안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다!
2강은 진담 튜터님께서
"순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가"라는 주제로
강의를 해주셨는데요!!
늘 어렵게 느껴졌던 비교평가에 대해서
딥하게 다뤄주셔서 정말 좋았습니다!!
| 지금 시장의 분위기
튜터님께서는 두 단지의 그래프를 보여주시며
두 단지 중 어느 단지를 매수할 것인지 질문하셨습니다.
보통 '전고점이 높은 단지가 더 좋은 단지일 거야'
라는 생각을 하는 경우가 많은데
지금은
그래프, 전고점, 가격을 보고 판단할 때가 전혀 아니다
라는 말씀을 하셨습니다.
그 이유는 지금은 절대적 저평가 시장이 아니기 때문인데요!
튜터님의 그 말씀을 듣고 너무 전고점에 빠져서
단지 가치를 결정하지는 않았나하고
스스로 돌아보게 되었습니다.
경기 VS 서울을 비교했을 때
무조건 서울이지!가 아니라
입지 가치를 먼저 판단해야 한다는 것도
강조해주셨습니다.
앞으로는 가치를 잘 모르겠다고 그래프부터 붙이는 게 아니라
배운대로 입지 가치를 비교해서 판단하겠습니다!
BM
- 서울 수도권에서는 입지가치를 우선적으로 보고 비교평가하기
| 선호도 연결하는 방법
맨 처음 지역을 알아 갈 때
분위기 임장부터 시작하게 되는데요!
이 때 주로 사람, 상권을 보는데
튜터님께서는 유모차의 관점도 추가로 말씀을 해주셨습니다.
임장을 할 때마다 항상 내 두 발을 기준으로
걷기 편한지, 불편한지만 생각했었는데
유모차를 끄는 사람의 관점으로 생각하는 게
중요하다는 것을 깨달았습니다.
그리고 수도권에 투자하기 좋은 상권에 대한 것도 말씀해주셨는데요!
주말마다 임장을 다니느라 잠시 잊고 있었는데
사람들이 내 집 근처에서 누리고 싶은 것은
이런 환경이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
결국 사람들의 선호도는
사람들의 삶과 연결된다는 것을 다시 떠올리게 되었습니다!
BM
사람, 상권, 도보를 기준으로 확인
| 비교평가 하는 방법
입지 분석에서는 거의 하던대로만 해왔었는데
튜터님께서는 기본 요소, 심화 요소, 실전 요소 이렇게 3단계로
판단하는 방법을 알려주셨습니다.
호재는 어떤 입지요소에서 봐야 하는지,
착공된 호재는 어떻게 봐야 하는지,
무조건 강남 1시간 이내가 아니라고 패스하면 안되며
더 딥하게 분석해봐야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
그리고 교통에서는 임산부의 관점에서
말씀해 주신 부분이 기억에 남는데요.
같은 역세권이라고 하더라도
어떤 길이냐에 따라 진짜 역세권일수도,
가짜 역세권일 수도 있다고 하셨습니다.
무조건 ‘역으로부터 몇미터’의 관점에서만 생각했었는데
이것 역시도 사람들의 삶을 들여다보는 것이
중요하다는 것을 깨달았습니다.
또 호재에 대해서는 걷기만 했던 아이에게
갑자기 자전거가 생긴 것처럼
업무지구에 바로 연결되지 않는다고 해서
무조건 별로라고 생각하지 않아야겠다고 생각했습니다.
BM
- 진짜 역세권과 가짜 역세권 구분하기 (임산부의 관점으로)
- 내 단지 주변을 사람들이 지나는지 아닌지로 판단
- 행동이 어려울 때는 단위를 쪼개기
| 비교평가의 본질
지역 내 비교평가를 할 때보다
지역간 비교평가를 할 때가
더 어렵고 헷갈릴 때가 많은데요!
튜터님께서는 비교 평가시 가장 본질이 되는 것이
무엇인지를 말씀해주셨습니다.
- 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
- 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
- 비슷한 요소 없이 가치/가격이 모두 다른 경우
이렇게 3가지 케이스로 비교평가 예시를 들어주셨는데요
무조건 A VS B를 비교했을 때 A가 우선이 아니라
급지, 생활권, 단지에 따라 다르다는 것을 말씀해주셨습니다.
그렇기 때문에 매달 새로운 임장지에서 임장을 할 때
그 지역의 단지마다 중요한 가치를
판단하는 것이 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 수도권에서 중요한 것은 땅이라는 것을
계속해서 머리에 새길 수 있었습니다!
절대적인 것은 없다는 것을
알려주셔서 감사합니다 튜터님!!
BM
- 입지요소, 상품요소로 비교평가
- 3~4인 가족의 관점으로 판단
| 성과 = 태도 X 실력 X 운
마지막으로 해주신 말씀에서
성과는 태도 X 실력 X 운 이라는 말씀을하시며
왜 이 3가지가 모두 중요한지를 배울 수 있었습니다.
저 역시도 지금까지해올 수 있었던 건
환경과 동료의 힘이 가장 컸다고 생각합니다.
힘들 때 응원해주고 제가 올바른 길로 갈 수 있게 잡아주고
또 동료가 힘들 때면 제가 손을 내밀고
계속해서 이런 좋은 관계가 있었기 때문이라고 생각합니다.
앞으로도 항상 긍정적인 태도를 갖기 위해 노력하고
매달 성장하기 위해 스스로 목표를 세우고
동료들과 계속해서 좋은 관계를 유지하기 위해 노력하겠습니다!
BM
- 태도, 실력, 운 모두 놓지 않기
- 체리 자동차의 과정에 있다고 생각하며 나아가기
좋은 강의 해주신 진심을담아서 튜터님
감사합니다💚
