안녕하세요. 먼저 인사하는 카이입니다.
시드튜터님, 그리고 시드니 조원분들과 함께 정말 즐겁고 알찬 시간을 보냈습니다.
바쁜 에이스반 일정을 소화하고 계심에도 불구하고,
저희의 성장을 위해 아낌없이 모든 것을 풀어주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
평소 잘 공개하지 않으시는 임장보고서까지 선뜻 오픈해 주시며
튜터님의 사고방식과 실전 적용 팁,
그리고 따뜻한 응원과 격려를 전해주셔서 큰 힘을 얻었습니다.
조원분들의 10분 발표 시간 역시 뜻깊은 자극이 되었습니다.
시니어분들의 뛰어난 보고서를 보고 처음엔 덜컥 겁이 났을 주니어분들에게
"남과 비교하지 말고 과거의 나와 비교하며, 미래에 작성할 보고서를 위한 BM 포인트를 챙겨가라"는
튜터님의 조언 덕분에 타인과의 비교 대신 각자의 성장에 온전히 집중할 수 있었습니다.
모든 시드니들 10분간 각자 작성해주신 임보 발표할 수 있게 해주셔서 감사합니다.
그리고 전체적인 시야 보여주신 제로님 감사합니다:)
1. 임보 발표를 통해 배운 점과 실전 적용점
이번 발표를 통해 '부동산을 깊이 이해하기 위한 임보'가 무엇인지 명확히 깨달았습니다.
불필요한 장표와 형식적인 내용은 과감히 간추리고,
시장의 흐름과 매수·보유·매도 프로세스 전체를 파악하는 눈을 길러야겠다고 다짐했습니다.
• 연도별 공급 파악:
해당 구의 유의미했던 과거 공급과 시장의 반응을 체크하여,
향후 공급이 시장에 미칠 영향을 예측하는 관점을 배웠습니다.
• 시세지도 및 가독성 개선:
길님 발표처럼 시세지도에 핵심 입지 내용을 함께 녹여내고,
전체적인 가독성을 높이는 연출에 신경 쓰기로 했습니다.
• 입지의 본질:
입지가 뛰어난 곳은 시간이 지나 구식이 되더라도 향후
'새것이 될 것이라는 기대감' 덕분에 추후 더 큰 상승을 만든다는 점을 다시금 확인했습니다.
2. 힘을 줄 곳과 뺄 곳의 구분
그동안 임장보고서 분량을 줄이면서도 '나중에 볼지도 모른다'는 불안감에
한 장의 장표 안에 4가지가 넘는 투머치 데이터를 욱여넣고 있었습니다.
결과적으로 가독성은 떨어지고, 데이터를 찾고 가공하는 데 너무 많은 시간이 소요되었습니다.
튜터님께서는 이 점을 정확히 짚어주시며 시간 확보의 중요성을 강조해 주셨습니다.
• 개선 방향: 무조건 많은 정보를 담기보다, 장표마다 가독성을 확보하면서
정말 유의미한 핵심 내용만 요약 정리하는 연습을 하겠습니다.
3. 비교분임지 분석: 복합적 사고의 중요성
경기도 외곽 A지역을 분석하며 막연히 '교통이 불편했던 곳이니
교통호재가 생기면 가장 많이 오르지 않을까?'라고 단편적으로 생각했었습니다.
하지만 튜터님께서는 해당 생활권이 가진 본질적인 가치를 강조해 주셨습니다.
• 입체적인 시각:
외곽일수록 교통 호재의 힘이 강한 것은 맞지만,
단순히 '지하철이 들어온다'에서 끝나는 것이 아니라
그 호재를 실제 누릴 수 있는 단지의 접근성과 연식 등을 복합적으로 살펴봐야 한다는 것을 배웠습니다.
• 호선의 힘과 가치 재발견:
과거의 대장 단지와 현재 교통호재 대장 단지를 비교해 보며,
주요 일자리 및 강남 접근성이 지역 가치에 얼마나 절대적인 영향을 미치는지 체감했습니다.
임장지인 A지역이 왜 좋은 곳인지,
단일 요소가 아닌 입체적 관점으로 바라보는 눈을 넓힐 수 있었습니다.
[앞으로 적용할 점]
• 매물임장 리스트 작성 시 생활권별 실제 매물 캡처 첨부하기
• 토지거래허가구역 현황을 체크하여 현재 어디가 불장인지 시장 분위기 파악하기
• 분위기 전화 내용 기록 및 생활권 핵심 내용을 한 장의 장표로 깔끔하게 나열해 보기
이번 튜터링데이는 단순히 보고서 작성법을 넘어,
투자자로서 시장을 바라보는 올바른 사고방식을 배운 소중한 시간이었습니다.
가르쳐주신 BM 포인트들을 잘 녹여내어 다음 임보에서는 한 단계 더 성장한 모습을 보여드리겠습니다.
아낌없는 가르침을 주신 시드튜터님과 함께해 주신 시드니분들께 다시 한번 감사드립니다!
