- 8.3 세제 개편을 통해 실거주 하는 나에게 미치게 될 영향에 대한 부분까지 설명해주신 부분이 인상적이었습니다
세제 개편안을 꾸준히 공부하며, 정책에 따른 앞으로의 부동산 방향성에 대해 조금더 관심을 가지게 되어야겠다는 생각을 하였습니다
2.실거주 만족도가 높은 신축단지만을 고집하던 생각이 조금씩 꺾여가던중,
그래도 아직은 미련을 못버린 나에게 왜 입지가 좋은 구축단지를 가야 하는지를 깨닫게 해준 강의였습니다
신축도 시간이 지남에 따라 결국은 낡지만, 입지가 좋은 구축 단지는 시간이 지남에 따라 교통,직장,학군,환경을
갖춤으로써 “땅의가치”를 인정 받기에 나의 주관적 판단, 감에 따르는 판단이 아니라
결국엔 수요가 있는, 환금성이 뒷받침 될수 있는 곳에 거주하는것이 자산 형성에 크게 영향을 준다는 사실을 알게 되었습니다.
| 강의내용 | 적용할점 |
위치 | 강남에 가까울수록 한강 벨트에 근접할수록 | 배우자와 나의 자차 출퇴근(당진) 거리 고려하여 가장 급지기 높은 곳으로 고려해서 찾아보기
자녀(초고학년)의 면학분위기를 위한 학군 부분 살피기 |
교통 | 버스는 +알파의 개념, 지하철역 기준 (2>9>3=7=신분당>수인분당>5>4861 | |
직장 | 종사자수, 질(대기업,연봉) 강남-서울 직장인의67% | |
학군 | (교통,직장 기반) 안정적 거주, 실수요 탄탄 학교,학원,면학분위기, 아이의 또래집단 초등-학급당학생수, 중등-학업성취도평가 | |
환경 | 백화점,대형마트, 대학병원(수요발생) |
3.단지임장을 통해 볼것: 동네사람들, 역주변의 모습, 역에서 단지까지의 거리, 거리를 거닐며 느끼는 점
단지주변(정문/후문)의 모습을 살펴볼것.
4. 금액대별 선택 기준 (최우선 고려사항)
6억 이하 : 환금성
6억이상~15억이하: 업무 접근성
15억이상~25억이하: 가치독점성
6억~15억 대 “업무 접근성”을 기준으로 사람들의 수요가 몰리는 곳을 중점적으로 찾아야 겠다고 생각하였습니다.
