완전체가 처음 모이고 튜터님을 뵐수 있었던 튜터링 데이~
비교 분임을 시작하고 조금 후부터 비가 오기 시작했는데 덕분에 시원하게 임장 할 수 있어서 더욱 즐거웠던 하루였다.
(기억에도 많이 남을 것 같다)
이번 임장지는 서울/수도권 중에서도 아무 입지가 뛰어난 곳이었지만
그에 비해 환경이 아쉬운 지역이었는데 주변 지역을 비교 임장지로 임장하면서
원 임장지의 물리적 위치가 얼마나 뛰어난 지 다시 한번 더 느낄 수 있었다.
이번 비교 임장지에서 가장 인상 깊었던 점은 지역의 변화였다.
지금 재개발이 한참 이루어질 지역의 모습과 재개발이 완료 되어 완성된 뉴타운의 모습의 변화였다.
이 뛰어난 입지에 대규모로 개발이 이루어진다면 얼마나 지역의 모습이 바뀌고
그 위상이 어떻게 변화 될 지 기대가 되었다.
다른 임장지에서 보았던 새로 생긴 뉴타운의 모습이 떠올랐고,
그런 뉴타운이 시간이 지나며 연식은 들었지만 그만큼 안정화되며 안전하고 아늑한 느낌을 주는 거주지로 자리를 잡아
사람들에게 여전히 선택을 받는 지역으로 되었던 게 생각이 났다.
나의 단지도 이러한 안정된 거주지로 들어가는 날을 꿈꿔보며 비교 임장을 마쳤다.
그 후 이어졌던 조원분들과의 임보 발표와 튜터님의 피드백 시간.
실전반을 하면서 항상 기대되었던 뛰어난 동료분들의 임보를 보고 그에 대한 생각을 들어오는 시간을 가졌다.
그 중 이번 달&앞마당에 반영해보고 싶은 부분을 정리해본다.
입지
- 개요작성시 지역에 대해 궁금증을 가지고 그 궁금증을 해소해 나가는 방향으로 임보를 작성해나가자
- 입지 파트에서도 단지와 가격을 올려보며 입지 핵심요소를 가늠해보자
직장
- 소득을 봐야하는 이유 ⇒ 구매력을 가늠해볼수 있음
- 호가를 받아줄 사람이 있는지?
구매력이 있는 사람들이 많을 수록 가격이 더 치고 올라갈수 있음
⇒ 소득이 낮다면 가격 상한성의 한계가 있음
⇒ 소득이 높다면 높은 가격을 받아줄 사람이 있으니 가격이 높게 치고 올라갈 수 있음
호재
- 플러스 알파의 느낌, 항상 입지 요소가 더 중요하다.
교통
- 직장 접근성과 반드시 연결되어있어야 함.
- 얼마나 직장 접근성이 개선되는지? 교통 불모지의 경우 불편함이 개선될 땐 더욱더 파워
현 시장 분위기
- 월부 유튜브 영상이나 강의를 보는 것을 그치지말고 정리해서 임보에 반영해보자
→ 이후 임보를 봤을때 그 당시 시장의 분위기를 이해, 떠올릴수 있음
임보
- 나의 언어로 설명할 수 있을만틈 이해하고 있어야 한다.
- 계속해서 업데이트 해나아가야 함. 템플릿 수정도 해보고 좋은 것은 BM해보기
- 본질은 가치이다!
⇒ 가격을 따라 단지의 가치를 매겨보는 것이 아니라 단지의 가치를 우선 따져보고 가격은 검증하는 방식으로 해야 그렇게 않으면 가격에 가치가 가려질수 있음.
오늘 이 시간을 가져보며 환경이라는 게 얼마나 중요한지 다시 한번 느낄수 있었고,
열정많고 배울점 많은 사람분들과 이 한달을 소중히 열정적으로 잘 보내야겠다고 생각했다.
오늘 튜터님의 이야기처럼 내 주변을 함께 공부할 수 있고 배울 점이 많은 동료, 선배, 튜터님들도 채워놓자!
튜터님께서 마지막으로 보여주셨던 영상의 말을 다시 한번 생각해보며 후기를 마친다.
"각오만 하더라도 뇌의 구조가 바뀌고 변화가 시작된다”
