바른 방향으로 투자하는 아처입니다.
튜터링 데이는 비교 임장지 가치 소개와 임장으로 시작!
임장지 주변 생활권 어떻게 볼까?
임장지 바로 옆에 위치한 비교 임장지의 가치에 대해 튜터님께서 알려 주셨고 함께 임장하면서 비교 임장지의 상권과 사람, 주요 단지들을 임장지에서 봤던 사람, 상권과 비교해 보았습니다. 2강에서 들었던 매물 간 비교를 입지 가치와 상품 가치로 해 보며 생활권과 단지 가치에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다.
임장하면서 살펴봐야 할 포인트를 짚어 주셨는데요. 지역내에서 최대한 비슷한 단지들끼리 비교하고 생활권 넘어서도 비교해 보라고 하셨습니다.
잠깐 쉬면서 질문하는 시간을 가졌는데 앞마당과 관련 있는 인근 생활권이 앞마당이 아니라면 인접 지역을 어느 수준까지 파악해야 하는지 궁금했는데 익숙해지면 같이 보는 것도 필요하고 임장 나가지 않더라도 임보 쓰면서 탐구해야 한다고 알려 주셨습니다.
어떤 시기에도 통하는 원칙? 가치
시장 상황은 바뀌지만 가치는 변하지 않는다. 상승장과 하락장을 거듭하지만 단지의 가치를 더욱 뾰족하게 봐야 가치 있는 자산을 취득한다. 관련해서 중요한 건 자산을 취득해야 한다는 것.
코칭을 통해 내 선택에 대한 이유 돌아보기
투자 매물에 대한 선택의 이유과 과정을 설명할 수 있어야 올바른 선택인지 알 수 있고 잘못되었다면 그 이유도 알 수 있다.
비교임장지와 비교 튜터링으로 시작한 임장지 탐구
비교 임장지와 현 임장지 생활권별 가격과 입지 가치(교통, 환경, 학군 등)를 살펴 보았습니다. 동료들이 모두 궁금해했던 시장 상황을 먼저 살펴 봤습니다. 급지별 전세가율이 붉은색인 곳을 통해 현재 시장에서 반응을 보이는 지역을 파악할 수 있었습니다. 앞마당의 생활권별 시장 상황을 알 수 있는 장표가 유익해서 다음 임보에 반영해야겠습니다. 그 안에서 투자 기회를 찾을 수 있을 것 같습니다.
생활권의 가치와 가격
생활권에서 선호도 상중하인 단지들의 가격에 가치에 대한 코멘트들 기록. 왜 그 가격에 형성되어 있는지 분석하고 선호도 알아내기. 비교평가를 통해 더욱 촘촘하게 투자 단지 뽑기.
이번달 앞마당 가치 파악에 올인해 주신 빌리 튜터님! 튜터링 데이 뿐 아니라 매순간 함께 해 주셔서 감사합니다. 가치와 선호도 파악을 위해 어떤 접근이 필요하고 궁금증을 해결하는 과정을 알아가고 적용하겠습니다. 동고동락 같이 한 부촌 빌리지 입주민들도 파이팅입니다~~
