안녕하세요. 행복과 함께 자산가의 길을 걷고 있는 행복한 자산가😎입니다.
지난 일요일 시드s 튜터님과 함께하는 튜터링데이를 가졌습니다.
첫 실전반 튜터링데이인 만큼 걱정반 설렘반의 마음으로 비교임장지로 항했습니다.
임장지로 향하는 길에, 갈라지는 지하철을 숙지하지 못해서 환승하는데 시간이 걸렸지만,
노선의 아쉬움을 몸소 경험하며 임장을 시작할 수 있었습니다.
비교 임장지는 환경의 힘을 알 수 있는 지역이었습니다.
택지와 신축 그리고 잘 갖춰진 상권을 보니 누가 봐도 여기에 살고싶겠다는 마음이 들 것 같았습니다.
그동안 서울 앞마당을 만들면서 환경적인 부분을 중요하게 생각하지 못했는데,
다른 입지 요소가 떨어지더라도 너무나 쾌적한 환경만으로 거주의 수요가 충분히 있고,
그 수요가 가격에 반영되는 것을 배울 수 있었습니다.
비교임장 후 후딱님이 구해주신 으리으리한 스터디룸👍에서 시드니들의 임보발표와 시드님의 수정 및 조언을 통해
이번 달 임장지에서 주목해서 봐야 할 점과 임보에 녹여할 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.
그동안 기초반에서 잘한 분들의 임보를 봐도,
그 장표의 목적과 흐름, 그 항목이 필요한 이유를 몰라 따라 하기가 어려웠는데
동료분들의 임보발표를 들으면서 왜 그 장표를 넣었는지, 왜 장표속에 그 항목을 넣었는지를 알 수 있어
임보성장의 계단을 만난 기분이었습니다. (계단을 오르는 것은 이제 나의 몫!😅😅😅)
또한 임장지에서 선호도가 어려웠던 생활권과 단지에서 봐야했던 요소들과, 임보 작성 방법등을
시드s튜터님 본인의 이전 임보들까지 보여주시며 설명해 주셔서
막막했던 부분을 쉽게 적용을 시작할 수 있게 해주셨습니다.
너무나 많은 고급정보를 얻은 하루라 뇌에 과부하가 왔지만,
그중에서 몇가지를 뽑아 아래에 정리하고 적용해보겠습니다.
비 내리는 날씨였음에도 불구하고, 높은 텐션으로 튜터링데이를 함께한 시드니들!
그리고 성장을 바라는 마음으로 하루 종일 질문 받아주시고, 이야기 해주신 시드s튜터님 너무나 감사합니다😍
덕분에 여기까지 왔습니다아~ 남은 절반의 시간도 함께 잘 보내봐요~~
BM point
- 구해줘월부/주간머니이슈 정리
: 지난주 주머니는 개인적으로 정리완료, 다음주부터는 임보에 붙여 넣을 수 있도록 정리해보기 - 원씽캘린더 임보에 넣기
: 작성만 하고 임보에 넣지는 못했는데 캡쳐 해서 붙여넣기 - 인구이동과 공급 장표 => 다음 임보에 추가(넬라님임보붙여넣기)
- 인구이동지역의 1000세대이상단지들의 공급이 생활권의 주요단지적고
- 대표단지(환경이 안좋아서 이동할만한 여력이 있는단지)의 아실 그래프의 전세가를 쪼개서,
공급이 전세가에 영향을 주는지 생활권별로 확인
- .분임 생활권 정리 => 다음임보에 추가(제로님임보붙여넣기)
: 사람/상권/분위기+사진까지 - 지역개요 => 다음임보에 추가(제로님임보붙여넣기)
- 개요를 더 줄여서 지도 + 나무위키내용 한 장표에
- 나무의키의 내용을 직장/교통/환경/학군/공급/호재로 나눠서 정리
- 마지막 종합하는 한문장까지
- 기사로보는 임장지
- 직장수요 => 다음임보에 추가(임보붙여넣기)
- 교통카드빅데이터
- 생활권별로 접근성으로 확인 : 7대업무지구-각 생활권 별로 교통 가까운 곳으로 생각
- 매임에서 확인(넌지시 물어보기) => 이번 매임시 try
예)저 강남으로 출퇴근하는데 어떻게가면되요?
예)매임할 때 거주인 명함이나 명찰로 확인가능함
- 사장님이 말해줄때도 있음
- 우면산 네이처힐은 삼성, 위쪽은 LG등 사장님들이 이야기해줌
- 시세를 5년단위로 나눠서 1-10위로 나눠서 보기 => 다음임보추가(후딱님/제로님임보추가)
: 단지를 생활권으로 나눠서 보고, 생활권에대한 선호순서와 , 선호요소등을 한판으로 정리해보기 - 매물임장리스트 => 시간되면 매임전에 해보기!(리스트양식 붙여넣기)
- 사임에셔 내야하는 결론임! 내가 뭘 봐야할지를 알아야함
- 컨셉을 잡아서 억대를 뽑아보고 매임리스트 뽑기
- 생활권별 + 네이버부동산매물캡쳐
- 매물정리 표를 나중에 따로 정리 => 트레킹
