이번 실전 튜터링데이에서는
가격이 섞여있는 시장에서
어떻게 가치 중심으로 단지,물건을 보는
임장과 임보 작성을 할 수 있는지를
정말 딥하게 배웠습니다!
📌 호가는 생물이다.
단지의 위치, 가치는 변하지 않는다.
비교분임지를 통해 미리 보는 미래
사람들이 압도적으로 좋아하는
‘뉴타운’ 의 환경개선이 얼마나 큰지를
비교분임을 통해 확인했습니다
유일무이한 위치 그러나 아쉬웠던 환경
이미 너무 좋은 위치와 교통을 가진 지역이
비선호요소가 개선되면서 그 가치가 왜 커졌는지
비교분임지를 걸으며 느낀 쾌적성과
거주민의 모습을 통해 느낄 수 있었습니다
물론 환경개선이 기대되더라도
바꿀 수 없는 것 - ‘위치’와 ‘고통’에 따라
현 앞마당의 위상이 어디까지 바뀔 것인지
더 넓게 또 더 멀리 알아볼 수 있었습니다
📌 환경개선이 있더라도 일단은 ‘위치’다
📌 재개발/재건축 지역은 땅의 부지, 규모를 체크하면서 다니자
오후에 이어진 사전임보 발표는
조원 전원이 각각 입지요소별 장표를 공유하며
내가 해보지 않은 ‘새로운 것’이 무엇일까
질적 성장을 위한 시간으로 이끌어주셨습니다
[둥이님] 물음표를 가지고 임보를 쓰자
[공명님] 동단위까지 세밀하게 전입/전출 확인(w신축입주)
→ 가설을 숫자나 데이터로 확인하는 방법 BM하기
[초이] 전세가 떨어진 시기 why?
→ 호갱노노 그래프는 평당가 비교라서 퉁치는 거임
더 디테일한건 실제 아실 ‘실거래’로 확인한다 (갱신!!!)
→ 신축 입주시기 전세 실거래 거의 없는 건 ‘실거주’가 많다는 것
→ 시기적 상황에 따른 수요자들의 선택이 만든 움직임일 수 있다!!!
[파랑님] 쌍둥이단지비교!!!!!
→ 가치비교와 단지비교의 연습이 될 수 있다
[조센님] 수익률분석 이렇게 하는 거구나!!!
→ 지금과 비슷한 시기 신축/선호구축/비선호구축 등의 수익률을 비교해보고
현재 시장에 적용해보기(그때보다 덜 오른게 있나?)
일단은 그래도 입지가치를 우선시해 좋은 단지/물건을 찾자
📌 새롭게 해볼 것
-조장님 쌍둥이 단지 찾기
-조센님 수익률 분석 - 현재 시장과 비슷한 시기 어떤 단지의 수익률이 좋았나 내 생각과 함께 정리
덥고 습한 이번 여름
휴가대신 프로즌오리를 탔던 저희가
어떻게 해야 성장할 수 있는지
그리고 가격보다 가치를 우선할 수 있는지
거의 10시간동안 목이 터져라
모든 것을 쏟아주신 블리튜터님 ♥️
덕분에 새로운 것을 도전해야 성장한다는
익숙하지 않은 것을 시도해보자라는
방향성을 잡게 되었습니다
비교분임과 알찬 튜터링데이 만들어주신 블리튜터님
함께 해서 더 즐거웠떤 블리즈 모두모두 감사합니다!
