 단지를 기준으로
업무지구까지 걸리는 시간으로 체크해 보기
- 매주 일요일 마다 주 별로 스케줄 체크하기 (제발 좀 ㅠㅠ)
